Архивная публикация 1999 года: "Ради жизни на земле"
После августовского кризиса прошлого года цены на рынке земельных участков упали на 10--50%. И сегодня вполне реально прикупить полгектара в сосновом бору по соседству с дачами Никиты Михалкова или Татьяны Дьяченко за $350 тысяч. Год назад за приобретение такого мини-поместья пришлось бы заплатить раза в полтора дороже.Земля необетованная
После кризиса в Подмосковье хорошие, а значит, и дорогие участки -- с полным набором городских коммуникаций, прекрасной природой и неподалеку от города -- упали в цене на 10--30%. А плохие, то есть лишенные хотя бы части перечисленных достоинств,-- на 40--50%. В провинции, где денег всегда было меньше, чем в столице, падение было еще более ощутимым. Так, в рабочем Кемерове цены на землю уменьшились в среднем и вовсе на 75%.
Времена, когда стремились возвести 3-этажные башни на малейшем клочке земли (чуть ли не на двух сотках), вдоль пыльных трасс -- лишь бы в престижном районе, миновали. Заморожен задуманный как аналог американского Беверли-Хиллз (где живут звезды Голливуда) поселок Екатериновка. Он расположен в 300 метрах от кольцевой автодороги. Громадные, по 700--1000 кв. м, дома стоят чуть ли не окно в окно. Не спасло и престижное место (рядом Крылатское).
Со скрипом идут дома и в Серебряном Бору (коттеджный поселок Годуново), который находится на берегах Москвы-реки прямо в черте столицы, в десяти минутах езды от станции метро "Полежаевская". Причина та же: плотность застройки довольно высокая, да и покупка земли здесь невозможна (только аренда на 49 лет).
Аналогичная ситуация и с участками неудобной формы (вытянутые, меньше 8 соток) или расположенными в неудачных местах (к примеру, неподалеку от аэропортов) -- покупателей на них практически нет.
К факторам, снижающим цену земли, относится и недострой на участке. Если даже речь идет об одном только фундаменте.
Ирина Михальцова, менеджер отдела "Коттеджи, дачи, участки" Московского инвестиционного агентства недвижимости: "Никому еще не удавалось вытащить из фундамента вложенные в его возведение средства. Легче приобретают свободную землю, чем даже с минимальной застройкой. Ведь в этом случае новому владельцу придется возиться с выкорчевыванием заложенного прежним хозяином фундамента".
Валютно-Успенское шоссе
С дореволюционных времен существуют подмосковные поселки Барвиха, Жуковка, Уборы, Николина Гора, Калчуга -- "островки коммунизма" на знаменитом Рублево-Успенском шоссе. В 20--30-х годах рядом с ними возникли Успенское, Лесные Дали, Горки и Архангельское.
В Горках-9 находится загородная резиденция Бориса Ельцина, а напротив обретается и "друг семьи" Борис Березовский. Виктор Черномырдин обосновался в Горках-10.
Жуковку обжили бизнесмены Михаил Ходорковский и Виктор Игнатенко. В Калчуге, где когда-то имели дачи нарком пищевой промышленности, вдохновитель Книги о вкусной и здоровой пище товарищ Микоян и министр внутренних дел Николай Щелоков, построил дачу Александр Смоленский.
Владимир Жириновский и родственники Япончика нашли приют в Петрово-Дальнем, а отдельные представители российской богемы -- в Подушкине и Крекшине.
На Николиной Горе, как всегда, комфортно всем: и бизнесменам, и актерам, и политикам.
На сегодня тенденция такова, что для ПМЖ, то есть под основательные коттеджные постройки, землю покупают приблизительно в 20 км от МКАД. Это оптимальное расстояние для ежедневных путешествий на работу.
Дом за городом со всеми удобствами могут позволить себе только довольно состоятельные люди. Понятно, что небольшой клочок земли их не устроит. Такой клиент обычно закупает минимум 30 соток при наличии на участке соснового или смешанного леса. Имеет близко проходящие или уже подведенные коммуникации: газ, воду, канализацию, электроэнергию.
Этот "джентльменский набор" обязателен, потому как если газопровод придется тянуть 2--3 км, то стоимость коммуникаций превысит цену участка в десятки раз. Ведь газ и электричество -- продукция монополистов. И пусть формально у них твердые расценки. На деле же оплата идет по договоренности. Так, за каждый метр газопроводной трубы придется выложить как минимум $50. Не менее дорогое удовольствие и подводка электричества. Для самого обычного дома, оснащенного по минимуму бытовой техникой, проводка коммуникаций в целом составит самое меньшее $2500 за сотку, а дальше -- в зависимости от "оснащенности" дома.
До середины августа прошлого года многие готовы были выложить по $5000 за сотку (до 20 км от МКАД) без стоимости коммуникаций -- за одно только упоминание о Рублевке. С коммуникациями цены доходили до $18 тысяч. Сейчас ситуация изменилась: земля в относительно непрестижных зонах, особенно в непосредственной близости от трассы, да еще и без коммуникаций существенно подешевела.
Ирина Михальцова: "Из-за постоянных автомобильных пробок реальная цена здесь после кризиса снизилась с $3,5--5 тысяч до $1,5--1,8 тысячи за сотку".
Однако что касается суперпрестижных мест на Рублевке, например, той же Николиной Горы (сосновый бор, неподалеку протекает Москва-река) -- то они практически не подешевели.
Так, на Николиной Горе рядом с пансионатом Управления делами президента "Сосны" (пансионат окружен реликтовыми соснами) сейчас продаются участки по цене от $7 тысяч за сотку (в цену включена стоимость всех коммуникаций). Канализация, газ, электричество и водоснабжение здесь уже имеются. Есть возможность подключения прямого московского телефона -- за $3 тысячи. В поселке будет около пятидесяти домов (размер участков не менее 30 соток -- чтобы не создавать "коммуналку").
Территория поселка охраняется. Здесь имеются квалифицированные врачи, два хозяйственных и два продовольственных магазина, крытый бассейн, три теннисных корта (один из которых крытый) и даже лифт на пляж.
Эксклюзивным поселок обещают быть и благодаря единой концепции застройки. Дело в том, что по замыслу проектировщиков -- объединения "Зарубежспецреставрация" -- все дома будут выполнены в классическом (ампир, модерн, готика и т.п.) либо в национальном (английский, немецкий, скандинавский и т.д.) стилях. Домик КПП, например, возводится в традициях эпохи Петра Первого. Увлечение "стариной" понятно: специалисты объединения в разные годы участвовали в реставрации Московского Кремля, усадеб Кусково, Останкино, Архангельское и других памятников архитектуры.
Но этот участок, скорее, исключение для Рублевки, чем правило. Потому как в большинстве случаев покупателю свободной от построек земли (а такой здесь очень мало) придется самостоятельно вести к своему дому газ, телефон и электричество. Последнее особенно важно. Дело в том, что подмосковные сети просто не рассчитаны на такое число потребителей света и тепла, которое возникло в этом районе за последние десять лет.
Вообще, первое, чем нужно интересоваться при покупке земли,-- получены ли технические условия содержания участка. Они должны включать разрешение на подключение ко всем благам цивилизации: газопроводу, коллектору, электросети. Давление газа в основном газопроводе должно быть не менее 6--9 атмосфер, мощность электросети -- 15--20 кВт. Если в электросети будут перепады напряжения (а на Рублевке сейчас дела обстоят именно так), то вам предстоит принудительный выбор: смотреть телевизор в комнате, освещенной люстрой, или в интимной обстановке -- при свечах.
Еще одна проблема Рублевки -- канализационный коллектор. Без него расширение некоторых уже сложившихся здесь коттеджных поселков (например, Горок-10 и Жуковки) просто невозможно.
Кроме того, ввиду перенаселенности Рублевки подавляющее большинство попадающих на свободный рынок участков в этом элитарном районе Подмосковья страдают теми или иными недостатками. Так, рядом с возводимым сейчас поселком Горки-2 стоит большая птицефабрика. Отходы производства сбрасывают в отстойник, что находится неподалеку -- на дороге с характерным названием Пьяная. С этой Пьяной дороги восточный ветер будет приносить "горцам-2" дивные запахи.
Впрочем, при всех коммунальных проблемах Рублевка в силу своего географического положения остается самым экологически благоприятным районом: роза ветров покровительствует западному направлению, здесь практически не замутнены воды Москвы-реки. Да и с безопасностью здесь все в порядке: охрана территории элитарных поселений обеспечена. О частных школах, детских садиках, VIP-ресторанах типа "Царской охоты" мы уже и не говорим.
Запад есть Запад, Восток есть Восток
Впрочем, на Рублево-Успенском шоссе свет клином не сошелся.
И многие представители шоу- и просто бизнеса предпочитают отдыхать на побережье Истры. Истринское водохранилище, как и сама река,-- один из наиболее чистых водоемов Подмосковья. Смешанный лес гарантирует свежесть воздуха и безопасность удовольствия испить ключевой водицы в протекающих здесь родниках. Да и грибы-ягоды к услугам отдыхающих. Удобно Истринское побережье еще и тем, что добираться сюда можно по малозагруженному Новорижскому шоссе.
Рядом с Куйбышевским гидроузлом, неподалеку от Нового Иерусалима, возвели особняки Анатолий Чубайс и Владимир Потанин, а неподалеку -- Алла Пугачева. Однако прикупить себе землю по соседству с этими знаменитостями практически невозможно. Как утверждают риэлторы, в этом и подобных поселениях существует неформальное товарищество, которое и определяет, нужен ли им новый сосед. Понятно, что расценки при этом ориентированы не на рыночные отношения, а исключительно на близость отношений нового человека со "старожилами" здешних мест. Впрочем, о примерном уровне цен на здешнюю землю можно судить по тому, за сколько здесь можно снять комфортабельный коттедж. Обходится это удовольствие в $3--5 тысяч в месяц. То есть не дешевле, чем на Рублевке.
В старом дачном комплексе "Артем" в 35 км от окружной проводят время Тимур Гайдар (сын Аркадия Гайдара и отец Егора), Александр Ширвиндт, Эдвард Радзинский и Расул Гамзатов. Кстати, неподалеку от дач творческой интеллигенции раскинулся коттеджный поселок Ливадия на Истре (20--25 домов), где незастроенные участки земли площадью минимум 12 соток с уже подведенными коммуникациями продаются по $3500 за сотку.
Ирина Михальцова: "Минское, Киевское и слабо освоенное Рижское направления пользуются в последнее время неизменным успехом у покупателя. Экологическая обстановка здесь ничуть не хуже, чем на Рублевке".
Земля на Рижском, Минском и Киевском направлениях стоит до $200 за сотку на бывшей пахоте (то есть участок на бывшем колхозном поле, где не то что коммуникаций -- кустика не сыщешь) и $500--600 -- в поселке неподалеку от леса (есть все поселковые коммуникации, но соседство сельское). А в лесу неподалеку от поселка и вовсе от $800 (без коммуникаций).
После кризиса возросла популярность восточных и северо-восточных направлений: Горьковского, Егорьевского и Ярославского шоссе. Из-за того, что в последние годы выбросы и стоки московских предприятий сильно сократились, экологическая обстановка на Востоке Подмосковья сильно улучшилась. Кроме того, на этих направлениях нет перегрузки электросетей и цены, разумеется, не в пример ниже "западных".
Так, стоимость сотки с коммуникациями вблизи леса на востоке и северо-востоке (Ярославское, Щелковское, Рязанское шоссе и Казанское направление железной дороги) составляет около $250--300 в 30--60 км от МКАД, $500-600 -- в 15--30 км, $1500 -- до 15 км.
Сохраняется повышенный спрос и на так называемые старые дачные места вроде Малаховки, Загорянки, Любимовки, Кратова. В подобных местах сотка земли стоит от $1 тысячи до $3 тысяч в зависимости от наличия подведенных к участку коммуникаций.
За землю русскую!
Несмотря на развитость земельного рынка в Подмосковье и вокруг крупных городов, до сих пор процветают разного рода мошенничества с доверчивыми покупателями земли. Поэтому при оформлении земельного участка в собственность нужно строго соблюдать ряд правил.
Первое -- это правильно оформить все необходимые для покупки или продажи земли документы.
После того как вышеперечисленные документы собраны, может состояться сделка. Здесь возможны два пути.
Первый по старинке -- через нотариуса.
Изабелла Посталовская, начальник отдела коттеджей фирмы "БЕСТ": "Оформление участка в собственность через нотариуса имеет смысл, когда продается небольшой и недорогой участок, соответственно и процент, отчисляемый за услуги нотариуса, невелик -- колеблется от 1,5% до 2,5% от нормативной стоимости земли".
После регистрации у нотариуса необходимо зарегистрировать сделку в районном филиале Московской областной регистрационной палаты (именно там права собственности переходят к новому владельцу). Процедура регистрации в зависимости от района обходится в 200--400 рублей, а свидетельство о праве собственности на участок земли -- в 300 рублей.
Второй, упрощенный, вариант оформления участка в собственность -- сразу через регистрационную палату района, минуя нотариуса. В каждой регистрационной палате имеется свой установленный тариф -- 1000--1500 рублей.
Изабелла Посталовская: Оформление через регистрационную палату намного быстрее и имеет смысл при покупке больших и дорогих участков, когда выгоднее заплатить установленную сумму (тариф), нежели выплачивать процент от стоимости участка".
Если вы хотите избежать всего этого ада по сбору справок, оформлению участка, а заодно сэкономить время, можно воспользоваться посредничеством риэлтора. Услуги риэлтора (с проверкой юридической подлинности документов о праве собственности на землю) обходятся в $500--1000 (в зависимости от района покупки).
Но каким бы способом вы ни оформляли участок, главное -- чтобы в результате у вас на руках оказалось свидетельство о праве собственности на землю (выдается регистрационной палатой). Если вам предлагают членство в кооперативе, где земля не поделена на доли (не нарезана), но очень дешева, а документ о праве собственности лишь обещают, лучше проявите терпение: "чужой земли мы не хотим ни шагу, но и своей вершка не отдадим".
Окраинные окраины
Популярные земельные участки в ближайших пригородах Петербурга (15--20 км) и в исторических центрах: Петергофе, Пушкине, Павловске, Сестрорецке, Репине -- тоже стоят достаточно дорого. Цена одной сотки с коммуникациями может доходить до $1500. Правда, из-за перенаселенности этих исторических мест больше 50 соток земли здесь купить затруднительно.
В Репине, Комарове имеют "домики" семьи губернатора Санкт-Петербурга Яковлева, академика Лихачева, директора Эрмитажа Пиотровского, в Петергофе -- семьи руководства "Лентрансгаза" и "Ленгаза".
Впрочем, строгого распределения: здесь политики, а здесь -- богема -- в поселках под Питером не существует. Равно как нет и резких различий в природных условиях и экологической обстановке. Везде есть чистые речки и смешанные леса.
В провинции "народ" (читай: руководящие кадры) либо исповедует принцип "на миру и смерть красна" -- и стремится поселиться в самом центре мегаполиса, либо руководствуется соображениями "солнце, воздух и вода -- наши лучшие друзья" -- и тогда расстояние от города до места поселения достигает 50--60 км.
Так, на Ставрополье в городском районе Мамайка на берегу одноименной реки выбрал местечко для своего дворца-дачи шоумен и политик Андрей Разин. В районе горы Стрижамент (36 км от центра города), где производят лечебную 40-градусную настойку на местных травах и где располагается государственный заказник, нашли прибежище главы районных администраций города, чиновники администрации губернатора, судьи. Стоимость одной сотки в городе и на Стрижаменте -- $100. Правда, Стрижамент продается не всем желающим, дабы не портить уединение элитарного местечка появлением случайных соседей.
Ставропольцы со скромными доходами могут выбрать для отдыха поселение в 30 км от города и всего по $5 за сотку, то есть за 122 рубля. Такая дешевизна земли русской объясняется, видимо, беспокойным соседом -- Чечней.
Самые котирующиеся места в Перми -- два окраинных микрорайона: Южный и Верхняя Курья. За Южным на много километров простирается сосновый лес, поэтому в смысле экологии здесь все в порядке, вот только реки нет. Верхняя Курья тянется по берегу Камы и тоже плавно переходит в лес. Участки здесь самые дорогие -- по $400--800 за сотку. На Южном, например, живут архиепископ Пермский и Соликамский Афанасий и известный в городе булочник Евгений Рукин. Оба микрорайона расположены не дальше 10 км от центра Перми и оснащены всеми коммуникациями.
В Саратове и его округе самые престижные земли для коттеджного и дачного строительства расположены в поселках Юбилейный, Усть-Курдюм и Зоналка. Все три поселка расположены в административных границах города -- что-то вроде московского Серебряного Бора в пределах МКАД. Рядом протекает Волга. Именно там строят свои коттеджи и дачи VIP-персоны Саратова -- от губернатора до бизнесменов. Одна сотка голой земли здесь стоит около $40--50, с садом -- $50--60.
В 24 км от областного центра Калининграда, в дачном поселке Сокольники-2, что по Зеленоградскому направлению, при полностью подведенных коммуникациях одна сотка земли стоит всего $50. Именно здесь, на янтарном Балтийском побережье (до моря всего 500 метров, рядом сосновый бор), построил дачу Олег Газманов. А по соседству возводят дома руководители крупных калининградских предприятий и бизнесмены.
Рыночная стоимость участков в Кемерове в зависимости от оснащенности коммуникациями и экологической обстановки составляет $10--40 за сотку. Самое благополучное место -- в 30 км от города и 7 км от ближайшей железнодорожной станции. Кругом тайга, протекает безымянная довольно чистая речушка. Земли в зоне до 15 км от Кемерова считаются экологически неблагополучными: видны трубы многочисленных промышленных предприятий. Потому и расценки здесь скромные: по $12 за сотку.
А вот для екатеринбургской элиты 15 км от города -- самая желанная территория. Стоимость сотки здесь колеблется от $60 до $300. Поселок Елизавет, расположенный в этой зоне (в двухстах метрах пруд и лес), облюбовали "авторитетные" предприниматели.
В Ростове-на-Дону в последнее время стали более популярны участки в центре города и на его окраинах, в наиболее экологически чистых районах. Один из самых дорогих микрорайонов -- так называемая ростовская Нахичевань. Это поселение, которое теперь входит в состав Ростова, образовалось в XVII веке по указу Екатерины. Здесь уже в то время начали селиться армяне, спасавшиеся от турецкого преследования. Цена сотки земли в Нахичевани может достигать $4--4,5 тысячи.
Стоимость одной сотки земли в традиционной зоне отдыха -- на Ростовском море, несмотря на экологическую чистоту района и наличие коммуникаций, не превышает $700 за сотку. Главное, что останавливает потенциальных покупателей земельных участков,-- плохая дорога. Хотя товарищества на "море" расположены всего в 15--20 км от Ростова.
Если же брать ситуацию на рынке земли вокруг крупных городов по России в целом, то по стоимости земли ближе всех к столице оказался Ростов-папа -- до $4500 за сотку. Даже северная столица Санкт-Петербург уступает Ростову-на-Дону (в Питере максимум $1500). В среднем по России земля стоит не более $50--100 за сотку. А на Урале (в Перми и на родине президента Ельцина Екатеринбурге) -- $300--800. И только в шахтерском, экологически нездоровом Кемерове цена падает до $10--12 за сотку.
Отдельно стоит сказать про возможность покупки земли в заповедных местах и охраняемых зонах вроде окрестностей озера Селигер (Тверская область) или Мещеры (между Владимиром и Рязанью). Формально любые строительные работы (а ведь участки приобретают именно с целью возведения коттеджей) здесь запрещены. Тем не менее закон в России, как известно, как столб: перепрыгивать не рекомендуется, а обойти можно. Так, в дачном поселке рядом с санаторием Осташково, что вблизи Селигера, стоимость сотки земли колеблется вокруг $200 за сотку. Правда, поселок этот непростой и возвести дом в нем можно, только если имеется согласие уже живущих здесь "дачников".
Аналогичная практика складывается в отношении запрета на строительство в охранной зоне водоемов (будь то Селигер или какая-нибудь речка Невеличка). Формально любое строительство ближе 100 метров от воды запрещено. Однако, если привести сотрудникам Водонадзора весомые аргументы (для Подмосковья "весомость", по некоторым данным, начинается с $1,5 тысячи; если же речь идет об особо охраняемой зоне вроде берега Истринского водохранилища -- от $7 тысяч), разрешение на такое строительство получить все-таки можно.
В подготовке материала принимали участие: Андрей Григорьев, Константин Зборовский, Станислав Звонок, Вадим Рогожин, Оксана Светлакова, Марина Ситникова, Александра Старикова, Елена Строителева.
Материал для таблиц предоставлен агентством недвижимости "БЕСТ".
Стоимость участков земли под строительство в ближайшем Подмосковье*
После августовского кризиса прошлого года цены на рынке земельных участков упали на 10--50%. И сегодня вполне реально прикупить полгектара в сосновом бору по соседству с дачами Никиты Михалкова или Татьяны Дьяченко за $350 тысяч. Год назад за приобретение такого мини-поместья пришлось бы заплатить раза в полтора дороже.Земля необетованная
После кризиса в Подмосковье хорошие, а значит, и дорогие участки -- с полным набором городских коммуникаций, прекрасной природой и неподалеку от города -- упали в цене на 10--30%. А плохие, то есть лишенные хотя бы части перечисленных достоинств,-- на 40--50%. В провинции, где денег всегда было меньше, чем в столице, падение было еще более ощутимым. Так, в рабочем Кемерове цены на землю уменьшились в среднем и вовсе на 75%.
Времена, когда стремились возвести 3-этажные башни на малейшем клочке земли (чуть ли не на двух сотках), вдоль пыльных трасс -- лишь бы в престижном районе, миновали. Заморожен задуманный как аналог американского Беверли-Хиллз (где живут звезды Голливуда) поселок Екатериновка. Он расположен в 300 метрах от кольцевой автодороги. Громадные, по 700--1000 кв. м, дома стоят чуть ли не окно в окно. Не спасло и престижное место (рядом Крылатское).
Со скрипом идут дома и в Серебряном Бору (коттеджный поселок Годуново), который находится на берегах Москвы-реки прямо в черте столицы, в десяти минутах езды от станции метро "Полежаевская". Причина та же: плотность застройки довольно высокая, да и покупка земли здесь невозможна (только аренда на 49 лет).
Аналогичная ситуация и с участками неудобной формы (вытянутые, меньше 8 соток) или расположенными в неудачных местах (к примеру, неподалеку от аэропортов) -- покупателей на них практически нет.
К факторам, снижающим цену земли, относится и недострой на участке. Если даже речь идет об одном только фундаменте.
Ирина Михальцова, менеджер отдела "Коттеджи, дачи, участки" Московского инвестиционного агентства недвижимости: "Никому еще не удавалось вытащить из фундамента вложенные в его возведение средства. Легче приобретают свободную землю, чем даже с минимальной застройкой. Ведь в этом случае новому владельцу придется возиться с выкорчевыванием заложенного прежним хозяином фундамента".
Валютно-Успенское шоссе
С дореволюционных времен существуют подмосковные поселки Барвиха, Жуковка, Уборы, Николина Гора, Калчуга -- "островки коммунизма" на знаменитом Рублево-Успенском шоссе. В 20--30-х годах рядом с ними возникли Успенское, Лесные Дали, Горки и Архангельское.
В Горках-9 находится загородная резиденция Бориса Ельцина, а напротив обретается и "друг семьи" Борис Березовский. Виктор Черномырдин обосновался в Горках-10.
Жуковку обжили бизнесмены Михаил Ходорковский и Виктор Игнатенко. В Калчуге, где когда-то имели дачи нарком пищевой промышленности, вдохновитель Книги о вкусной и здоровой пище товарищ Микоян и министр внутренних дел Николай Щелоков, построил дачу Александр Смоленский.
Владимир Жириновский и родственники Япончика нашли приют в Петрово-Дальнем, а отдельные представители российской богемы -- в Подушкине и Крекшине.
На Николиной Горе, как всегда, комфортно всем: и бизнесменам, и актерам, и политикам.
На сегодня тенденция такова, что для ПМЖ, то есть под основательные коттеджные постройки, землю покупают приблизительно в 20 км от МКАД. Это оптимальное расстояние для ежедневных путешествий на работу.
Дом за городом со всеми удобствами могут позволить себе только довольно состоятельные люди. Понятно, что небольшой клочок земли их не устроит. Такой клиент обычно закупает минимум 30 соток при наличии на участке соснового или смешанного леса. Имеет близко проходящие или уже подведенные коммуникации: газ, воду, канализацию, электроэнергию.
Этот "джентльменский набор" обязателен, потому как если газопровод придется тянуть 2--3 км, то стоимость коммуникаций превысит цену участка в десятки раз. Ведь газ и электричество -- продукция монополистов. И пусть формально у них твердые расценки. На деле же оплата идет по договоренности. Так, за каждый метр газопроводной трубы придется выложить как минимум $50. Не менее дорогое удовольствие и подводка электричества. Для самого обычного дома, оснащенного по минимуму бытовой техникой, проводка коммуникаций в целом составит самое меньшее $2500 за сотку, а дальше -- в зависимости от "оснащенности" дома.
До середины августа прошлого года многие готовы были выложить по $5000 за сотку (до 20 км от МКАД) без стоимости коммуникаций -- за одно только упоминание о Рублевке. С коммуникациями цены доходили до $18 тысяч. Сейчас ситуация изменилась: земля в относительно непрестижных зонах, особенно в непосредственной близости от трассы, да еще и без коммуникаций существенно подешевела.
Ирина Михальцова: "Из-за постоянных автомобильных пробок реальная цена здесь после кризиса снизилась с $3,5--5 тысяч до $1,5--1,8 тысячи за сотку".
Однако что касается суперпрестижных мест на Рублевке, например, той же Николиной Горы (сосновый бор, неподалеку протекает Москва-река) -- то они практически не подешевели.
Так, на Николиной Горе рядом с пансионатом Управления делами президента "Сосны" (пансионат окружен реликтовыми соснами) сейчас продаются участки по цене от $7 тысяч за сотку (в цену включена стоимость всех коммуникаций). Канализация, газ, электричество и водоснабжение здесь уже имеются. Есть возможность подключения прямого московского телефона -- за $3 тысячи. В поселке будет около пятидесяти домов (размер участков не менее 30 соток -- чтобы не создавать "коммуналку").
Территория поселка охраняется. Здесь имеются квалифицированные врачи, два хозяйственных и два продовольственных магазина, крытый бассейн, три теннисных корта (один из которых крытый) и даже лифт на пляж.
Эксклюзивным поселок обещают быть и благодаря единой концепции застройки. Дело в том, что по замыслу проектировщиков -- объединения "Зарубежспецреставрация" -- все дома будут выполнены в классическом (ампир, модерн, готика и т.п.) либо в национальном (английский, немецкий, скандинавский и т.д.) стилях. Домик КПП, например, возводится в традициях эпохи Петра Первого. Увлечение "стариной" понятно: специалисты объединения в разные годы участвовали в реставрации Московского Кремля, усадеб Кусково, Останкино, Архангельское и других памятников архитектуры.
Но этот участок, скорее, исключение для Рублевки, чем правило. Потому как в большинстве случаев покупателю свободной от построек земли (а такой здесь очень мало) придется самостоятельно вести к своему дому газ, телефон и электричество. Последнее особенно важно. Дело в том, что подмосковные сети просто не рассчитаны на такое число потребителей света и тепла, которое возникло в этом районе за последние десять лет.
Вообще, первое, чем нужно интересоваться при покупке земли,-- получены ли технические условия содержания участка. Они должны включать разрешение на подключение ко всем благам цивилизации: газопроводу, коллектору, электросети. Давление газа в основном газопроводе должно быть не менее 6--9 атмосфер, мощность электросети -- 15--20 кВт. Если в электросети будут перепады напряжения (а на Рублевке сейчас дела обстоят именно так), то вам предстоит принудительный выбор: смотреть телевизор в комнате, освещенной люстрой, или в интимной обстановке -- при свечах.
Еще одна проблема Рублевки -- канализационный коллектор. Без него расширение некоторых уже сложившихся здесь коттеджных поселков (например, Горок-10 и Жуковки) просто невозможно.
Кроме того, ввиду перенаселенности Рублевки подавляющее большинство попадающих на свободный рынок участков в этом элитарном районе Подмосковья страдают теми или иными недостатками. Так, рядом с возводимым сейчас поселком Горки-2 стоит большая птицефабрика. Отходы производства сбрасывают в отстойник, что находится неподалеку -- на дороге с характерным названием Пьяная. С этой Пьяной дороги восточный ветер будет приносить "горцам-2" дивные запахи.
Впрочем, при всех коммунальных проблемах Рублевка в силу своего географического положения остается самым экологически благоприятным районом: роза ветров покровительствует западному направлению, здесь практически не замутнены воды Москвы-реки. Да и с безопасностью здесь все в порядке: охрана территории элитарных поселений обеспечена. О частных школах, детских садиках, VIP-ресторанах типа "Царской охоты" мы уже и не говорим.
Запад есть Запад, Восток есть Восток
Впрочем, на Рублево-Успенском шоссе свет клином не сошелся.
И многие представители шоу- и просто бизнеса предпочитают отдыхать на побережье Истры. Истринское водохранилище, как и сама река,-- один из наиболее чистых водоемов Подмосковья. Смешанный лес гарантирует свежесть воздуха и безопасность удовольствия испить ключевой водицы в протекающих здесь родниках. Да и грибы-ягоды к услугам отдыхающих. Удобно Истринское побережье еще и тем, что добираться сюда можно по малозагруженному Новорижскому шоссе.
Рядом с Куйбышевским гидроузлом, неподалеку от Нового Иерусалима, возвели особняки Анатолий Чубайс и Владимир Потанин, а неподалеку -- Алла Пугачева. Однако прикупить себе землю по соседству с этими знаменитостями практически невозможно. Как утверждают риэлторы, в этом и подобных поселениях существует неформальное товарищество, которое и определяет, нужен ли им новый сосед. Понятно, что расценки при этом ориентированы не на рыночные отношения, а исключительно на близость отношений нового человека со "старожилами" здешних мест. Впрочем, о примерном уровне цен на здешнюю землю можно судить по тому, за сколько здесь можно снять комфортабельный коттедж. Обходится это удовольствие в $3--5 тысяч в месяц. То есть не дешевле, чем на Рублевке.
В старом дачном комплексе "Артем" в 35 км от окружной проводят время Тимур Гайдар (сын Аркадия Гайдара и отец Егора), Александр Ширвиндт, Эдвард Радзинский и Расул Гамзатов. Кстати, неподалеку от дач творческой интеллигенции раскинулся коттеджный поселок Ливадия на Истре (20--25 домов), где незастроенные участки земли площадью минимум 12 соток с уже подведенными коммуникациями продаются по $3500 за сотку.
Ирина Михальцова: "Минское, Киевское и слабо освоенное Рижское направления пользуются в последнее время неизменным успехом у покупателя. Экологическая обстановка здесь ничуть не хуже, чем на Рублевке".
Земля на Рижском, Минском и Киевском направлениях стоит до $200 за сотку на бывшей пахоте (то есть участок на бывшем колхозном поле, где не то что коммуникаций -- кустика не сыщешь) и $500--600 -- в поселке неподалеку от леса (есть все поселковые коммуникации, но соседство сельское). А в лесу неподалеку от поселка и вовсе от $800 (без коммуникаций).
После кризиса возросла популярность восточных и северо-восточных направлений: Горьковского, Егорьевского и Ярославского шоссе. Из-за того, что в последние годы выбросы и стоки московских предприятий сильно сократились, экологическая обстановка на Востоке Подмосковья сильно улучшилась. Кроме того, на этих направлениях нет перегрузки электросетей и цены, разумеется, не в пример ниже "западных".
Так, стоимость сотки с коммуникациями вблизи леса на востоке и северо-востоке (Ярославское, Щелковское, Рязанское шоссе и Казанское направление железной дороги) составляет около $250--300 в 30--60 км от МКАД, $500-600 -- в 15--30 км, $1500 -- до 15 км.
Сохраняется повышенный спрос и на так называемые старые дачные места вроде Малаховки, Загорянки, Любимовки, Кратова. В подобных местах сотка земли стоит от $1 тысячи до $3 тысяч в зависимости от наличия подведенных к участку коммуникаций.
За землю русскую!
Несмотря на развитость земельного рынка в Подмосковье и вокруг крупных городов, до сих пор процветают разного рода мошенничества с доверчивыми покупателями земли. Поэтому при оформлении земельного участка в собственность нужно строго соблюдать ряд правил.
Первое -- это правильно оформить все необходимые для покупки или продажи земли документы.
После того как вышеперечисленные документы собраны, может состояться сделка. Здесь возможны два пути.
Первый по старинке -- через нотариуса.
Изабелла Посталовская, начальник отдела коттеджей фирмы "БЕСТ": "Оформление участка в собственность через нотариуса имеет смысл, когда продается небольшой и недорогой участок, соответственно и процент, отчисляемый за услуги нотариуса, невелик -- колеблется от 1,5% до 2,5% от нормативной стоимости земли".
После регистрации у нотариуса необходимо зарегистрировать сделку в районном филиале Московской областной регистрационной палаты (именно там права собственности переходят к новому владельцу). Процедура регистрации в зависимости от района обходится в 200--400 рублей, а свидетельство о праве собственности на участок земли -- в 300 рублей.
Второй, упрощенный, вариант оформления участка в собственность -- сразу через регистрационную палату района, минуя нотариуса. В каждой регистрационной палате имеется свой установленный тариф -- 1000--1500 рублей.
Изабелла Посталовская: Оформление через регистрационную палату намного быстрее и имеет смысл при покупке больших и дорогих участков, когда выгоднее заплатить установленную сумму (тариф), нежели выплачивать процент от стоимости участка".
Если вы хотите избежать всего этого ада по сбору справок, оформлению участка, а заодно сэкономить время, можно воспользоваться посредничеством риэлтора. Услуги риэлтора (с проверкой юридической подлинности документов о праве собственности на землю) обходятся в $500--1000 (в зависимости от района покупки).
Но каким бы способом вы ни оформляли участок, главное -- чтобы в результате у вас на руках оказалось свидетельство о праве собственности на землю (выдается регистрационной палатой). Если вам предлагают членство в кооперативе, где земля не поделена на доли (не нарезана), но очень дешева, а документ о праве собственности лишь обещают, лучше проявите терпение: "чужой земли мы не хотим ни шагу, но и своей вершка не отдадим".
Окраинные окраины
Популярные земельные участки в ближайших пригородах Петербурга (15--20 км) и в исторических центрах: Петергофе, Пушкине, Павловске, Сестрорецке, Репине -- тоже стоят достаточно дорого. Цена одной сотки с коммуникациями может доходить до $1500. Правда, из-за перенаселенности этих исторических мест больше 50 соток земли здесь купить затруднительно.
В Репине, Комарове имеют "домики" семьи губернатора Санкт-Петербурга Яковлева, академика Лихачева, директора Эрмитажа Пиотровского, в Петергофе -- семьи руководства "Лентрансгаза" и "Ленгаза".
Впрочем, строгого распределения: здесь политики, а здесь -- богема -- в поселках под Питером не существует. Равно как нет и резких различий в природных условиях и экологической обстановке. Везде есть чистые речки и смешанные леса.
В провинции "народ" (читай: руководящие кадры) либо исповедует принцип "на миру и смерть красна" -- и стремится поселиться в самом центре мегаполиса, либо руководствуется соображениями "солнце, воздух и вода -- наши лучшие друзья" -- и тогда расстояние от города до места поселения достигает 50--60 км.
Так, на Ставрополье в городском районе Мамайка на берегу одноименной реки выбрал местечко для своего дворца-дачи шоумен и политик Андрей Разин. В районе горы Стрижамент (36 км от центра города), где производят лечебную 40-градусную настойку на местных травах и где располагается государственный заказник, нашли прибежище главы районных администраций города, чиновники администрации губернатора, судьи. Стоимость одной сотки в городе и на Стрижаменте -- $100. Правда, Стрижамент продается не всем желающим, дабы не портить уединение элитарного местечка появлением случайных соседей.
Ставропольцы со скромными доходами могут выбрать для отдыха поселение в 30 км от города и всего по $5 за сотку, то есть за 122 рубля. Такая дешевизна земли русской объясняется, видимо, беспокойным соседом -- Чечней.
Самые котирующиеся места в Перми -- два окраинных микрорайона: Южный и Верхняя Курья. За Южным на много километров простирается сосновый лес, поэтому в смысле экологии здесь все в порядке, вот только реки нет. Верхняя Курья тянется по берегу Камы и тоже плавно переходит в лес. Участки здесь самые дорогие -- по $400--800 за сотку. На Южном, например, живут архиепископ Пермский и Соликамский Афанасий и известный в городе булочник Евгений Рукин. Оба микрорайона расположены не дальше 10 км от центра Перми и оснащены всеми коммуникациями.
В Саратове и его округе самые престижные земли для коттеджного и дачного строительства расположены в поселках Юбилейный, Усть-Курдюм и Зоналка. Все три поселка расположены в административных границах города -- что-то вроде московского Серебряного Бора в пределах МКАД. Рядом протекает Волга. Именно там строят свои коттеджи и дачи VIP-персоны Саратова -- от губернатора до бизнесменов. Одна сотка голой земли здесь стоит около $40--50, с садом -- $50--60.
В 24 км от областного центра Калининграда, в дачном поселке Сокольники-2, что по Зеленоградскому направлению, при полностью подведенных коммуникациях одна сотка земли стоит всего $50. Именно здесь, на янтарном Балтийском побережье (до моря всего 500 метров, рядом сосновый бор), построил дачу Олег Газманов. А по соседству возводят дома руководители крупных калининградских предприятий и бизнесмены.
Рыночная стоимость участков в Кемерове в зависимости от оснащенности коммуникациями и экологической обстановки составляет $10--40 за сотку. Самое благополучное место -- в 30 км от города и 7 км от ближайшей железнодорожной станции. Кругом тайга, протекает безымянная довольно чистая речушка. Земли в зоне до 15 км от Кемерова считаются экологически неблагополучными: видны трубы многочисленных промышленных предприятий. Потому и расценки здесь скромные: по $12 за сотку.
А вот для екатеринбургской элиты 15 км от города -- самая желанная территория. Стоимость сотки здесь колеблется от $60 до $300. Поселок Елизавет, расположенный в этой зоне (в двухстах метрах пруд и лес), облюбовали "авторитетные" предприниматели.
В Ростове-на-Дону в последнее время стали более популярны участки в центре города и на его окраинах, в наиболее экологически чистых районах. Один из самых дорогих микрорайонов -- так называемая ростовская Нахичевань. Это поселение, которое теперь входит в состав Ростова, образовалось в XVII веке по указу Екатерины. Здесь уже в то время начали селиться армяне, спасавшиеся от турецкого преследования. Цена сотки земли в Нахичевани может достигать $4--4,5 тысячи.
Стоимость одной сотки земли в традиционной зоне отдыха -- на Ростовском море, несмотря на экологическую чистоту района и наличие коммуникаций, не превышает $700 за сотку. Главное, что останавливает потенциальных покупателей земельных участков,-- плохая дорога. Хотя товарищества на "море" расположены всего в 15--20 км от Ростова.
Если же брать ситуацию на рынке земли вокруг крупных городов по России в целом, то по стоимости земли ближе всех к столице оказался Ростов-папа -- до $4500 за сотку. Даже северная столица Санкт-Петербург уступает Ростову-на-Дону (в Питере максимум $1500). В среднем по России земля стоит не более $50--100 за сотку. А на Урале (в Перми и на родине президента Ельцина Екатеринбурге) -- $300--800. И только в шахтерском, экологически нездоровом Кемерове цена падает до $10--12 за сотку.
Отдельно стоит сказать про возможность покупки земли в заповедных местах и охраняемых зонах вроде окрестностей озера Селигер (Тверская область) или Мещеры (между Владимиром и Рязанью). Формально любые строительные работы (а ведь участки приобретают именно с целью возведения коттеджей) здесь запрещены. Тем не менее закон в России, как известно, как столб: перепрыгивать не рекомендуется, а обойти можно. Так, в дачном поселке рядом с санаторием Осташково, что вблизи Селигера, стоимость сотки земли колеблется вокруг $200 за сотку. Правда, поселок этот непростой и возвести дом в нем можно, только если имеется согласие уже живущих здесь "дачников".
Аналогичная практика складывается в отношении запрета на строительство в охранной зоне водоемов (будь то Селигер или какая-нибудь речка Невеличка). Формально любое строительство ближе 100 метров от воды запрещено. Однако, если привести сотрудникам Водонадзора весомые аргументы (для Подмосковья "весомость", по некоторым данным, начинается с $1,5 тысячи; если же речь идет об особо охраняемой зоне вроде берега Истринского водохранилища -- от $7 тысяч), разрешение на такое строительство получить все-таки можно.
В подготовке материала принимали участие: Андрей Григорьев, Константин Зборовский, Станислав Звонок, Вадим Рогожин, Оксана Светлакова, Марина Ситникова, Александра Старикова, Елена Строителева.
Материал для таблиц предоставлен агентством недвижимости "БЕСТ".
Стоимость участков земли под строительство в ближайшем Подмосковье*
| Шоссе | Стоимость 1 сотки до 15 км от МКАД ($) | Стоимость 1 сотки в 15--30 км от МКАД ($) | Стоимость 1 сотки в 30--50 км от МКАД ($) | Стоимость 1 сотки более 50 км от МКАД ($) |
|---|---|---|---|---|
| Каширское шоссе | 800--1400 | 400--1000 | 100--300 | 50--150 |
| Щелковское шоссе | 800--1000 | 300--600 | 100--200 | до 100 |
| Симферопольское шоссе | 1000--1300 | 500--1100 | 200--400 | до 250 |
| Нижегородское шоссе | 800--1200 | 500--900 | 200--400 | до 200 |
| Калужское шоссе | 1000--2100 | 700--1600 | 300--500 | до 300 |
| Киевское шоссе | 1100--2000 | 600--1600 | 400--500 | до 350 |
| Дмитровское шоссе | 1100--1700 | 500--1200 | 300--500 | до 300 |
| Ярославское шоссе | 1200--2100 | 600--1500 | 250--500 | 100--300 |
| Рязанское шоссе | 900--1700 | 700--1500 | 400--600 | до 300 |
| Ленинградское шоссе | 1300--2100 | 900--1700 | 400--600 | 200--450 |
| Волоколамское и Новорижское шоссе | 1400--2800 | 1200--2300 | 400--700 | 300--600 |
| Минское и Можайское шоссе | 1500--2900 | 900--2400 | 450--800 | 350--600 |
| Рублево-Успенское шоссе | 3000--5000 | 1000--3000 | -- | -- |
Прочерк -- нет данных.
* В таблице указаны цены на участки с возможностью подключения коммуникаций (электричество, газ, водопровод).
Данные предоставлены агентством МИЭЛЬ.
Стоимость участков земли в регионах
| Город | Название поселка | Удаленность от города | Площадь участка (сотки) | Стоимость сотки ($) | Коммуникации | Экологическая обстановка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | Петергоф, Пушкин | 25 км | до 50 | 1500 | Все | Финский залив, лес |
| ~ | Парголово | 15 км | до 50 | 1500 | Все | Финский залив, лес |
| Кемерово | Садовое общество "Учитель" | 15 км | 10 | 12 | Вода | Река Томь, лес |
| ~ | село Топки (1 км до участка) | 30 км | 5 (1-й этаж дома площадью 48 кв.м, посадки) | 40 | Электричество, вода | Река, тайга |
| ~ | Садовое общество "Химик-2" | 50 км | 10 | 16 | Вода, электричество | Речки Балахонка, Томь, лес |
| ~ | Садовое общество "Кировец" | 60 км | 9 (капитальный гараж) | 25 | Электричество, вода по графику | Река Томь, тайга |
| Екатеринбург | Елизавет | 15 км | 10 | 60 | Нет | Река Патрушиха, лес, пруд |
| ~ | Горный щит | 15 км | 15 | 280 | Все | Лес |
| ~ | город Березовский | 25 км | 10 | 50 | Нет | Лес, водоемы: затопленные шахты с чистой водой |
| ~ | ~ | ~ | 15 | 150 | Все | Лес, водоемы: затопленные шахты с чистой водой |
| ~ | Сысерть | 50 км | 30 (фундамент) | 70 | Электричество, газ | Лес, пруд |
| ~ | ~ | ~ | 6 | 400 (подсобное помещение) | Все | Лес, пруд |
| ~ | Комарово | 10 км | до 50 | 1500 | Все | Финский залив, лес |
| Ставрополь | Стрижамент | 36 км | 6--40 | 100 | Все | Государственный заказник, исток реки Егорлык, родники в лесном массиве Стрижамент |
| ~ | Мамайка | Район города | 15 | 50--100 | Все | Река Мамайка |
| Пермь | Мостовая | 50 | -- | от 100 | Все | Река Сылва |
| ~ | Жабреи | 60 | -- | от 100 | Все | Река Сылва |
| ~ | Троица | 43 | -- | от 100 | Все | Река Сылва |
| ~ | Усть-Качка | 57 км | -- | от 100 | Все | Санаторий "Усть-Качка", сосновый бор, река Кама, три целебных минеральных источника |
| ~ | Добрянка | 63 км | -- | от 200 | Все + телефон | Камское водохранилище, сосновый лес, высокие утесы |
| ~ | Полазна | 43 км | -- | от 200 | Все + телефон | Камское водохранилище, сосновый лес, высокие утесы |
| ~ | Южный | Район города (10 км от центра) | -- | от 400 | Все + телефон | Сосновый лес |
| ~ | Верхняя Курья | Район города (10 км от центра) | -- | от 400 | Все + телефон | Река Кама, сосновый лес |
| Саратов | Юбилейный, Усть-Курдюм, Зоналка | Районы города | 4--20 | 40--50 | Все | Река Волга |
| Калининград | ж/д ст. Колосовка | 15 км | 10 | 50 | Электричество | Озеро Колосовское, лес (600--700 м) |
| ~ | Сокольники-2 | 24 км | 10 (есть фундамент) | 50 | Электричество, вода, канализация | Балтийское море (500 м), лес (300 м) |
| Ростов-на-Дону | Пролетарский, Первомайский | Районы города | -- | 4000 | Все | Городской пейзаж |
| ~ | Западный | Район города | 6 | 500--600 | Все | Городской пейзаж |
| ~ | Северный | Район города | 10 | 500 | Нет | Городской пейзаж |
Прочерк -- нет данных.
* В таблице указаны цены на участки с возможностью подключения коммуникаций (электричество, газ, водопровод).
Данные предоставлены агентством МИЭЛЬ.
* Под всеми коммуникациями понимается наличие электричества, газопровода и холодной воды (либо артезианской скважины на участке), канализации.
Горкомземы в Подмосковье
| Город | Адрес |
|---|---|
| Долгопрудный | ул. Первомайская, 21 |
| Дубна | ул. Советская, 14 |
| Железнодорожный | ул. Пролетарская, 27 |
| Жуковский | ул. Фрунзе, 23 |
| Звенигород | ул. Московская, 9 |
| Ивантеевка | пр. Советский, 26 |
| Калининград | ул. Пионерская, 12 |
| Климовск | ул. Школьная, 15 |
| Коломна | Советская пл., 1 |
| Лобня | ул. Ленина, 2/2, здание администрации |
| Подольск | ул. Большая Серпуховская, 1, корп. 3 |
| Лыткарино | 5-й мкрн., 2 кв., корп. 1 |
| Протвино | ул. Ленина, 24б |
| Пущино | мкрн. "В", 3 |
| Реутов | ул. Ленина, 27 |
| Серпухов | Советская пл., 88 |
| Фрязино | ул. Вокзальная, 19, корп. 10 |
| Электросталь | ул. Мира, 5 |
| Голицыно-2 | ул. Краснознаменная, 1, корп. 30 |
| Орехово-Зуево | Октябрьская пл., 2 |
| Бронницы | ул. Советская, 66 |
| Щербинка | ул. Театральная, 2 |
Прочерк -- нет данных.
* В таблице указаны цены на участки с возможностью подключения коммуникаций (электричество, газ, водопровод).
Данные предоставлены агентством МИЭЛЬ.
* Под всеми коммуникациями понимается наличие электричества, газопровода и холодной воды (либо артезианской скважины на участке), канализации.
| %T4%Райкомземы в Подмосковье | |
| Район | Адрес |
|---|---|
| Балашихинский | пр. Ленина, 7/1 |
| Волоколамский | Революционная пл., 4 |
| Воскресенский | Ленина пл., 3 |
| Дмитровский | ул. Семенюка, 34 |
| Домодедовский | пл. 50-летия Победы, здание 1 |
| Егорьевский | ул. Советская, 8 |
| Сергиев-Посадский | пр-кт Красной Армии, 169 |
| Зарайский | ул. Ленинская, 46 |
| Истринский | пл. Революции, 5 |
| Каширский | мкрн.3, ул. Ленина, 2 |
| Клинский | ул. Литейная, 5 |
| Коломенский | Советская пл., 1 |
| Красногорский | ул. Ленина, 4 |
| Ленинский | город Видное, пр-кт Ленинского комсомола, 1а |
| Лотошинский | ул. Центральная, 18 |
| Луховицкий | ул. Советская, 7 |
| Люберецкий | пр. Октябрьский, 190 |
| Можайский | ул. Московская, 15 |
| Мытищинский | пр-кт Ново-Мытищинский, 30/7 |
| Наро-Фоминский | ул. Карпова, 2 |
| Ногинский | ул. 9 Января, 11 |
| Одинцовский | ул. Неделина, 11 |
| Озерский | ул. Советская, 1 |
| Орехово-Зуевский | ул. Автопроезд, 12 |
| Павлово-Посадский | Революции пл., 4 |
| Подольский | ул. Кирова, ??? |
| Пушкинский | Писаревский пер., 4 |
| Раменский | Комсомольская пл., 2 |
| Рузский | Комсомольская пл., 2 |
| Серебряно-Прудский | ул. Первомайская, 14 |
| Серпуховский | Советская пл., 88 |
| Солнечногорский | ул. Советская, 2 |
| Ступинский | ул. Андронова, 43 |
| Талдомский | Советская пл., 18 |
| Химкинский | ул. Калинина, 4 |
| Чеховский | Советская пл., 3 |
| Шатурский | ул. Савушкина, 3 |
| Шаховской | пл. Ленина, 2 |
| Щелковский | город Щелково, ул. Иванова, 24 |
Прочерк -- нет данных.
* В таблице указаны цены на участки с возможностью подключения коммуникаций (электричество, газ, водопровод).
Данные предоставлены агентством МИЭЛЬ.
* Под всеми коммуникациями понимается наличие электричества, газопровода и холодной воды (либо артезианской скважины на участке), канализации.
ЕЛЕНА ПРОГОНОВА, СВЕТЛАНА ПАШЕННАЯ
Подписывайтесь на PROFILE.RU в Яндекс.Новости или в Яндекс.Дзен. Все важные новости — в telegram-канале «PROFILE-NEWS».
