Проверка прав

Крым всегда считался хорошим местом для вложения денежных средств в недвижимость. Количество активов, которыми обладают на полуострове местные жители и иностранные граждане, очень значительно. После состоявшегося недавно референдума и утверждения всех необходимых документов на государственном уровне Крым вошел в состав Российской Федерации. При этом возникает ряд актуальных вопросов, которые касаются прав граждан России, Украины и других стран на недвижимое имущество, находящееся на территории республики.

Признание прав собственности владельцев недвижимости (в том числе и в случае смены власти) является одной из фундаментальных норм международного права. Поэтому опасаться, что, скажем, украинцы утратят свое имущество в Крыму, не стоит. Но из-за скоротечного развития событий пока нет законопроектов, которые бы регламентировали процедуру переоформления прав на недвижимость в связи с вхождением полуострова в состав РФ. В данной ситуации приходится исходить из информации, которая поступает в СМИ от представителей законодательной власти полуострова, а также из сходного мирового опыта.

Власти Крыма поясняют, что право собственности будет по-прежнему охраняться законом и ранее возникшие права сохранятся в полном объеме. Однако нормы российского законодательства отличаются от украинских, поэтому владельцам таких активов придется соблюсти несколько правовых процедур. Можно с уверенностью говорить, что в Крыму будут действовать нормы ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и со временем заработают местные отделения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр).

Переходный период вхождения Крыма в РФ будет продолжаться до 1 января 2015 года. Несмотря на то, что до указанного срока ранее возникшие права будут признаваться в полном объеме, собственникам домов, квартир и земельных участков рано или поздно придется получать документы, установленные российским законодательством. Проще говоря, им придется осуществить государственную регистрацию прав на землю и недвижимость и внести эти данные в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Как поясняют местные власти, для собственников будет разработан упрощенный порядок перерегистрации своих прав, по которому они смогут без больших финансовых и временных затрат поменять украинские документы на российские. Так же как и в России, от собственников потребуется обратиться в Росреестр лично или через представителя с заявлением о проведении регистрационных действий, предоставив при этом правоустанавливающие документы, выданные ранее властями Украины. Сроки рассмотрения таких заявлений, вероятно, будут стандартными. Понадобится ли при этом проводить кадастровый учет недвижимости, межевание и кадастровый учет земельных участков, пока не ясно. Но можно предположить, что для упрощения переоформления имущества данные процедуры будут пока не нужны.

Немного сложнее вопрос с активами, владельцами которых частично или полностью является сама Украина (заводы, фабрики и т.д.). Хотя таких предприятий в Крыму мало, скорее всего, они будут фактически национализированы. Последние заявления крымских властей уже подтверждают данный путь развития ситуации.

А что же будет с частными активами бизнесменов, которые оформлены на юридические лица по украинскому законодательству? Их права фактически приравнены к правам частной собственности, поэтому свое имущество бизнес не утратит. Но, став нерезидентами РФ, они тоже вынуждены будут переоформлять свои права, а также, скорее всего, будут нести дополнительное налоговое бремя, как и все иностранцы. Кроме того, если организации будут зарегистрированы на Крымском полуострове, то и документацию на юридические лица придется приводить в соответствие с российским законодательством.

Положение в Крыму лишь отчасти напоминает события в Косово или в Абхазии, поэтому в вопросе недвижимости провести прямую параллель с ними нельзя. В случае с полуостровом есть надежда на то, что ситуация будет развиваться в максимально цивилизованном, правовом поле. А значит, и злоупотреблений со стороны властей и жителей Крыма будет минимум, что сведет на нет риски украинцев и граждан других государств потерять свою недвижимость. По российскому праву иностранные граждане (украинцы в том числе) вправе иметь в собственности недвижимость на территории РФ и распоряжаться ею на общих основаниях. Единственное отличие будет состоять в налогообложении таких объектов.

Есть все основания предполагать, что выход Крыма из состава Украины и присоединение полуострова к России не повлечет за собой передела собственности и повсеместного нарушения прав ее прежних владельцев. Более того, за последнюю неделю резко увеличился спрос на недвижимость на полуострове, особенно со стороны россиян. Все это неминуемо приведет к росту цен в Крыму, но, с другой стороны, косвенно свидетельствует и об уверенности инвесторов в безопасности таких приобретений.