Наверх
5 декабря 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 2005 года: "Достигли предела"

В сентябре темпы роста цен на жилье в Москве вопреки ожиданиям оказались такими же, как и в летние месяцы. Значит, резкий всплеск в этом году нам уже не грозит. Если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен существовал, он бы обязательно проявился в начале осени.В сентябре темпы роста цен на жилье в Москве вопреки ожиданиям оказались такими же, как и в летние месяцы. Значит, резкий всплеск в этом году нам уже не грозит. Если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен существовал, он бы обязательно проявился в начале осени.
   Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже, чем в прошлые годы, — от 3% до 5% в месяц. Но этого не произошло. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn. ru) утверждают, что и не могло произойти, поскольку для этого сейчас нет реальных экономических предпосылок.

   Текущие темпы роста цен на жилье фактически уперлись в потолок. Так, по данным irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть менее чем на 2% (среднее значение индекса стоимости в сентябре составило $1992 за кв. м против $1954 за кв. м в августе). Прирост стоимости разных классов жилья за сентябрь также находится в пределах 1,5—2,5%. Другими словами, со сменой периода летних отпусков на сезон деловой активности московское жилье не стало дорожать быстрее.

   Подобное поведение столичного рынка недвижимости в очередной раз указывает на слабую роль фактора сезонности в динамике цен на квартиры. Более того, новый скачок мировых цен на нефть и постоянное удорожание себестоимости строительства также не приводит к возвращению ажиотажной покупательской активности и резкому удорожанию жилья, как это было пару лет назад. Фактически рынок недвижимости становится все более стабильным и уравновешенным.

   Развитие событий в начале осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Аналитики irn.ru уверены: если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье вряд ли будет дорожать более чем примерно на 2% в месяц. Влияние факторов, толкающих рынок недвижимости вверх, сейчас ограниченно, поэтому разгон цен в этом году, похоже, достиг своего предела.


 

Таблица 1
Индексы рынка недвижимости Москвы
























В сентябреК августу
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)1992 $/кв. м+1,9%
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)+1,94%/мес.-0,0%
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковскими депозитами)3,55+0,4



 

Таблица 2
Индексы стоимости жилья по сегментам ($ за кв. м)

















































СентябрьК августу
Плохая «панель» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)17322,4%
Обычная «панель» (9-14 этажей, типовые площади)17782,4%
Современная «панель» (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей)19262,6%
Плохой «кирпич» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)18962,3%
Сталинки и типовой «кирпич» (6-11 этажей и иные квартиры небольших площадей)23571,7%
Современный «монолит-кирпич» («монолиты», «кирпич» увеличенных площадей)21621,5%
Все панельные и блочные дома18122,5%
Все монолитные и кирпичные дома21381,8%



 

Таблица 3
Индексы стоимости жилья по количеству комнат ($ за кв. м)





























СентябрьК августу
Однокомнатные19182,7%
Двухкомнатные20022,7%
Трехкомнатные19452,2%
Многокомнатные21100,7%



 

Таблица 4
Индексы дорогого и дешевого жилья
























СентябрьК августу
Индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир)30762,3%
Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир)14852,1%
Индекс расслоения (отношение стоимости дорогого к дешевому)2,070,1%



 

Таблица 5
Индексы стоимости жилья по округам г. Москвы ($ за кв. м)



























































СентябрьК августу
Центральный28921,8%
Юго-Западный22681,4%
Западный22442,3%
Северный20151,8%
Северо-Западный19112,2%
Восточный18463,3%
Северо-Восточный18171,8%
Южный17202,8%
Юго-Восточный16512,0%
За МКАД15531,7%

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK