Архивная публикация 2005 года: "Достигли предела"
В сентябре темпы роста цен на жилье в Москве вопреки ожиданиям оказались такими же, как и в летние месяцы. Значит, резкий всплеск в этом году нам уже не грозит. Если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен существовал, он бы обязательно проявился в начале осени.В сентябре темпы роста цен на жилье в Москве вопреки ожиданиям оказались такими же, как и в летние месяцы. Значит, резкий всплеск в этом году нам уже не грозит. Если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен существовал, он бы обязательно проявился в начале осени.
Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже, чем в прошлые годы, — от 3% до 5% в месяц. Но этого не произошло. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn. ru) утверждают, что и не могло произойти, поскольку для этого сейчас нет реальных экономических предпосылок.
Текущие темпы роста цен на жилье фактически уперлись в потолок. Так, по данным irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть менее чем на 2% (среднее значение индекса стоимости в сентябре составило $1992 за кв. м против $1954 за кв. м в августе). Прирост стоимости разных классов жилья за сентябрь также находится в пределах 1,5—2,5%. Другими словами, со сменой периода летних отпусков на сезон деловой активности московское жилье не стало дорожать быстрее.
Подобное поведение столичного рынка недвижимости в очередной раз указывает на слабую роль фактора сезонности в динамике цен на квартиры. Более того, новый скачок мировых цен на нефть и постоянное удорожание себестоимости строительства также не приводит к возвращению ажиотажной покупательской активности и резкому удорожанию жилья, как это было пару лет назад. Фактически рынок недвижимости становится все более стабильным и уравновешенным.
Развитие событий в начале осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Аналитики irn.ru уверены: если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье вряд ли будет дорожать более чем примерно на 2% в месяц. Влияние факторов, толкающих рынок недвижимости вверх, сейчас ограниченно, поэтому разгон цен в этом году, похоже, достиг своего предела.
Таблица 1
Индексы рынка недвижимости Москвы
| В сентябре | К августу | |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 1992 $/кв. м | +1,9% |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | +1,94%/мес. | -0,0% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковскими депозитами) | 3,55 | +0,4 |
Таблица 2
Индексы стоимости жилья по сегментам ($ за кв. м)
| Сентябрь | К августу | |
| Плохая «панель» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1732 | 2,4% |
| Обычная «панель» (9-14 этажей, типовые площади) | 1778 | 2,4% |
| Современная «панель» (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) | 1926 | 2,6% |
| Плохой «кирпич» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1896 | 2,3% |
| Сталинки и типовой «кирпич» (6-11 этажей и иные квартиры небольших площадей) | 2357 | 1,7% |
| Современный «монолит-кирпич» («монолиты», «кирпич» увеличенных площадей) | 2162 | 1,5% |
| Все панельные и блочные дома | 1812 | 2,5% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 2138 | 1,8% |
Таблица 3
Индексы стоимости жилья по количеству комнат ($ за кв. м)
| Сентябрь | К августу | |
| Однокомнатные | 1918 | 2,7% |
| Двухкомнатные | 2002 | 2,7% |
| Трехкомнатные | 1945 | 2,2% |
| Многокомнатные | 2110 | 0,7% |
Таблица 4
Индексы дорогого и дешевого жилья
| Сентябрь | К августу | |
| Индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) | 3076 | 2,3% |
| Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) | 1485 | 2,1% |
| Индекс расслоения (отношение стоимости дорогого к дешевому) | 2,07 | 0,1% |
Таблица 5
Индексы стоимости жилья по округам г. Москвы ($ за кв. м)
| Сентябрь | К августу | |
| Центральный | 2892 | 1,8% |
| Юго-Западный | 2268 | 1,4% |
| Западный | 2244 | 2,3% |
| Северный | 2015 | 1,8% |
| Северо-Западный | 1911 | 2,2% |
| Восточный | 1846 | 3,3% |
| Северо-Восточный | 1817 | 1,8% |
| Южный | 1720 | 2,8% |
| Юго-Восточный | 1651 | 2,0% |
| За МКАД | 1553 | 1,7% |
В сентябре темпы роста цен на жилье в Москве вопреки ожиданиям оказались такими же, как и в летние месяцы. Значит, резкий всплеск в этом году нам уже не грозит. Если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен существовал, он бы обязательно проявился в начале осени.В сентябре темпы роста цен на жилье в Москве вопреки ожиданиям оказались такими же, как и в летние месяцы. Значит, резкий всплеск в этом году нам уже не грозит. Если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен существовал, он бы обязательно проявился в начале осени.
Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже, чем в прошлые годы, — от 3% до 5% в месяц. Но этого не произошло. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn. ru) утверждают, что и не могло произойти, поскольку для этого сейчас нет реальных экономических предпосылок.
Текущие темпы роста цен на жилье фактически уперлись в потолок. Так, по данным irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть менее чем на 2% (среднее значение индекса стоимости в сентябре составило $1992 за кв. м против $1954 за кв. м в августе). Прирост стоимости разных классов жилья за сентябрь также находится в пределах 1,5—2,5%. Другими словами, со сменой периода летних отпусков на сезон деловой активности московское жилье не стало дорожать быстрее.
Подобное поведение столичного рынка недвижимости в очередной раз указывает на слабую роль фактора сезонности в динамике цен на квартиры. Более того, новый скачок мировых цен на нефть и постоянное удорожание себестоимости строительства также не приводит к возвращению ажиотажной покупательской активности и резкому удорожанию жилья, как это было пару лет назад. Фактически рынок недвижимости становится все более стабильным и уравновешенным.
Развитие событий в начале осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Аналитики irn.ru уверены: если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье вряд ли будет дорожать более чем примерно на 2% в месяц. Влияние факторов, толкающих рынок недвижимости вверх, сейчас ограниченно, поэтому разгон цен в этом году, похоже, достиг своего предела.
Таблица 1
Индексы рынка недвижимости Москвы
| В сентябре | К августу | |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 1992 $/кв. м | +1,9% |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | +1,94%/мес. | -0,0% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковскими депозитами) | 3,55 | +0,4 |
Таблица 2
Индексы стоимости жилья по сегментам ($ за кв. м)
| Сентябрь | К августу | |
| Плохая «панель» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1732 | 2,4% |
| Обычная «панель» (9-14 этажей, типовые площади) | 1778 | 2,4% |
| Современная «панель» (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) | 1926 | 2,6% |
| Плохой «кирпич» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1896 | 2,3% |
| Сталинки и типовой «кирпич» (6-11 этажей и иные квартиры небольших площадей) | 2357 | 1,7% |
| Современный «монолит-кирпич» («монолиты», «кирпич» увеличенных площадей) | 2162 | 1,5% |
| Все панельные и блочные дома | 1812 | 2,5% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 2138 | 1,8% |
Таблица 3
Индексы стоимости жилья по количеству комнат ($ за кв. м)
| Сентябрь | К августу | |
| Однокомнатные | 1918 | 2,7% |
| Двухкомнатные | 2002 | 2,7% |
| Трехкомнатные | 1945 | 2,2% |
| Многокомнатные | 2110 | 0,7% |
Таблица 4
Индексы дорогого и дешевого жилья
| Сентябрь | К августу | |
| Индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) | 3076 | 2,3% |
| Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) | 1485 | 2,1% |
| Индекс расслоения (отношение стоимости дорогого к дешевому) | 2,07 | 0,1% |
Таблица 5
Индексы стоимости жилья по округам г. Москвы ($ за кв. м)
| Сентябрь | К августу | |
| Центральный | 2892 | 1,8% |
| Юго-Западный | 2268 | 1,4% |
| Западный | 2244 | 2,3% |
| Северный | 2015 | 1,8% |
| Северо-Западный | 1911 | 2,2% |
| Восточный | 1846 | 3,3% |
| Северо-Восточный | 1817 | 1,8% |
| Южный | 1720 | 2,8% |
| Юго-Восточный | 1651 | 2,0% |
| За МКАД | 1553 | 1,7% |
Подписывайтесь на PROFILE.RU в Яндекс.Новости или в Яндекс.Дзен. Все важные новости — в telegram-канале «PROFILE-NEWS».
