Показатели выдачи семейной ипотеки в последний месяц 2025 году оказались рекордными за всю историю программы. Ее доля в общем объеме выдачи ипотечных кредитов поднялась до 75%.
"Аномальный всплеск обусловлен введением с февраля 2026 года требования об обязательном участии супруга в качестве созаемщика по «Семейной ипотеке», а также новостями о возможном изменении условий программы", – отмечают в "Дом.РФ".
Если говорить в целом об ипотеке с господдержкой, то в декабре было выдано 114 тыс. кредитов на 661 млрд руб. Вообще же число выданных ипотечных кредитов возросло на 53% в месячном сопоставлении до 161 тыс., а их совокупный объем – на 61% до 808 млрд руб. Это максимальные значения за полтора года по количеству и более чем за два года (с октября 2023) по объему.
Подобный всплеск в декабре совершенно не характерен для этого месяца, подчеркивают эксперты. Ажиотажный спрос неизбежно обернется сокращением выдачи кредитов в будущем.
"Мы ожидаем, что с учетом дополнительного фактора сезонности, а также в связи со снижением уровня возмещения банкам с 1 января до базовых значений ипотечное кредитование в первом полугодии 2026 года замедлится", – говорят в "Дом.РФ".
Если же говорить об итогах минувшего года, то за 12 месяцев было предоставлено почти 1 млн ипотечных кредитов или на 26% меньше, чем в 2024 году. Объем выданных кредитов уменьшился на 9% до 4,4 трлн руб.
Львиную долю падения обеспечила рыночная ипотека – число выданных кредитов упало на 39% до 305 тыс., а их объем – на 42% до 0,8 трлн руб. Напротив, число выданных по льготным программам кредитов просело только на 4% до 611 тыс., а их объем вовсе вырос – на 2%, до 3,5 трлн руб.
В ноябре 2025 года вице-премьер России Марат Хуснуллин рассказывал о тревожной динамике на ипотечном рынке.
"Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки", – говорил тогда он. При этом объем выделенной помощи в текущем году достиг рекордного уровня.
16 декабря министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщал, что объем выдачи ипотечных кредитов в январе – ноябре сократился на 21%.
