Наверх
15 ноября 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 1999 года: "Цены, стоящие особняком"

По оценкам риэлторов, цены на готовое элитное жилье в столичных новостройках продолжают снижаться. За последние четыре месяца они подешевели еще на 5—10%. В результате 100-метровую квартиру в центре можно купить за $120—150 тысяч. Однако застройщики утверждают, что уже к началу следующего года цены начнут расти. Прежде всего за счет повышения качества жилья. Место просто больших квартир займут суперэлитные по цене $2400 за кв. м и выше.Сегодня элитное жилье условно можно разбить на две группы. В первую входят дома малой и средней этажности (до 9 этажей), которые возводятся в пределах Садового кольца, в престижных срединных районах города вроде Сокольников, Кунцева, Измайлова или в парковых зонах на Северо-Западе (Покровское-Стрешнево). В таких домах стоимость квадратного метра составляет от $1800 до $2500 за 1 кв. м, а иногда и выше.
Во вторую группу входят высотные башни. Их строят в престижных районах за пределами Садового кольца (вроде Крылатского, Филей, неподалеку от станций метро «Улица 1905 года», «Проспект Вернадского» и т. п.). Здесь стоимость одного «квадрата» составляет в среднем от $1200 до $2000.
Мода на громадные — по 300—500 кв. м. — квартиры уже прошла. Самый ходовой товар на рынке элитного жилья — это квартиры общей площадью до 150 кв. м. Большие по размеру квартиры продаются, только если речь идет о пентхаусах или двухуровневых апартаментах (в них, как правило, 1 кв. м стоит на 30% дороже, чем в простых квартирах в том же доме).
При этом, несмотря на снижение запросов покупателей по части просторности апартаментов, постоянно высоким остается требование к качеству жилья. Непременным признаком элитности считаются высокие (не менее 3 м) потолки, для двух- и более комнатных квартир — минимум два санузла (один для хозяев, другой для гостей), наличие охраны в доме (консьержка плюс желательно охрана прилегающей к дому территории). Повышенным спросом пользуются квартиры с окном в ванной комнате.
Отдельно стоит сказать о гаражах. Если для окраинных или срединных районов города сохранить своего «железного коня» от недоброго глаза с трудом, но все-таки можно и без наличия встроенного гаража в самом доме, то в центре укрыть машину гораздо сложнее. Здесь нет не то что достаточного количества свободных теплых гаражей, но даже открытых охраняемых стоянок. Поэтому, если в доме запланирован собственный подземный гараж, цена квартиры существенно повышается (хотя сам гараж при этом продается отдельно в среднем по $20—30 тысяч).
Изменились и требования покупателей к материалу, из которого возводится дом. Если раньше безусловное предпочтение отдавалось кирпичу, то сейчас абсолютное большинство элитных построек возводится из монолитного железобетона (каркас) и кирпича (наружные стены и внутренние перегородки). Такое сочетание позволяет покупателю самому определять планировку квартиры, ведь каркас из бетона — это редко расставленные колонны, между которыми перегородки можно возводить по собственному проекту. К тому же, как «черно» шутят строители, такие дома гораздо устойчивее к взрывам. А это, как ни печально, в последнее время стало очень актуально для столицы. Еще одно преимущество монолитно-кирпичных домов состоит в том, что квартиры в них сдаются под беловую отделку (то есть с гладкими стенами, полами и потолками — они ровные изначально, еще до оштукатуривания).
А вот что касается инфраструктуры дома (то есть наличия в жилом комплексе максимально широкого набора дополнительных услуг, от собственного фитнес-центра до детских комнат — своего рода мини-детских садов для живущих в доме малышей), то сейчас это является дополнительным, а вовсе не обязательным признаком элитности. Ведь чем больше в доме разных «излишеств», тем выше квартплата. И если раньше покупатель квартиры в элитном доме готов был платить по $5 в месяц за каждый квадратный метр своих апартаментов сверх обычного городского тарифа, то сейчас даже $1 за кв. м. — это уже, скорее, исключение, чем правило.
Борис Цагараев, заместитель руководителя ГУП «Мосжилкомплекс»: «В наше время целесообразнее говорить не об элитной недвижимости, а о домах повышенной комфортности. Ведь по-настоящему элитный дом предполагает наличие массы очень дорогостоящих условий (помимо престижного места). Дома повышенной комфортности предполагают близость метро и хорошей школы, но все это либо в тихом центре, либо на зеленой окраине. Из инфраструктуры желателен стол заказов, может быть, еще спортзал, поблизости бассейн. А сейчас за это мало кто желает платить».
Богатство выбора

Объектов, отвечающих «повышенным» требованиям к элитности, сейчас возводится немного. Хотя бы потому, что они должны отвечать ряду условий, серьезно увеличивающих стоимость квартир.
Александр Брюханов, директор агентства недвижимости «Центр-2000»: «Современный элитный дом — это не только престижное место, а прежде всего четко продуманная внутренняя планировка квартиры. Квартира разделяется на две зоны: гостевую и хозяйскую. Гостевая часть включает большую гостиную, кухню-столовую, гостевой санузел и ванную. В хозяйской части большие спальни (25—30 кв. м), с санузлом при каждой. Санузел совмещен с ванной комнатой (20—25 кв. м), в которой есть окно, обеспечивающее естественное освещение. Отдельные санузлы должны быть и при детских. Большое значение придается так называемым темным комнатам — кладовым и гардеробным.
Я уверен, что по-настоящему элитных проектов и сегодня, и завтра на рынке будет немного. А потому цены на них снижаться не будут».
Такой дом «Центр-2000» возводит на Пожарской улице рядом с самой дорогой улицей Москвы — Остоженкой. Из семи этажей готовы уже два. Завершение строительства планируется на второй квартал будущего года. В доме будет всего 12 квартир (при этом мест в подземном гараже — 21, каждое по $30 тысяч). Цена 1 кв. м — $2300.
Тем, кто пожелает участвовать в строительстве долями, выдается безусловная безотзывная гарантия голландского банка ABM-AMRO, который и гарантирует права соинвесторов.
Немного дешевле реализует жилье в престижном «цековском» Кунцеве корпорация ТЕСКО. Она продает квартиры по цене от $2000 до $2300. В эту стоимость входит установка биметаллических теплорадиаторов, тройных деревянных стеклопакетов и бронированной стальной двери. Для каждой квартиры предусмотрено одно машино-место, но для больших квартир (более 200 кв. м) выделяется два. Цена их не самая высокая в Москве: $25 000—30 000.
Предприятие «Мосжилкомплекс» участвует в возведении 9-этажного дома в Сокольниках неподалеку от Маленковских прудов. Здесь предполагаются двухуровневые квартиры площадью до 247 кв. м по $2000 за «квадрат».
На Смоленской набережной 14-этажный дом возводит компания «Дон-строй». Квартиры в зависимости от этажа и площади реализуются по $1200—2800 за кв. м (самые дорогие — пентхаусы на верхних этажах с видом на Москву-реку и Белый дом). В доме предусмотрен подземный отапливаемый гараж с автомойкой ($20 тысяч за 1 машино-место). Здесь также будет детская комната с игротекой, спортивный комплекс с сауной, солярием, кабинет красоты, парикмахерская, бар, бильярд, пункт приема прачечной.
К каждой квартире планируется подвести прямую линию Интернета и телевизионный кабель, позволяющий принимать 78 каналов.
Отдельно стоит сказать об элитных проектах, воплощение которых в жизнь еще впереди. Среди них надо выделить комплекс в лесопарке Покровское-Стрешнево в Северо-Западном районе столицы к северу от Волоколамского шоссе. Рядом — канал имени Москвы, Химкинское водохранилище и поселок таун-хаусов Покровские холмы, где живут преимущественно семьи служащих иностранных фирм. На территории поселка строится специализированная англо-американская школа.
Владимир Демура, вице-президент корпорации «Конти»: «Комплекс «Покровское-Глебово» задуман как усадьба в стиле дворцово-парковой архитектуры XVIII—XIX веков. Мы постарались максимально следовать национальной традиции, правда, с уступкой современности — в нашем комплексе 3—5 этажей. Фасады полностью стилизованы под старинную усадьбу. Все жилые корпуса связаны с подземными гаражами. Предполагается строительство яхт-клуба и лодочной станции».
Квадратный метр жилья в элитном комплексе на сегодня продается по $2400, при этом застройщики утверждают, что к окончанию строительства она может вырасти до $3—3,5 тысячи.
Другой проект, который планируется реализовать в течение будущего года, принадлежит фирме «Альпари».
Сергей Ткаченко, начальник отдела продаж группы «Альпари»: «Мы планируем построить 12-этажный дом в самом центре — Большом Харитоньевском переулке, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Чистые пруды». В одноподъездном доме будет всего 49 двух—четырехкомнатных квартир. Все этажи — жилые. В этом суперобжитом районе инфраструктура в отдельно взятом доме — никому не нужная роскошь. К чему же удорожать стоимость жилья? Поэтому нам удалось удержать цену 1 кв. м на сравнительно невысоком для такого престижного места уровне — $1470″.
Скромненько и со вкусом

Ощутимо менее дорогое элитное жилье возводят в срединных районах Москвы.
Татьяна Тюрина, заместитель руководителя отдела продаж фирмы «Квартал 32—33»: «Один из наиболее коммерчески выгодных для нас проектов — 28-этажный дом на улице Удальцова, в трех минутах ходьбы от станции метро «Проспект Вернадского». Повышенная привлекательность этого дома объясняется оптимальной площадью квартир — от 75 до 130 кв. м. Активный покупательский спрос позволил нам даже повысить первоначальную цену 1 кв. м с $1050 до $1180—1380.
В двух других наших домах, что на Ленинском проспекте, цены несколько ниже: от $1060 за 1 кв. м. Эти проекты отличаются оригинальной планировкой квартир: все помещения здесь группируются вокруг большого холла, что позволило уйти от традиционной коридорной системы. Здания будут построены через год, поэтому можно оплачивать жилье постепенно: от 10% аванса. Самая покупаемая — 4-комнатная квартира общей площадью 180 кв. м. При желании планировку квартиры покупатель выбирает сам».
По похожей цене — $1200 за 1 кв. м — продаются квартиры в доме на улице Гиляровского (район станции метро «Проспект мира»). Дом возводится структурами правительства Москвы. Здесь наряду с «обычными» квартирами площадью до 150 кв. м предусмотрены пентхаусы — 310 кв. м.
В двух других домах, возводимых городскими властями (Наставнический и 2-й Сыромятнический переулки, неподалеку от станции «Курская»), квартиры рассчитаны на менее состоятельных покупателей. Здесь и площадь апартаментов меньше (до 170 кв. м), и цена ниже (чуть выше $1000 за «квадрат»).
Самым масштабным из реализованных правительством Москвы элитных проектов остается дом на Краснопролетарской улице (пять минут пешком от станции метро «Новослободская»).
Сергей Сорокин, коммерческий директор ЗАО «Собинэстейт»: «Здесь есть все, что подразумевают под комфортом: бассейн, фитнес-центр, детский сад. На любителя —двухуровневые квартиры площадью до 210 кв. м. Для готового дома, выстроенного в центре города, цена очень умеренная: $1500—1600 за 1 кв. м».
По аналогичной цене — от $1450 до $1600 за 1 кв. м. — реализует квартиры в 28-этажной башне на Можайском шоссе холдинг «Редан». Дом сдается под чистовую отделку, в каждой квартире установлены мраморные подоконники и немецкие радиаторы. Около 75% квартир здесь уже проданы.
В районе «Аэропорта» на Ленинградском проспекте в конце года будет сдан дом с нестандартным названием «Помидор» — так назывался ресторан, находившийся в стоявшем здесь раньше здании. Наибольшим спросом в «Помидоре» пользуются трехкомнатные квартиры площадью до 120 кв. м и двухуровневые пентхаусы по 200—300 кв. м. Цена на такие апартаменты в «Помидоре» составляет $1800 за 1 кв. м, тогда как в обычных одноуровневых квартирах квадратный метр продается по $1190.
В другом срединном районе города, рядом с Измайловским парком, строит дом ОАО МЖК «Измайлово».
Сергей Коротоножкин, председатель совета директоров ОАО МЖК «Измайлово»: «Район Измайлово — приятное исключение из экологически неблагоприятного Восточного округа Москвы. Здесь рядом две лесопарковые зоны: Измайловский парк и Лосиноостровский заказник.
В 8-этажном доме жилого комплекса «Радуга» мы продаем как небольшие квартиры-студии по 51 кв. м, так и двухуровневые апартаменты по 282 кв. м. Предусмотрен и необычный — с автоматическими подъемниками — гараж (одно машино-место здесь стоит $12 тысяч). Цена жилья в доме приемлемая: $1150 за 1 кв. м. На каждую квартиру мы разработали дизайн-проект. Его воплощение нашими силами обойдется покупателю не более чем в $20 за 1 кв. м (для примера, цены на дизайн—интерьеры у «свободных художников» начинаются от 60 за 1 кв. м)».
Отдельно стоит сказать о двух домах, являющихся переходными от собственно элитного жилья к жилью так называемой улучшенной планировки. Это предложение для существенно пострадавшего после кризиса, но все же сохранившегося среднего класса.
Так, в доме, возводимому по индивидуальному проекту на улице Климашкина, вл.17—21 (соинвестором является Первая ипотечная компания), неподалеку от станций метро «Краснопресненская» и «Белорусская», стоимость 1 кв. метра составляет всего $902 — то есть не выше, чем в типовых новостройках в престижных районах. Проект дома предполагает квартиры по американскому типу с совмещенной кухней-столовой большой площади, несколькими санузлами. Так, в запроектированных 2—3-комнатных квартирах (общая площадь 71 и 120 кв. м соответственно) предусмотрены кухни по 15 кв. м и столовые по 21 кв.м.
Юрий Жуков, исполнительный директор Первой ипотечной компании: «Дом будет сдан в конце весны будущего года, поэтому вполне допустимо вносить деньги частями. Минимальный первоначальный взнос — 30% без фиксирования цены».
По тому же принципу «эконом-класса» проектировался дом компании «Дон-строй», расположенный по улице Ирины Левченко неподалеку от метро «Октябрьское поле». В доме, который планируется построить к концу будущего года, 1 кв. м стоит около $700.
Впрочем, это цены нынешние. Приближающиеся президентские выборы могут как оживить рынок (подобное случилось после переизбрания Бориса Ельцина в 1996 году), так и «заморозить» его. И хотя приход к власти сторонников лозунга «грабь награбленное» сейчас кажется не очень вероятным, настороженность покупателя перед июнем будущего года прогнозируют большинство продавцов дорогого жилья. Ведь вряд ли кому захочется приобретать просторные апартаменты, если есть опасения, что через некоторое время на них будет претендовать какой-нибудь Швондер или Шариков.
С другой стороны, после президентских выборов (при отсутствии чрезвычайных обстоятельств вроде гипотетически возможного решения Бориса Ельцина не уходить) рынок, видимо, оживится. Достаточно сказать, что многие иностранные инвесторы заявляют о готовности вернуться в Россию только после выборов. В этом случае цены на жилье вырастут, а тот, кто купит недвижимость сейчас, сэкономит.

Квартиры в элитных домах

Название фирмыАдрес возводимых объектовМатериал, из которого строится домОбщая площадь квартир (кв.м)Цена за 1 кв.м ($)Количество мест в гаражеСтоимость 1 машино-места ($)Ежемесячная плата за коммунальные услуги и охрану ($)ИнфраструктураСрок сдачи
ОАО «Группа Альпари»Большой Харитоньевский переулок, вл.7—9, 12 этажейМонолит + кирпич110,7—168,314702730000НетIII кв. 2000
МЖК «Измайлово», «Центр-2000»ул. Средняя Первомайская, 15, 8 этажейМонолит + кирпич51—282115050от 12 0000,5 за 1 кв. мФитнес-центр, салон красоты, сауна, кафе, служба сервиса, климатическая установкаСдан
МЖК «Измайлово»ул. Средняя Первомайская, 32, 14 этажейМонолит + кирпич46—120от 90080от 10 0000,5 за 1 кв. мТренажерный зал, бассейн, кафе, солярий, служба бытаIV кв. 2000
«Центр-2000»ул. Пожарская, 11 (Палаты Муравьевых, район Остоженки), 7 этажейКирпич90—30023002130 000Не определенаII кв. 2000
~ул. Образцова, 3Монолит120—3401600Входит в стоимость квартирыСдан
~Ботанический пер., 16, 22 этажаМонолит118—24015004025 000НетСдан
~Грохольский пер., вл.28/Коптельский пер., 16—20 этажейКирпич90—165150012022 000Тренажерный залII кв. 2000
~Кременчугская, 32, корп.1, 2, 3 этажаКирпич149—2052300—250020Входит в стоимостьСдан
~Курсовой пер., 6, 5 этажейМонолит150—174250010040 000Нетноябрь 1999
~Курсовой пер., 8, 5 этажейМонолит73—2162100—240010040 000НетНоябрь 1999
~Малый Николопесковский пер., 4, 7 этажейКирпич171—13929003540 0001,5 за 1 кв. мСауна, бассейн, тренажерный залСдан
~Мерзляковский пер., 18, 4 этажаКирпич165—2552300—2500Входит в стоимость квартирыНетIV кв. 1999
~Петровский пер, 5, 5 этажейКирпич1402650 с отделкойНетНетСдан
~ул. Климашкина, 16, 7 этажейКирпич171—2602750—29501235 000Сауна, тренажерыСдан
~Сеченовский пер., 2—4, 8 этажейМонолит + кирпич152,7—345,32500—275035 000БассейнНоябрь 1999
~Мансуровский пер., 5, 6 этажейКирпич180,5—213,72500—3000Входит в стоимость квартирыНетНоябрь 1999
~Кривоарбатский пер., 13, 4 этажа + мансардаКирпич120—3002000Апрель 2000
~ул. Звенигородская, 5, 14 этажейМонолит + кирпич110290030 0000,75 за 1 кв. мСауна, теннисный корт, бассейн, тренажерный зал, бильярд, барСдан
~ул. Звенигородская, 7, 14 этажейМонолит + кирпич200325030 0000,75 за 1 кв. мСауна, теннисный корт, бассейн, тренажерный зал, бильярд, барСдан
~Толмачевский пер., 4, 7 этажейКирпич2203800Входит в стоимость квартирыНетСдан
~ул. Лесная, 6, 12 этажейКирпич220—5304800-5200 (с отделкой австрийскими материалами)Входит в стоимость квартиры1 за 1 кв. мТренажерный зал, саунаСдан
«Квартал 32—33»Ленинский проспект, 116, корп.1, 28 этажейМонолит + кирпич84,2—3241500—215010030 0000,8 за 1 кв. мТренажерный зал, сауна, домашнее кафе, стол заказов, служба сервисаСдан
~Ленинский проспект, 128—1, 29 этажейМонолит + кирпич84,2—4201060—136010020 0000,8 за 1 кв. мТренажерный зал, сауна, домашнее кафе, стол заказов, служба сервисаIV кв. 2000
~ул. Удальцова, 27—1, 28 этажейМонолит + кирпич75,5—130,61180—13805018 0000,8 за 1 кв. мIV кв. 2000
~ул. Удальцова, 5, корп.1, 25 этажейМонолит + кирпич41,2—92,11200НетНетСдан
ООО ФСК «ТЕСКО»ул. Звенигородская, 11, 9 этажейМонолит + кирпич138—16822001625 0000,8 за 1 кв. мБильярд, сауна, солярий, детская комнатаСдан
~ул. Малая Филевская, 34, 17—19 этажейМонолит + кирпич120—320200015025 0000,8 за 1 кв. мФитнес-центр, бассейн (25 кв. м) + по решению жильцовИюль 2000
~проезд Загорского, вл.15, 5—7 этажейМонолит + кирпич72—33315007420 0000,8 за 1 кв. мНоябрь 1999
~ул. Гвардейская, вл.11, 17 этажейМонолит + кирпич90—26411006420 0000,7 за 1 кв. мIV кв. 1999
«Жилая среда»Ленинградский проспект, 52, 15 этажей (дом «Помидор»)Монолит + кирпич82—430от 11908930 000IV кв. 1999
Первая ипотечная компанияул. Климашкина, вл.17—19—21, 10 этажейМонолит + кирпич71—160от 9027020 000май 2000
«Дон-строй»Малый Новопесковский пер., 4/20, 14 этажейМонолит + кирпич111—2161200—2800По числу квартир35 000Сауна, прачечная, химчистка, салон красоты, бар, бильярдная, конференц-залIII кв. 2000
~ул. Маршала Новикова, 12, корп.2, 11 этажейМонолит + кирпич62,37—2141400По количеству квартир20 000Собственная служба эксплуатацииI кв. 2000
~ул. Маршала Соколовского, 10, 17 этажейМонолит + кирпич62—175,91400По количеству квартир20 000Спортивная и детская площадки, зимние сады, собственная служба эксплуатацииI кв. 2000
~ул. Ирины Левченко, вл.1—9, 10—17 этажейМонолит + кирпич35—134700—850По количеству квартир15 000Муниципальные расценки + за охрануСобственная служба эксплуатацииIV кв. 2000
«Конти»ул. Береговая (Покровское-Глебово), 4—5 этажейМонолит + кирпич + штукатурка75—250???3 м/м на 2 квартиры20 000Спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, сауной (солярием на крыше), бытовой комплекс, медпункт, детские учреждения, гостиница для животныхI очередь — декабрь 2000 года
«Редан»Можайское шоссе, 36, 28 этажейМонолит76—2301400—165017520 0001,5—2Физкультурно-оздоровительный центр с сауной, бассейном, детская игровая площадкаСдан
«Собинэстейт», «Мосжилкомплекс»Краснопролетарская, 7, 8—18 этажейМонолит95—2101500—160037120 0006 руб. за 1 кв. мБассейн, фитнес-центр, тренажерный зал, детский садСдан
«Мосжилкомплекс»Наставнический пер., 5—8 этажейМонолит + кирпич50—17010405119 000Сдан
~2-й Сыромятнический пер., 8, 4—7 этажейМонолит + кирпич55—18010404622 000Сдан
~ул. Гиляровского, вл.5—7, 13 этажейМонолит85—31012002222 000По гостарифамНетСдан

Прочерк — не определено.

ЮЛИЯ РОШЕК

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK