Кабмин планирует представить в Государственную думу соответствующие поправки в ноябре. Это следует из распоряжения правительства, стало известно ТАСС в воскресенье, 16 августа 2026 года.
Что такое завещательный отказ, и что планируется изменить в законодательстве
Завещательный отказ – это механизм, при котором завещатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность безвозмездно проживать в наследуемой квартире. Жилье может быть предоставлено в пользование указанному в завещании человеку на определенный срок или пожизненно, но это не делает его собственником доли.
Сейчас при продаже наследственного жилья новый собственник может не знать о наличии у другого человека права на такое проживание.
Проект предусматривает закрепление в Жилищном кодексе нормы о том, что право пользования жильем, предоставленное по завещательному отказу, "подлежит государственной регистрации в качестве обременения такого жилого помещения в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество".
Вступление этой нормы в силу предполагается с 1 января 2027 года. Ранее правительство уже внесло в Думу проект аналогичных изменений в Гражданский кодекс РФ.
Что это значит для покупателей недвижимости
Инициативу регистрировать в ЕГРН в качестве обременения право пользования жилым помещением, возникшее из завещательного отказа, ранее выдвинул Росреестр. Весной 2026 года законопроект прошел общественное обсуждение.
Поправки направлены на дополнительную защиту покупателей недвижимости и прозрачность рынка жилья. Информацию о праве пользования будут вносить в ЕГРН одновременно с регистрацией перехода права собственности к наследнику. Если изменения примут, сведения о людях, имеющих право проживания, станут открытыми. Это убережет покупателей доставшейся по наследству недвижимости от приобретения обременения в виде неожиданных жильцов. Сейчас люди порой узнают об этом только после покупки квартиры.
Что такое обременение и какие есть виды обременений в ЕГРН
Обременение в ЕГРН – это юридическое ограничение прав собственника на распоряжение имуществом. Такие ограничения могут касаться продажи, дарения, сдачи в аренду или другого использования объекта недвижимости. Они не отменяют право собственности, но накладывают ряд дополнительных условий, которые нужно учитывать при совершении сделок.
Есть несколько распространенных типов обременений, которые могут быть зафиксированы в выписке из ЕГРН. Их можно увидеть в выписке "Сведения об обременениях". Среди них:
- ипотека – такая недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения кредита;
- арест – запрещает любые операции с объектом недвижимости;
- рента – право пожизненного проживания или содержания за счет нового собственника;
- сервитут – право ограниченного пользования чужим участком (например, для прохода или проезда);
- право пользования жильем несовершеннолетними – если дети зарегистрированы в квартире или доме, их интересы защищены законом.
