Истица просила Красногвардейский районный суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 5 декабря 2023 года и вернуть стороны к первоначальным позициям. Женщина пояснила, что ее обманули мошенники. Подписывая документы, она считала, что совершает мнимую сделку. 7 млн руб., вырученные от продажи жилья, потерпевшая перевела на якобы счет ФСБ. По факту было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Новая владелица квартиры в свою очередь просила суд выселить истицу, которая отказалась выезжать после утраты права собственности. Также она просила взыскать с бывшей хозяйки 4 тыс. руб. по договору краткосрочного найма жилого помещения с 18 по 21 декабря 2023 года и 300 тыс. руб. за проживание с 22 декабря 2023 года по 23 ноября 2025 года.
Рассмотрев материалы, суд отказал бывшей владелице квартиры в признании сделки недействительной. Иск новой собственницы о выселении и взыскании задолженности за проживание удовлетворен.
Суд указал, что в договоре, среди прочего, прописано, что продавец гарантирует его заключение "не вследствие стечения тяжелых обстоятельств и не на крайне невыгодных для себя условиях". Стороны подтвердили, что действуют добровольно, понимают значение своих действий, осознают суть договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки. Факт подписания документа и получение денег потерявшая жилье и деньги петербурженка не оспаривала.
Суд также учел, что при продаже квартиры женщина заключила агентский договор, сняла с регистрационного учета себя и сына, посещала ПНД для получения справки от психиатра, заключила договоры купли-продажи и аренды квартиры.
Доказательств того, что ответчик знала или должна была знать о том, что истца обманули, а виновники действовали в интересах покупателя, суду не представлено, подчеркивается в сообщении.
"Схема Долиной" – ситуация, когда человек, часто пожилой, сначала продает недвижимость, а затем утверждает, что стал жертвой мошенников. В итоге продавец возвращает жилье себе, расторгая сделку через суд, а покупатель остается без денег и квартиры.
Число споров вокруг подобных сделок на вторичном рынке жилья в России выросло за последние два года. Самым громким случаем, который дошел до Верховного суда, разъяснившего ситуацию, стала продажа квартиры Ларисы Долиной. Певица перевела деньги мошенникам, а покупательница осталась без квартиры и денег.
На прошлой неделе Верховный суд назвал незаконным нахождение Долиной в квартире, зарегистрированной на Лурье. 25 декабря 2025 года состоится судебное заседание о выселении певицы и ее родных из квартиры.
