Ставка по ипотеке снизилась, но получить кредит стало сложнее
С начала этого года рыночная ставка по ипотечным кредитам снизилась на 9 п. п., что стало приятным сюрпризом для многих заемщиков. Однако это снижение не компенсирует ужесточение кредитной политики банков.
Доля отказов по ипотечным заявкам россиян достигла рекордных 67,5%, что указывает на серьезные изменения в условиях кредитования. Получить ипотечный кредит становится все сложнее, особенно для молодых специалистов и фрилансеров, которые часто сталкиваются с отказом из-за отсутствия официального трудоустройства или подтвержденного дохода.
"Мы предлагаем создать специальный единый цифровой сервис предварительного одобрения ипотеки с саморегулируемым лимитом, чтобы заемщики точно знали свои возможности до подачи официальной заявки", – сообщил президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.
Еще одной проблемой является высокая стоимость квадратных метров. Цены на жилье продолжают расти, опережая рост доходов населения. Это создает дополнительное давление на семейный бюджет и вынуждает многих откладывать покупку жилья или искать альтернативные способы решения жилищного вопроса.
Инициативы по защите покупателей
Периоды охлаждения сделок, которые должны защищать покупателей, не всегда эффективны на практике. Мошенники могут использовать это время для более тщательной обработки своих жертв перед совершением незаконных действий. Это не только не защищает покупателей, но и может привести к дополнительным финансовым потерям. Вместо этого следует искать более действенные и современные методы защиты прав потребителей.
Для надежной защиты граждан необходимо разработать и внедрить конституционный механизм, который оперативно реагирует на нарушения. Это позволит пострадавшим получать справедливую компенсацию и восстановление своих прав, отметил вице-президент РГР Андрей Банников.
Введение залога на имущество в случае решения суда о двусторонней реституции может стать важным шагом в защите прав потребителей. В настоящее время существует парадоксальная ситуация, когда имущество возвращается, а деньги потребителю нет.
"На наш взгляд, необходимо введение либо рекомендациями Верховного суда, либо законодательным закреплением нахождения имущества, квартиры в залоге до того момента, пока не будут покупателем получены денежные средства, уплаченные за эту квартиру", – уточнил Банников. Это создает несправедливость и подрывает доверие к рынку. Залог позволит компенсировать убытки потребителю и предотвратит подобные случаи в будущем.
Гильдия риэлторов предлагает обязать нотариальное сообщество внедрить видеофиксацию всех сделок. Это повысит прозрачность и надежность процесса заключения сделок, а также позволит быстро выявлять и пресекать возможные нарушения. Видеофиксация станет дополнительным гарантом безопасности для всех участников рынка и поможет предотвратить мошенничество.
Статистика строительства и продажи жилья
В России в 2025 году наблюдается активное развитие строительной отрасли. Лидерами по росту объемов строительства стали Республики Дагестан и Крым, а также Сахалинская, Архангельская, Воронежская, Ростовская, Нижегородская и Омская области. Эти регионы демонстрируют уверенный рост спроса на новое жилье, что свидетельствует о грамотной адаптации к современным условиям рынка.
Однако в некоторых регионах, таких как Удмуртская Республика, Чувашская Республика, Санкт-Петербург, Московская область, Волгоградская область, Кировская область и Краснодарский край, наблюдается снижение объемов строительства.
Нижегородская область стала лидером по продажам нового жилья в стране, обогнав даже такие крупные мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург. Рязанская область также демонстрирует устойчивые показатели, что делает ее привлекательной для инвесторов. В то же время в Дагестане наблюдается проблема низкой распроданности построенного жилья, несмотря на значительный прирост многоквартирных домов.
Рост цен на квартиры во многих регионах соответствует уровню инфляции, что отражает общие экономические тенденции в стране. При этом в Рязани, Калининграде, Сочи, Новороссийске, Керчи, Орске, Самаре, Тольятти, Нижнем Новгороде, Перми, Омске, Южно-Сахалинске и Луганске наблюдается значительная разница между средними ценами на недвижимость на первичном и вторичном рынках, уточнил Шурыгин.
В целом по стране с конца 2023 года наблюдается ухудшение показателей продажи жилья. Это связано с экономической нестабильностью и ростом цен на строительные материалы, что снижает покупательскую способность населения.
Структура строящегося жилья также претерпела изменения. Сегодня 67% строящихся объектов – это квартиры площадью до 55 кв. м. При этом сохраняется тенденция к лидерству однокомнатных квартир, которые остаются наиболее востребованными среди покупателей. Доля классических двухкомнатных квартир уменьшается, уступая место так называемым евродвушкам, так как потребители все чаще выбирают более функциональные и удобные планировки.
