От 5 до 20%: оценщик рассказал, как купить вторичное жилье со скидкой
Стоимость жилья на вторичном рынке зависит от большого количества обстоятельств. Но существуют факторы, которые практически всегда рассматриваются как основание для получения скидки при покупке квартиры, заявил президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", соучредитель Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков.
Нежелательное соседство
Одним из факторов, по словам эксперта, является нежелательное соседство. "Обратите внимание на использование первого этажа. Продовольственный магазин – существенный минус для жителей, соседство с ним снижает цену на 7–10%. Причина очевидна – с раннего утра до позднего вечера у вас под окнами будут разгружаться машины с товаром, складироваться ящики и коробки, шуметь покупатели. По тем же причинам нежелательно любое заведение общепита. Помимо шума, соседство с ним может подарить крыс и тараканов. А вот хостел, близость которого тоже может быть поводом для скидки, необязательно бросится в глаза. Под него может быть использовано несколько квартир, в том числе без должного перевода в иной статус. Поэтому поговорите с будущими соседями – они непременно пожалуются на бизнес такого рода", – посоветовал Кулаков, передает радио Sputnik.
Плохой этаж
На стоимость квартиры также может повлиять "нехороший" этаж, продолжил специалист. "Квартиры на первых и последних этажах продаются дешевле. Но скидку можно получить и за квартиру на 13-м этаже. Количество суеверных граждан так велико, что хозяева и даже застройщики знают, что 5% от стоимости квартиры на «нехорошем» 13-м этаже придется уступить", – объяснил Кулаков.
Состояние квартиры
Существенную скидку можно получить и при определенном состоянии квартиры, подчеркнул эксперт. "Речь не о том, что придется делать ремонт, его приходится делать практически всегда. А вот если квартира пострадала от пожара или была залита сверху, то скидка может доходить до 20%. Аргумент прост: сложно сказать, с какими скрытыми проблемами придется столкнуться при ремонте", – уточнил Кулаков. Однако даже очень дешевую квартиру не следует покупать, если в ней была проведена перепланировка, которую невозможно узаконить, заключил специалист.
Стоимость жилья в России сейчас проходит стадию коррекции. В долгосрочной перспективе возможно лишь замедление роста цен, но не перелом общего тренда. Такое мнение высказал генеральный директор рейтингового агентства. По словам эксперта, сильному падению цен на рынке жилья будут препятствовать несколько факторов.
Читайте на смартфоне наши Telegram-каналы: Профиль-News, и журнал Профиль. Скачивайте полностью бесплатное мобильное приложение журнала "Профиль".
