За пределы мегаполиса

Искусственный интеллект, дронопорты и малоэтажная застройка вдоль транспортных артерий – это лишь часть инноваций, которые изменят облик городов будущего. Нас ждет кардинальная трансформация городской среды и формы расселения. Традиционные мегаполисы постепенно уступят место новым форматам развития урбанизации, а комфорт и экология станут важнее высотной застройки.

В течение ближайших трех – пяти лет города будут расти вверх и вширь, повышая интенсивность использования территории. Они останутся центром деловой и культурной жизни, хотя стоимость содержания квадратных метров возрастет. Но мечта обитателей квартир – превратить жилье в автономное пространство с элементами комфорта, своего рода усадьбу. Пример того – массовое остекление балконов, устройство в квартирах оранжерей, зимних садов и даже саун. Если возможностей для наращивания площади нет, то выходом остается второе жилье за городом.

С развитием транспортных диаметров и высокоскоростных магистралей жители мегаполисов смогут расселяться все дальше от центра. Линейно-узловая система позволит расширить границы: комфортные комплексы малоэтажной застройки появятся на расстоянии 20–30 км от формальной городской черты. Строительство домов малой и средней этажности значительно дешевле, чем многоэтажных каменных зданий, а эксплуатационные расходы легче контролировать, при этом обеспечивая высокий уровень экологичности и комфорта.

Через 15–20 лет можно ожидать наступления новой эры мобильности. Аэротакси с вертикальным взлетом и развитая сеть дронопортов позволят существенно расширить зону комфортного проживания. Удаленные территории станут частью единой экономической системы, благодаря чему люди будут жить в экологически благоприятных местах, работая в современных отраслях.

Искусственный интеллект станет ключевым инструментом оптимизации городской инфраструктуры, хотя внешний облик зданий существенно не изменится. Основные направления применения ИИ: рациональное использование энергетических ресурсов, регулирование транспортных потоков, эффективное распределение городских услуг, дистанционное управление сервисами. Интересно, что в городской среде внедрение ИИ приведет к удорожанию стоимости проживания из-за расходов на установку и содержание новой инфраструктуры, в то время как в загородных поселениях затраты на цифровизацию будут значительно ниже.

Таким образом, смена парадигмы произойдет через 10–15 лет. Основное место жительства граждан начнет смещаться за пределы мегаполисов. Появится новый тип малоэтажной застройки высокой плотности, а развитие скоростного транспорта расширит зону доступности. Городские квартиры превратятся во временное пристанище, в то время как загородное жилье станет основным местом пребывания семей.

Формированию комфортной городской среды поможет концепция когнитивной урбанистики, позволяющая повысить содержательность, освоенность и привлекательность каждого фрагмента территории общего пользования. Большой город можно представить как систему пешеходных ареалов – макропространств городской среды. Внутри макропространств выделяются пешеходные коридоры, улицы, площади, скверы.

В сегодняшней практике мы только подступаемся к микрозонированию территории общего пользования, к формированию градостроительных рекомендаций для будущих застройщиков. В пределах шаговой доступности каждый житель сможет найти пространство для своих интересов. Пешеходные зоны станут основой городского планирования, а экорасселение позволит значительно улучшить качество жизни.

Идея экорасселения предполагает выбор места жительства прежде всего по экологическим соображениям: там, где лучше природа, где есть водоемы, где легче дышится. Сервисы будут дистанционными. Объединяя преимущества как умных, так и экологичных городов, новые поселения помогут возрождению малых и средних городов. Перспективы развития этого направления связаны с синтезом технологий и экологии: человек должен чувствовать себя комфортно и безопасно. Ну а границы между городом и пригородом постепенно сотрутся благодаря интеграции лучших практик городского и загородного проживания, что позволит создавать гармоничную среду для жизни человека в XXI веке.

Автор – доктор архитектуры, профессор кафедры градостроительства МАРХИ, член-корреспондент РААСН

Подготовила Полина Киселёва