Этой весной истица подала жалобу в КС РФ с целью оспорить изъятие приобретенной на вторичном рынке квартиры в Крыму в пользу государства. Сделка была заключена в июне 2022 года. Через девять месяцев продавец был включен Антитеррористической комиссией Крыма в перечень лиц, связанных с недружественной страной – Украиной. В результате имущество продавца, в том числе отчужденное и имеющее нового собственника, было взыскано в госсобственность.
Кокойло оспорила это решение. Нижестоящие суды и Верховный суд признали изъятие ее имущества законным. Своим решением КС РФ дал важное конституционное истолкование, согласно которому право собственности граждан, добросовестно приобретших имущество, не может прекращаться, если после совершения сделки продавец жилого помещения был признан недружественным лицом.
Закон об изъятии имущества у лиц из перечня лиц, связанных с недружественной страной, был принят после сделки. Юристы предупреждали, что такая практика подвергает рискам покупателей, приобретавших жилье у людей, имеющих украинские корни.
Основная идея постановления КС и основное его значение для дальнейшей практики заключается в том, что при рассмотрении похожих споров судам недопустимо подходить к ним формально. Они должны выяснять добросовестность покупателей, у которых изъято имущество.
