Как может повлиять на рынок недвижимости новая схема с квартирными мошенничествами
В последние месяцы получила распространение "бабушкина схема": после формально завершенной сделки продавец, нередко пожилой человек, заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и отказывается передавать объект недвижимости. Суд встает на сторону такого продавца, и в итоге он остается и с квартирой, и с деньгами, а покупатель – без жилья и зачастую с кредитными обязательствами.
По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, при сохранении этой практики вторичный рынок может просесть, а цены на первичное жилье продолжат расти. При этом, считает парламентарий, об обрушении сектора речи не идет. Общая динамика остается положительной, число сделок не снижается, однако риски и негативные тенденции усиливаются.
Какие меры предлагается принять для борьбы с мошенничествами на рынке вторичной недвижимости
На фоне роста мошенничества Генпрокуратура РФ, по словам Якубовского, предложила установить ответственность для продавцов, пытающихся провернуть "бабушкину схему". Например, если человеком манипулировали по телефону, должны сохраниться записи в журнале звонков. Если был факт передачи денег неизвестному адресату, то это можно установить по истории банковских переводов и так далее.
"Прокуратура предложила в случаях, когда суд не находит признаков мошенничества, то есть человек о нем заявил, а по факту его не было, привлекать таких продавцов к ответственности. Потому что здесь они сами по факту являются мошенниками", – отметил парламентарий.
Как сообщил зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов, параллельно обсуждается системная настройка рынка посреднических услуг. Он отметил, что законодательство о риелторской деятельности пытаются сформировать еще с 2014 года.
Парламентарий подчеркнул, что ее надо "как-то ее регламентировать, определить меру и категории ответственности для риелторов, возможно, сделать так, чтобы они могли даже брать на себя определенные финансовые риски".
Кирьянов также указал на то, что нотариусов можно наделить правом инициировать дополнительные экспертизы и подключать правоохранительные органы и экспертное сообщество до совершения сделки.
Ключевой вопрос – как защитить одновременно права и продавца, и покупателя. В качестве одного из инструментов решения ситуации участники круглого стола назвали страхование права собственности. При этом профессиональное сообщество риелторов могло бы взять на себя часть финансовых рисков, дополнив систему проверок и ответственности.
В целом же, отметили эксперты, сейчас последнее слово остается за Верховным судом. Он должен вынести решение, которое станет опорным для всех текущих и потенциальных будущих судебных тяжб.
Как покупателю снизить риски при покупке жилья на вторичном рынке
Участники круглого стола дали несколько советов, как минимизировать риски.
- Обращать внимание на цену. Ни один вменяемый человек, по словам Кирьянова, не будет продавать жилье по цене значительно ниже рыночной. Допустимое отступление – 1–3%. Если речь идет о скидке 10–20%, это уже повод насторожиться.
- Удостовериться, что у продавца есть другое жилье. Суды охотнее встают на сторону продавца, у которого нет вариантов, где жить дальше.
- С настороженностью стоит относиться к срочным сделкам.
- Не пренебрегать помощью профессионалов – риелторов, нотариусов и юристов.
В последние месяцы на граждан обрушился вал сообщений о принятых судами решениях вернуть квартиру от добросовестного покупателя продавцу, ставшему жертвой мошенников. Приводятся множественные примеры, говорят о чуть ли не 300 тыс. уголовных дел и сотнях вердиктов. Специалисты с большим сомнением относятся к названным цифрам. Подробнее в ситуации разбирался "Профиль".
