Архивная публикация 1999 года: "За полцены"
Просторные апартаменты вам не нужны (просто потому, что на них нет денег). Вы согласны на "однушку" площадью 40 квадратных метров или "двушку" -- пятидесяти пяти, причем желательно рядом с метро, чтобы удобно было добираться на работу. Спешим вас обрадовать: такого рода жилье, рассчитанное на средний класс, "похудело" в цене в соответствии с доходами этого самого класса: некоторые квартиры подешевели с августа 1998-го почти в два раза.Уже очень скоро Москве некуда будет расти вширь: она и так по площади сопоставима с суверенным Лихтеншейном. И чем дальше, тем больше современных домов будет строиться в уже обжитых районах.
Это так называемая точечная застройка. Такие новостройки все увереннее занимают ценовую нишу от $800 до $1400 за 1 кв. м. При этом все четче разбиваясь на два класса.
Первый -- обычные панельные дома, встраиваемые в сложившиеся кварталы или на месте снесенных пятиэтажек. В квартирах довольно просторные кухни (по 10 кв. м)., небольшие кладовки и даже эркеры.
По мнению специалистов компании "Дон-строй", типовые дома модернизированных серий, расположенные в районах точечной застройки,-- самый перспективный на сегодня сектор на рынке первичного жилья. Потому что в них определенный уровень комфорта сочетается со сложившейся инфраструктурой окружающего района и разумной ценой.
Второй тип точечной застройки -- дома улучшенной планировки (кухня здесь площадью 12--15 кв. м), возводимые по индивидуальным проектам из монолитного бетона или кирпича. Это жилье приближается по своим параметрам к элитному. Однако лишено характерных для него "излишеств" вроде собственного физкультурно-оздоровительного комплекса, зимнего сада, предприятий бытового обслуживания для жильцов. Отсюда и самая обычная столичная квартплата. Иногда рядом с домом возводится гараж. Но продается он, как правило, отдельно -- за $15--20 тысяч.
Александр Диденко, генеральный директор компании "Реал Трейд": "Одно из основных требований покупателей к домам точечной застройки -- близость к метро. Причем оно важно даже не само по себе, а потому что в Москве торговая и социальная инфраструктура лучше всего развита именно у станций метро".
Именно такой позиции придерживается большинство продавцов точечной застройки, в том числе и "Реал Трейд", который строит и продает дома в районах Свиблово, Строгино, "Бабушкинской" по индивидуальным проектам из монолита в кирпиче.
Например, дом из монолитного железобетона на Снежной улице, расположенный рядом с метро "Свиблово", стоит относительно недорого: от $740 без внутренней отделки за 1 кв. м, то есть примерно на $400 дешевле докризисного уровня. Тогда как до 17 августа за такие деньги можно было купить разве что жилье в обычном панельном доме где-нибудь в Митине. Помимо 240 квартир общей площадью от 44 до 150 кв. м, в доме предусмотрен подземный гараж на 280 машино-мест (по $15 тысяч) с мойкой и местом для ремонта.
В более престижном районе Щукино продаются квартиры в доме серии П-44 (с эркерами), возведенном компанией "Дон-строй". Внешние стены дома выложены кирпичом. За близость к Серебряному бору -- а от этого дома до него всего семь минут на машине -- приходится платить: 1 кв. м здесь стоит $1100.
Строятся аналогичные дома и в других престижных районах. Например, в "цековском" Кунцеве Первая ипотечная компания предлагает квартиры приблизительно по $1000 за 1 кв. м. Таким образом, однушка в уже сданной новостройке стоит $38,5 тысячи за 38 кв. м, "двушка" -- $55 тысяч (54 кв. м), а "трешка" -- $75 тысяч (74 кв. м).
Участвует в строительстве жилья для среднего класса и правительство Москвы, которое предлагает 1 кв. м в одно-двухкомнатных квартирах в кирпичных домах жилого комплекса на Зоологической улице (неподалеку от Зоопарка) всего за $1070. Правда, такая цена появилась совсем недавно. Еще весной здешние "однушки" и "двушки" продавались по $2100 за метр. Однако спросом они не пользовались. Что неудивительно: при площади 60--120 метров такая квартира до кризиса стоила от $126 тысяч до $252 тысяч. Сейчас же их цена упала вдвое: до $64--128 тысяч.
Риэлторы полагают, что такое стремительное падение цен на дома точечной застройки было неизбежно и впредь может продолжиться. Ведь точечная застройка -- это жилье для среднего класса, который в результате кризиса если не исчез вовсе, то уж точно сильно победнел.
Просторные апартаменты вам не нужны (просто потому, что на них нет денег). Вы согласны на "однушку" площадью 40 квадратных метров или "двушку" -- пятидесяти пяти, причем желательно рядом с метро, чтобы удобно было добираться на работу. Спешим вас обрадовать: такого рода жилье, рассчитанное на средний класс, "похудело" в цене в соответствии с доходами этого самого класса: некоторые квартиры подешевели с августа 1998-го почти в два раза.Уже очень скоро Москве некуда будет расти вширь: она и так по площади сопоставима с суверенным Лихтеншейном. И чем дальше, тем больше современных домов будет строиться в уже обжитых районах.
Это так называемая точечная застройка. Такие новостройки все увереннее занимают ценовую нишу от $800 до $1400 за 1 кв. м. При этом все четче разбиваясь на два класса.
Первый -- обычные панельные дома, встраиваемые в сложившиеся кварталы или на месте снесенных пятиэтажек. В квартирах довольно просторные кухни (по 10 кв. м)., небольшие кладовки и даже эркеры.
По мнению специалистов компании "Дон-строй", типовые дома модернизированных серий, расположенные в районах точечной застройки,-- самый перспективный на сегодня сектор на рынке первичного жилья. Потому что в них определенный уровень комфорта сочетается со сложившейся инфраструктурой окружающего района и разумной ценой.
Второй тип точечной застройки -- дома улучшенной планировки (кухня здесь площадью 12--15 кв. м), возводимые по индивидуальным проектам из монолитного бетона или кирпича. Это жилье приближается по своим параметрам к элитному. Однако лишено характерных для него "излишеств" вроде собственного физкультурно-оздоровительного комплекса, зимнего сада, предприятий бытового обслуживания для жильцов. Отсюда и самая обычная столичная квартплата. Иногда рядом с домом возводится гараж. Но продается он, как правило, отдельно -- за $15--20 тысяч.
Александр Диденко, генеральный директор компании "Реал Трейд": "Одно из основных требований покупателей к домам точечной застройки -- близость к метро. Причем оно важно даже не само по себе, а потому что в Москве торговая и социальная инфраструктура лучше всего развита именно у станций метро".
Именно такой позиции придерживается большинство продавцов точечной застройки, в том числе и "Реал Трейд", который строит и продает дома в районах Свиблово, Строгино, "Бабушкинской" по индивидуальным проектам из монолита в кирпиче.
Например, дом из монолитного железобетона на Снежной улице, расположенный рядом с метро "Свиблово", стоит относительно недорого: от $740 без внутренней отделки за 1 кв. м, то есть примерно на $400 дешевле докризисного уровня. Тогда как до 17 августа за такие деньги можно было купить разве что жилье в обычном панельном доме где-нибудь в Митине. Помимо 240 квартир общей площадью от 44 до 150 кв. м, в доме предусмотрен подземный гараж на 280 машино-мест (по $15 тысяч) с мойкой и местом для ремонта.
В более престижном районе Щукино продаются квартиры в доме серии П-44 (с эркерами), возведенном компанией "Дон-строй". Внешние стены дома выложены кирпичом. За близость к Серебряному бору -- а от этого дома до него всего семь минут на машине -- приходится платить: 1 кв. м здесь стоит $1100.
Строятся аналогичные дома и в других престижных районах. Например, в "цековском" Кунцеве Первая ипотечная компания предлагает квартиры приблизительно по $1000 за 1 кв. м. Таким образом, однушка в уже сданной новостройке стоит $38,5 тысячи за 38 кв. м, "двушка" -- $55 тысяч (54 кв. м), а "трешка" -- $75 тысяч (74 кв. м).
Участвует в строительстве жилья для среднего класса и правительство Москвы, которое предлагает 1 кв. м в одно-двухкомнатных квартирах в кирпичных домах жилого комплекса на Зоологической улице (неподалеку от Зоопарка) всего за $1070. Правда, такая цена появилась совсем недавно. Еще весной здешние "однушки" и "двушки" продавались по $2100 за метр. Однако спросом они не пользовались. Что неудивительно: при площади 60--120 метров такая квартира до кризиса стоила от $126 тысяч до $252 тысяч. Сейчас же их цена упала вдвое: до $64--128 тысяч.
Риэлторы полагают, что такое стремительное падение цен на дома точечной застройки было неизбежно и впредь может продолжиться. Ведь точечная застройка -- это жилье для среднего класса, который в результате кризиса если не исчез вовсе, то уж точно сильно победнел.
ЮЛИЯ РОШЕК
Подписывайтесь на PROFILE.RU в Яндекс.Новости или в Яндекс.Дзен. Все важные новости — в telegram-канале «PROFILE-NEWS».
