Подделывать протоколы собраний жильцов станет сложнее: Минстрой разработал меры борьбы с недобросовестными УК

• Какие правила действуют сейчас
• Что именно планируется изменить в Жилищном кодексе
• С чем связана необходимость изменений
• Какие еще нововведения планируются
• Какие еще проблемы существуют

Какие правила действуют сейчас

Сейчас инициаторы проведения общего собрания МКД запрашивают информацию об участниках голосования у УК. Она обязана предоставить эти данные в течение пяти дней. При этом согласие собственников квартир на передачу сведений не требуется.

Что именно планируется изменить в Жилищном кодексе

Документ подготовил Минстрой. Нововведение касается процедуры организации и проведения собраний в многоквартирных домах.

Инициатор проведения собрания должен организовать голосование по списку квартир. При этом собственники сами будут предоставлять свои персональные данные и документальное подтверждение прав на жилье. Подтверждать личность им надо будет перед каждым голосованием.

С чем связана необходимость изменений

Как отмечают в Госдуме, граждане часто жалуются на сговор председателей советов многоквартирных домов с руководством УК.

"Некоторые УК таким образом увеличивали тарифы на содержание, ссылаясь на фейковые решения собраний", – пояснил глава думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) Сергей Пахомов.

Он отметил, что управдомы также могут таким образом подписывать акты приемки некачественных работ или согласовывать создание фиктивных "резервных фондов". Как указывает Пахомов, на заочных собраниях подписи собственников подделать легче.

На проблему указывают и эксперты. Как отметила исполнительный директор Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью "Р1" Ирэн Парсамян, недобросовестные УК нередко используют данные собственников без их ведома. Это делается для того, чтобы сфальсифицировать итоги собраний.

Какие еще нововведения планируются

Минстрой делает ставку на электронную систему ГИС ЖКХ. Она упрощает процедуру проведения собраний и делает процесс более прозрачным, исключает подделку протоколов, отмечают в ведомстве. В сентябре текущего года планируется расширить функционал этого сервиса.

Какие еще проблемы существуют

Зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отмечает: пока не очень ясно, как сделать процесс голосования собственников квартир не только безопасным, но и удобным. Так, если оно проводится не в ГИС ЖКХ, а очно, понадобится обходить квартиры и разносить уведомления. Кроме того, не очень отработана схема оспаривания итогов.

Парсамян считает, что, несмотря на усиление мер по защите персональных данных, полностью исключить риск фальсификаций вряд ли удастся. Это связано с тем, что сохранится вероятность недобросовестного сбора паспортных данных.

В мае 2025 года Госдума приняла закон, обязывающий управляющие компании отчитываться перед жильцами по единой форме. Он направлен на повышение прозрачности работы УК. Жители многоквартирных домов получат возможность контролировать расходование своих средств.