Архивная публикация 2002 года: "Постоялый двор"

В отличие от Москвы, где деловая жизнь постепенно перетекает в современные бизнес-центры, в провинции большинство офисов возникает на месте бывших НИИ, заводоуправлений и гостиниц. Поэтому и стоимость "конторской" аренды здесь в разы ниже, чем в столице.Владивосток

Самые лучшие офисные помещения во Владивостоке расположились в респектабельных гостиницах (HYNDAY, "Акфес-сейо", "Гавань"), а также в бизнес-центре Морского вокзала -- вкладываться в строительство собственных помпезных зданий в городе не решаются пока даже состоятельные иностранцы, закрепившиеся здесь давно и прочно.

Аренда офисов и павильонов в указанных "бизнес-центрах" доходит до $40 за кв. м в месяц.

Прочие же деловые люди снимают офисы в зданиях, принадлежавших ранее различным главкам и производственным объединениям. Аренда здесь осуществляется по двум каналам: у государства (через краевой комитет управления имуществом) и у юридических лиц, получивших когда-то право на владение этими площадями.

Снять офис у государства стоит до смешного дешево: $5--7 за кв. м в месяц. Это минимальная цена на арендном рынке Владивостока, и она не меняется в течение трех-четырех последних лет. Аренда офисов у частных собственников (или субаренда у предприимчивых арендаторов государственной, муниципальной или ведомственной недвижимости) обходится дороже -- от $12--15 до $20--25 за кв. м. Цена зависит от престижности расположения и состояния помещения.

Спрос и предложение в целом сбалансированы. В базе данных риэлтеров постоянно значится 50--70 вариантов помещений под офис, склад, магазин, кафе в разных районах площадью от 25--50 до 300--700 кв. м.

Новосибирск

Значительная часть офисов в Новосибирске располагается в зданиях бывших НИИ, коих в центре научной столицы Сибири при Советах построили множество. Чуть меньше офисных помещений образовалось на месте выведенных из жилого фонда квартир первых этажей. Стоимость аренды здесь колеблется от $10 до $25 за кв. м в месяц -- в зависимости от района, проведенного ремонта, наличия коммуникаций, парковки и пр.

И только в последние два-три года в Новосибирске стали строиться здания, специально предназначенные под офисы: современные, как правило двухэтажные, дома. Правда, по большей части это строительство "под себя".

Первый же предназначенный для вывода на рынок бизнес-центр класса В по европейской классификации появится лишь в ноябре текущего года -- на улице Державина, рядом с резиденцией полпреда президента Леонида Драчевского. Он будет представлять собой 7-этажное здание (каждый этаж по 1300 кв. м), оснащенное необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Три этажа здания уже купило учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Остальные площади будут сдаваться в аренду по $25 за кв. м в месяц.

Екатеринбург

Основной спрос на рынке офисной аренды удовлетворяется за счет административных зданий, построенных в советское время, и бывших жилых помещений. Спрос на такие площади поддерживается за счет низких цен -- от 270 рублей (то есть меньше $10) за кв. м в месяц.

Деловым центром Екатеринбурга с недавних пор считается Центр Международной торговли Екатеринбург (ЦМТЕ), расположенный в отеле "Атриум-Палас". Офисы здесь более-менее соответствуют европейским требованиям: отделка, телефонные и Интернет-линии, парковка, охрана. Площади офисов -- от 50 кв. м, стоимость -- от $50 за кв. м.

Нижний Новгород

В Нижнем Новгороде деловой и исторический центры совпадают. А поскольку здесь сохранилось много старинных деревянных домиков, построенных в конце XIX века, то фирмы располагаются прямо в них. Еще одно "историческое предложение" на рынке аренды -- здания сталинской постройки. Подобные помещения отличаются высокими потолками, широкими коридорами и монументальными лестницами -- величественный дух эпохи передается вполне, чего не скажешь о технической и коммуникационной оснастке, каковая вообще отсутствует.

Более современный вариант -- офисы, расположенные в гостиницах. Например, в "Центральной" различные конторы занимают четверть площадей. Наконец, третья категория нижегородских бизнесменов снимает площади в бывших НИИ, построенных в 70--80-е годы.

Стоимость квадратного метра в среднем составляет $17--19 в месяц.

Ростов-на-Дону

Недостаток современных офисных помещений в Ростове-на-Дону особенно обострился после того, как город стал столицей Южного федерального округа. Связанный с этим рост чиновного аппарата обострил дефицит более-менее презентабельных деловых зданий.

Частично решить проблему поможет реализация проекта по строительству высококлассных офисных зданий, который ведет ростовский "Интурист" совместно с хорватской строительной фирмой. Ожидается, что в течение двух лет в городе будет построено 50 тыс. кв. м представительских зданий.

Основной заказчик на рынке аренды -- небольшие предприятия, которые не имеют возможности строить здания "под себя". Предпочтение такие фирмы отдают помещениям площадью 50--200 кв. м, расположенным в зданиях бывших научно-исследовательских институтов или учреждений. Стоимость аренды подобных офисных помещений в центре города колеблется от $7 до $10 за квадратный метр в месяц.

Санкт-Петербург

Деловая жизнь в Петербурге сосредоточена в центре города и ограничена Обводным каналом и Невой. Именно здесь в реконструированных особняках расположились офисы, отвечающие перечню требований класса А. Здесь по цене до $50 за кв. м в месяц арендатор получает офис "под ключ" -- с мебелью, телефоном для каждого рабочего места, кондиционером, охраной помещения и пр. Плюс обязательный вид на достопримечательности города.

Офисы класса В расположены в основном на набережных Невы и Обводного канала -- на территориях бывших НИИ и заводов. Так, приобрести в аренду площади с видом на Неву можно в бизнес-центре "Нобель" (бывшее здание КБ завода "Русский дизель"), "Паллада" (корпуса Петрозавода). За последние полгода аренда квадратного метра в таких офисных комплексах выросла с $10--15 до $17--25.

Вновь открывшиеся бизнес-центры заполняются в течение двух-трех месяцев. Так, открывшийся бизнес-центр "Аскольд" за считанные месяцы сдал в аренду все свои 1220 кв. м по $17 за метр в месяц.

КОНСТАНТИН ЗБОРОВСКИЙ, ДМИТРИЙ ВИНОГРАДОВ, ВИКТОР БУЛАВИНЦЕВ, ГАЛИНА САЦЕНКО, НАТАЛЬЯ ВЛАСОВА, АЛЕКСЕЙ СОТСКОВ