Кто может получить налоговый вычет за покупку квартиры

Налоговый вычет положен тем, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Для этого нужно быть резидентом России (жить в стране не меньше 183 дней в году) и уплачивать налог с зарплаты. Если собственник не работает, является самозанятым или платит налоги как индивидуальный предприниматель на упрощенной системе, вернуть налог с помощью имущественного вычета он не может. Порядок определения базы по НДФЛ регулирует статья 210 Налогового кодекса РФ.

Какой налоговый вычет положен в 2022 году при покупке квартиры

Вернуть можно 13% от потраченных на покупку квартиры средств. Но есть лимит, с которого будет исчисляться вычет, предупреждают в Федеральной налоговой службе. Он составляет 2 млн руб. – непосредственно на покупку жилья, и 3 млн руб. – при погашении ипотечных процентов. То есть максимальная сумма, которую можно вернуть, будет 260 тыс. руб. за приобретение квартиры плюс 390 тыс. руб. – за уплаченные проценты по ипотеке. Если квартира приобреталась в браке, оба вычета может оформить каждый из супругов. То есть сумма увеличится вдвое.

При этом сумма вычета не может быть больше всех уплаченных за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.

Сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет можно получить только один раз. Для квартир, купленных после 2014 года, действует правило: если сумма использована не полностью (например, квартира стоила 1,7 млн руб.), то остаток можно получить в качестве вычета за другие объекты недвижимости. Лишь когда будет получена полная максимальная сумма, налогоплательщик утрачивает право на повторное использование вычета. Вычет по расходам на погашение процентов по ипотеке можно получить один раз в отношении одного объекта.

Как получить налоговый вычет за квартиру

Обратиться за получением вычета при покупке квартиры на вторичном рынке можно после регистрации сделки. Если квартира в новостройке, подать документы можно после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и подписан акта приема-передачи. Есть несколько вариантов.

Получение налогового вычета за покупку квартиры по окончании года

Для получения имущественного вычета по окончании года нужно совершить следующие действия.

1. Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.
2. Получить справку из бухгалтерии на работе по форме 2-НДФЛ.
3. Подготовить копии документов, которые подтверждают право на жилье.
4. Подготовить копии платежных документов, подтверждающих расходы при покупке квартиры. Если недвижимость приобреталась супругами, также нужны копия свидетельства о браке и заявление (соглашение) о распределении размера вычета между супругами.
5. Отнести документы в налоговый орган по месту жительства.

Как получить вычет через работодателя

Вычет на покупку квартиры можно оформить и не дожидаясь завершения очередного налогового периода, если обратиться к работодателю. В этом случае пишется заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на вычет. Также готовятся копии всех документов – и вместе с заявлением предоставляются в налоговый орган по месту жительства. По истечении 30 дней там можно получить уведомление о праве на вычет. Оно предоставляется работодателю и становится основанием для неудержания НДФЛ.

Как получить вычет в упрощенном порядке

Сделать это можно по окончании года. Источником данных, которые бы подтверждали право на вычет, будет информация, которая есть в распоряжении налоговых органов. Если у налогоплательщика есть право на получение имущественных вычетов за соответствующий налоговый период, ему направят в личный кабинет на сайте ФНС предзаполненное заявление на получение такого вычета.

Какой срок для получения вычета за покупку квартиры

Вернуть подоходный налог можно не более, чем за три последних года. Пенсионеры могут получить вычет не только за год, в котором приобрели недвижимость, и последующие, но и за три предыдущих года.

Когда нельзя получить налоговый вычет на покупку квартиры

Налоговый вычет не положен, если оплата жилья произведена за счет средств работодателей или других лиц, материнского капитала или бюджетных средств. При оплате части квартиры маткапиталом эту сумму вычтут из общей базы, с которой можно получить вычет. Также его не дадут, если сделка купли-продажи заключалась с человеком, который является по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. Это, например, супруги, братья или сестры. Полный перечень таких лиц указан в статье 105.1 Налогового кодекса РФ.

Есть и другие ситуации, в которых нельзя получить налоговый вычет при покупке жилья. Правила россиянам пояснили юристы.