Архивная публикация 2010 года: "УШЛИ В МИНУС"

Аналитики и игроки рынка недвижимости прогнозируют дальнейшее снижение активности в строительной отрасли. Впервом квартале этого года объемы российского строительного рынка могут сократиться на 6%. По прогнозу Росстата, количество заключенных договоров в строительстве может уменьшиться на 5%, а число занятых сотрудников - на 8%. В то же время просроченная кредиторская и дебиторская задолженность строительных компаний увеличится на 3% и 4% соответственно. Руководители компаний настроены пессимистично: чет-веро из пяти не ожидают изменений к лучшему.

ДОСТРОИТЬ БЫ ЧТО ЕСТЬ
Данные статистики и настроения участников рынка не противоречат друг другу. Так, начальник отдела экономики и маркетинга "Велес Капитал Девелопмент" Наталья Манько считает, что объемы строительства в Московском регионе не превысят 50% от запланированных. Возобновление строительства на докризисном уровне, по ее мнению, возможно только при государственной поддержке.
"Новые проекты сейчас можно пересчитать по пальцам одной руки", - рассказывает директор депар-тамента маркетинговых ком-муникаций инвестицион-ностроительного холдинга RODEX Group Игорь Заугольников. По показателю ввода новых проектов эксперт оценивает провал рынка в 90% и не ожидает от застройщиков какой-либо серьезной активности. "У большинства отсутствуют необходимые средства даже для оживления докризисных проектов, - добавляет Игорь Заугольников. - Сейчас компании будут в первую очередь разбираться с существующими проектами на рынке и только после этого начнут инициировать новые".
"Мы не хотим производить много жилья, думаю, объемы не превысят 150 тыс. квадратных метров в год, - высказывает свое мнение вице-президент ЗАО "Интеко" по строительству, коммерческой и жилой недвижимости Олег Солощанский. - Нельзя скидывать со счетов такое понятие, как емкость рынка". По данным компании, Московская область потребляет в год примерно 1,2-2 млн квадратных метров нового многоквартирного жилья, причем весь этот объем разбросан по районам, отстоящим друг от друга на много километров. "А на каждом субрынке - в Мытищах, Люберцах, Одинцове и так далее - продать больше, чем 150 тыс. квадратных метров в год, невозможно, - говорит Солощанский. - С учетом того, что другие застройщики, безусловно, будут строить в этих же местах, думаю, этого достаточно".

НА ВСЕ ГОТОВЕНЬКОЕ

По словам Игоря Заугольникова, сегодня даже на готовые проекты спрос не превышает предложение. По прогнозу представителя RODEX Group, оживление рынка, скорее всего, произойдет не раньше 2011 года, так как средний класс будет еще долго подниматься, а проектов, которые нужно довести "до ума", еще достаточно много.
"Сейчас мало кто готов рисковать, покупая квартиру на стадии котлована или загородный дом в чистом поле без дорог и коммуникаций", - пояснил заместитель генерального директора по развитию "АЛЛТЕК Девелопмент" Виктор Сюков.
"В настоящее время покупатели стараются не совершать необдуманных поступков и рискованных сделок, - соглашается с коллегой Наталья Манько. - Именно поэтому большим спросом и доверием потребителей пользуется уже завершенное строительство".

ЗА ГОРОДСКОЙ ЧЕРТОЙ
Наибольшее оживление, по мнению всех экспертов, оп-рошенных "Профилем", наблюдается сейчас в секторе загородной недвижимости.
"Рост спроса на загородную недвижимость, который начался в октябре 2009 года и продолжается в настоящий момент, достаточно серьезный - от 3 до 6 раз по сравнению с аналогичным периодом 2008-2009 годов", - отмечает Игорь Заугольников. Что, по его мнению, позволяет ожидать оживления и среди застройщиков - начиная уже с мая этого года, когда начнется размораживание части докризисных проектов. Инициация новых проектов в этом сегменте, предполагает эксперт, начнется в конце нынешнего - начале следующего года.