Архивная публикация 1999 года: "Вольному -- доля"
Расставаться с деньгами всегда тяжело. С большими особенно. Немного легче отдавать их частями. Постепенно выкупая свою будущую квартиру в строящемся доме, можно не только справиться с собственной жадностью, но и сэкономить.Хорошая идея долевого строительства в Москве попала на криминальную почву и, пожалуй, очень скоро бы умерла (ну сколько можно отдавать деньги за неготовое жилье, а потом искать мошенников?). Но вмешались московские власти, которые забрали этот рынок "под себя".
Сегодня абсолютное большинство жилья, реализуемого по схеме поэтапной оплаты, возводится либо самим правительством столицы -- департаментом внебюджетного строительства, либо подконтрольными московским властям структурами вроде ДСК-1. А московская мэрия никуда скрыться не может.
Что касается гарантий, предоставляемых частными фирмами, то им разрешено применять схему поэтапной оплаты только по отношению к собственным домам. Следовательно, застройщику или его представителю есть чем ответить перед покупателем квартиры.
Таким образом, скандалы с некоторыми проектами долевого строительства в прошлом принесли свои положительные результаты: сейчас возможность появления на этом секторе мошенников значительно уменьшилась. А это для долевого строительства, пожалуй, самое главное.
Замороженные цены
Фирмы, продающие жилье по схеме долевого строительства, предлагают многочисленные варианты оплаты. Основная разница в том, фиксируется цена 1 кв. метра вашей будущей квартиры с момента первого взноса или же на разных этапах оплаты назначается различная стоимость этого самого "квадрата" (разумеется, чем ближе к сдаче дома, тем выше).
Почему фиксация цен так важна? Потому что стоимость квартиры в еще не построенном доме ниже, чем в здании, уже принятом госкомиссией. Следовательно, чем быстрее расплатишься, тем выгоднее, поскольку график выплат составляется так, что, чем меньше времени до сдачи дома, тем дороже 1 кв. метр, к которому и привязаны все взносы.
Кирилл Писарев, президент Первой ипотечной компании: "В целом удорожание стоимости жилья зависит от района застройки и от стадии строительства. Например, в Митине 1 кв. метр в доме на стадии котлована продается в среднем за $450, тогда как готовый "квадрат" стоит дороже -- около $550. Что же касается домов, возводимых в уже обжитых районах города, то здесь цена продажи обычно не так сильно зависит от стадии строительства".
Поэтапную оплату квартир, когда после первого взноса цена одного "квадрата" не меняется, используют, в частности, фирмы "Альстрой", "Дон-строй" и "Поликварт", Департамент внебюджетного строительства Москвы.
Кстати, в этом департаменте потенциальному покупателю предлагается целый список домов, которые либо уже начали строить, либо под их возведение подготовлена полная документация. Затем между покупателем и департаментом заключается так называемый договор инвестиционного кредитования. Первый взнос не менее 10% от стоимости квартиры. Максимально возможный срок рассрочки -- от проектирования до завершения строительства -- составляет 14 месяцев. Взносы выплачиваются помесячно или ежеквартально. Размеры этих выплат определяются индивидуальным договором. Однако самая распространенная практика, как говорят в департаменте,-- выплата равными долями. Естественно, покупатель может рассчитаться и досрочно.
В право собственности на жилье покупатель вступает по окончании всех выплат. Договор определяет и условия возврата денег несостоявшемуся покупателю -- если вдруг он передумает или просто по каким-то причинам перестанет платить. Вернут 95--97% от выплаченной суммы. Но в рублях, то есть потери в связи с ростом курса доллара гарантированы.
Похожие условия "по фиксированным ценам" предлагает клиентам и фирма "Альстрой".
Александр Тарханов, заместитель генерального директора фирмы "Альстрой": "Если человек покупает у нас квартиру в типовом доме, то он должен внести сразу 20% от ее стоимости. Если в доме по индивидуальному проекту -- то всего 10%. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает помесячно равными долями до конца строительства".
Впрочем, выплату оставшихся 80% вы можете растянуть на срок до трех лет. Но в этом случае с остающейся после каждого ежемесячного взноса суммы взимается 24% годовых в валюте.
"Альстрой" предлагает квартиры как в улучшенных типовых панельных домах на Севере и Северо-Западе Москвы, так и в монолитных башнях, возводимых по индивидуальному проекту в срединных районах города (в частности, неподалеку от станции метро "Войковская").
На Западе столицы, в престижном Крылатском, реализует проект долевого строительства фирма "Отдел продаж недвижимости". В 22-этажной башне, возведенной по концептуально новому проекту с применением последних строительных технологий, располагаются квартиры площадью от 128 до 218 кв. м. Дом будет сдан к июню нынешнего года. На верхних этажах возможно оборудование каминов. Цена одного "квадрата" на сегодня -- от $1500. Таким образом, стоимость самой скромной квартиры в этом доме -- $192,6 тысячи. Можно платить частями: 50% ($96,3 тысячи) сразу, после чего цена фиксируется и оставшаяся половина выплачивается в течение полугода по индивидуальному графику.
В доме предусмотрены бассейн, физкультурно-оздоровительный центр, пункт круглосуточного медицинского обслуживания, парикмахерский салон и кафе.
В компании "Поликварт" схема рассрочки платежа зависит от сроков сдачи объекта. Так, практически уже в готовом кирпичном доме рядом с Воронцовским парком (ст. м. "Академическая") рассрочка может составить три месяца -- до июня. Соответственно выплаты за квартиру здесь можно разделить всего на три части -- по 33% ежемесячно.
В доме есть подземный гараж ($30 тысяч за машино-место), а также физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, кафе с бильярдной, парикмахерская и магазины. Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры -- 72 кв. м, а самой большой, 2-уровневой 6-комнатной -- 240 кв. м. Стоимость одного "квадрата" в этом доме, который будет сдан в июне, составляет $1750.
Таким образом, для однушки, общая стоимость которой $126 тысяч, первый взнос и два последующих составят по $37,8 тысячи, а для 6-комнатной -- по $140 тысяч.
С рассрочкой на полгода "Поликварт" предлагает купить квартиры в типовом панельном доме на Симферопольском бульваре (ст. м. "Каховская"). Сейчас один "квадрат" здесь продается за $750.
Ольга Ларина, директор центра "Поликварт": "Этот дом мы планируем достроить в III квартале. Уже сегодня можно вносить 30% предоплаты с фиксированием цены. Остаток выплачивать по индивидуальной схеме поквартально или помесячно".
Для 2-комнатной квартиры в этом доме площадью 50 кв. м и общей стоимостью $37,5 тысячи первый взнос составит $11250, ежемесячные выплаты в течение полугода -- $4375.
Оба дома, предлагаемых "Дон-строем" для поэтапного выкупа, расположены на Северо-Западе. Один -- неподалеку от станции метро "Щукинская", второй -- у "Октябрьского поля". Квартиры в этих домах просторные -- от 62 до 196 кв. м. При цене одного квадратного метра от $1250 самая скромная двушка стоит $74,4 тысячи, но это при условии единовременной выплаты всей суммы. Если же вы вносите деньги поэтапно (30% -- первый взнос, оставшиеся 70% равными долями в течение девяти месяцев, когда дом будет сдан), то эта же квартира обойдется вам в $89280.
Конструкция строящегося дома такова, что позволяет покупателю самому выбрать планировку будущей квартиры, причем до самого момента сдачи дома в эксплуатацию.
Неподалеку от станции метро "Филевский парк" 16-этажный кирпичный дом улучшенной планировки возводит фирма "Соцсервис".
Виктор Луха, директор фирмы "Соцсервис": "Мы предлагаем следующую схему рассрочки платежа. Первый взнос, после которого цена фиксируется, составляет 20%. Затем до конца июня еще 40%. И к концу строительства, октябрю, оставшиеся 40%".
Сейчас цена 1 кв. м на первых четырех этажах этого дома составляет $1000. На верхних этажах, возведенных из более престижного кирпича,-- на $50--100 дороже.
Таким образом, для квартиры площадью 88 кв. м и общей стоимость $92400 схема оплаты будет такой: первый взнос -- $18480, и далее два раза по $36960 в июне и октябре.
При 100-процентной оплате предусматриваются различные варианты скидок.
Направить по этапу
Договор поэтапной оплаты, при котором после внесения первоначального взноса цена не фиксируется, а возрастает ближе к завершению строительства, предлагает своим клиентам компания "Квартал 32--33".
Александр Байгушев, начальник отдела продаж фирмы "Квартал 32--33": "Мы предлагаем рассрочку на семь месяцев по фиксированной или на полтора года по растущей цене в домах, сдаваемых в III квартале следующего года. Они расположены на Ленинском проспекте, в десяти минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского". По проекту здесь же будет построено еще четыре аналогичных здания на отдельной, отгороженной территории. Первоначальный минимальный взнос -- 10%, после чего выбранная вами квартира резервируется. При этом четко расписывается график выплат, согласно которому 1 кв. м общей площади дорожает на $30--50 ежемесячно. Таким образом, чем скорее вы платите, тем дешевле обходится жилище. Так, на этапе возведения цокольного этажа оплата от $1100 за 1 кв. м, а к концу строительства вполне может повыситься до $2000--2200".
Самая скромная 2-комнатная квартира (75,5 кв. м) при нынешней цене квадратного метра здесь стоит $83 тысячи. При завершении строительства она по идее должна продаваться за $128 тысяч. Разница между нынешней и конечной ценой -- $45 тысяч.
У "Авгур эстейт" несколько иная схема выплат. Сегодня по предоплате фирма продает типовой панельный дом в центре Москвы -- на улице 1905 года, рядом с одноименной станцией метро.
Виктор Козлов, начальник отдела продаж фирмы "Авгур эстейт": "Место расположения дома очень престижное, поэтому цены достаточно высоки и условия оплаты жесткие. 1 кв. м -- $990. Если вы внесете 60% в качестве первоначального взноса, то оставшиеся 40% нужно будет заплатить до намеченной на конец мая сдачи дома. На остаток начисляются проценты из расчета 25% годовых".
Двухкомнатная квартира в этом доме сейчас продается за $59400 (60 кв. м). При предоплате 60% от стоимости ($35,6 тысячи) вы должны будете внести в мае оставшиеся $23,8 тысячи и еще $714 в качестве процентов.
По мере приближения срока сдачи повышаются цены и на жилье в ближнем Подмосковье. Так, Московское инвестиционное агентство недвижимости (МИАН) продает квартиры в кирпичном доме, возводимом в столичном предместье Реутове, что в десяти минутах езды на машине от станции метро "Новогиреево". Пока в доме возведен только первый этаж из 14 запланированных. Первая секция будет сдана к ноябрю нынешнего года, остальные три -- к марту будущего. Таким образом, максимально возможная рассрочка при покупке квартиры в этом доме составляет год.
Ольга Кузнецова, начальник отдела продаж Московского инвестиционного агентства недвижимости: "Минимальный первоначальный взнос по этому объекту у нас составляет 30%. Если оставшуюся сумму вы внесете в течение года, то цена за квадратный метр вырастет с нынешних $380 на $60, за полгода рост составит $30, а при внесении остатка в течение одного квартал -- всего $10".
"ДСК-1 и Ко" реализует дома 1-го домостроительного комбината -- самого крупного застройщика в Москве. Вообще, к моменту сдачи дома у ДСК-1, как правило, 70--80% квартир уже продано. Что, впрочем, неудивительно, ведь комбинат возводит дешевое типовое жилье. Средняя цена 1 кв. м квартир в районах массовой застройки составляет $600. Таким образом, стандартная однушка где-нибудь в Марьине (общей площадью 37,8 кв. м) у ДСК-1 стоит около $22,6 тысячи, двушка (50,2 кв. м.) -- около $30,1 тысячи, а трешка (73,8 кв. м) -- $44,3 тысячи. При поэтапной покупке такой 2-комнатной квартиры первый взнос составит примерно $3 тысячи (10% от стоимости), а остаток в размере 90% ($27 тысяч) нужно будет выплачивать равными долями ежемесячно до сдачи дома.
Впрочем, при заключении договора в "ДСК-1 и Ко" возможно установить и иную -- неравную -- разбивку общей суммы.
Анатолий Францев, заместитель гендиректора фирмы "ДСК-1 и Ко": "Сразу же после внесения первых денег выбранная покупателем конкретная квартира за ним закрепляется и никому иному продана быть не может".
Но самые дешевые квартиры от ДСК-1 будут распродаваться все-таки не по схеме долевого строительства именно ввиду своей дешевизны. Возьмем, к примеру, строящийся панельный дом в 38-м микрорайоне Люблино. Здесь 1-комнатная квартира площадью 37,8 кв. м стоит всего $17 тысяч, 2-комнатная (50,2 кв. м.) -- $22,6 тысячи, а 3-комнатная (73,8 кв. м.) -- $33,2 тысячи. Нетрудно предположить, что по такой цене квартиры разойдутся и без всякой предоплаты.
В фирме "Жилстройиндустрия" при первом взносе менее 50% от стоимости квартиры каждый "квадрат" ежемесячно будет дорожать на $20--30. Если же первый взнос превышает 50% от общей суммы, то цена квадратного метра фиксируется.
"Жилстройиндустрия" предлагает типовое жилье в уже сложившихся районах. Так, в доме по Новочеремушкинской улице, к примеру, 2-комнатная квартира площадью 54 кв. м стоит $53730 (по $995 за 1 кв. м). При 50-процентной предоплате последующие взносы составят $8958 ежемесячно по июнь включительно -- к этому сроку дом будет сдан. Если же первый взнос составит, к примеру, 40%, то цена 1 кв. м будет ежемесячно расти, и в результате за квартиру вы заплатите примерно на $3,5 тысячи больше.
Впрочем, при всем своем разнообразии схемы покупки жилья по предоплате имеют один недостаток: никто не может с уверенностью сказать, какими будут цены на жилье в Москве через полгода и тем более через год. Квартиры могут и подешеветь. А потому денег, отданных за жилье сегодня, через какое-то время может хватить на квартиру большей площади.
Квартиры в элитарных домах и домах по индивидуальному проекту
Расставаться с деньгами всегда тяжело. С большими особенно. Немного легче отдавать их частями. Постепенно выкупая свою будущую квартиру в строящемся доме, можно не только справиться с собственной жадностью, но и сэкономить.Хорошая идея долевого строительства в Москве попала на криминальную почву и, пожалуй, очень скоро бы умерла (ну сколько можно отдавать деньги за неготовое жилье, а потом искать мошенников?). Но вмешались московские власти, которые забрали этот рынок "под себя".
Сегодня абсолютное большинство жилья, реализуемого по схеме поэтапной оплаты, возводится либо самим правительством столицы -- департаментом внебюджетного строительства, либо подконтрольными московским властям структурами вроде ДСК-1. А московская мэрия никуда скрыться не может.
Что касается гарантий, предоставляемых частными фирмами, то им разрешено применять схему поэтапной оплаты только по отношению к собственным домам. Следовательно, застройщику или его представителю есть чем ответить перед покупателем квартиры.
Таким образом, скандалы с некоторыми проектами долевого строительства в прошлом принесли свои положительные результаты: сейчас возможность появления на этом секторе мошенников значительно уменьшилась. А это для долевого строительства, пожалуй, самое главное.
Замороженные цены
Фирмы, продающие жилье по схеме долевого строительства, предлагают многочисленные варианты оплаты. Основная разница в том, фиксируется цена 1 кв. метра вашей будущей квартиры с момента первого взноса или же на разных этапах оплаты назначается различная стоимость этого самого "квадрата" (разумеется, чем ближе к сдаче дома, тем выше).
Почему фиксация цен так важна? Потому что стоимость квартиры в еще не построенном доме ниже, чем в здании, уже принятом госкомиссией. Следовательно, чем быстрее расплатишься, тем выгоднее, поскольку график выплат составляется так, что, чем меньше времени до сдачи дома, тем дороже 1 кв. метр, к которому и привязаны все взносы.
Кирилл Писарев, президент Первой ипотечной компании: "В целом удорожание стоимости жилья зависит от района застройки и от стадии строительства. Например, в Митине 1 кв. метр в доме на стадии котлована продается в среднем за $450, тогда как готовый "квадрат" стоит дороже -- около $550. Что же касается домов, возводимых в уже обжитых районах города, то здесь цена продажи обычно не так сильно зависит от стадии строительства".
Поэтапную оплату квартир, когда после первого взноса цена одного "квадрата" не меняется, используют, в частности, фирмы "Альстрой", "Дон-строй" и "Поликварт", Департамент внебюджетного строительства Москвы.
Кстати, в этом департаменте потенциальному покупателю предлагается целый список домов, которые либо уже начали строить, либо под их возведение подготовлена полная документация. Затем между покупателем и департаментом заключается так называемый договор инвестиционного кредитования. Первый взнос не менее 10% от стоимости квартиры. Максимально возможный срок рассрочки -- от проектирования до завершения строительства -- составляет 14 месяцев. Взносы выплачиваются помесячно или ежеквартально. Размеры этих выплат определяются индивидуальным договором. Однако самая распространенная практика, как говорят в департаменте,-- выплата равными долями. Естественно, покупатель может рассчитаться и досрочно.
В право собственности на жилье покупатель вступает по окончании всех выплат. Договор определяет и условия возврата денег несостоявшемуся покупателю -- если вдруг он передумает или просто по каким-то причинам перестанет платить. Вернут 95--97% от выплаченной суммы. Но в рублях, то есть потери в связи с ростом курса доллара гарантированы.
Похожие условия "по фиксированным ценам" предлагает клиентам и фирма "Альстрой".
Александр Тарханов, заместитель генерального директора фирмы "Альстрой": "Если человек покупает у нас квартиру в типовом доме, то он должен внести сразу 20% от ее стоимости. Если в доме по индивидуальному проекту -- то всего 10%. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает помесячно равными долями до конца строительства".
Впрочем, выплату оставшихся 80% вы можете растянуть на срок до трех лет. Но в этом случае с остающейся после каждого ежемесячного взноса суммы взимается 24% годовых в валюте.
"Альстрой" предлагает квартиры как в улучшенных типовых панельных домах на Севере и Северо-Западе Москвы, так и в монолитных башнях, возводимых по индивидуальному проекту в срединных районах города (в частности, неподалеку от станции метро "Войковская").
На Западе столицы, в престижном Крылатском, реализует проект долевого строительства фирма "Отдел продаж недвижимости". В 22-этажной башне, возведенной по концептуально новому проекту с применением последних строительных технологий, располагаются квартиры площадью от 128 до 218 кв. м. Дом будет сдан к июню нынешнего года. На верхних этажах возможно оборудование каминов. Цена одного "квадрата" на сегодня -- от $1500. Таким образом, стоимость самой скромной квартиры в этом доме -- $192,6 тысячи. Можно платить частями: 50% ($96,3 тысячи) сразу, после чего цена фиксируется и оставшаяся половина выплачивается в течение полугода по индивидуальному графику.
В доме предусмотрены бассейн, физкультурно-оздоровительный центр, пункт круглосуточного медицинского обслуживания, парикмахерский салон и кафе.
В компании "Поликварт" схема рассрочки платежа зависит от сроков сдачи объекта. Так, практически уже в готовом кирпичном доме рядом с Воронцовским парком (ст. м. "Академическая") рассрочка может составить три месяца -- до июня. Соответственно выплаты за квартиру здесь можно разделить всего на три части -- по 33% ежемесячно.
В доме есть подземный гараж ($30 тысяч за машино-место), а также физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, кафе с бильярдной, парикмахерская и магазины. Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры -- 72 кв. м, а самой большой, 2-уровневой 6-комнатной -- 240 кв. м. Стоимость одного "квадрата" в этом доме, который будет сдан в июне, составляет $1750.
Таким образом, для однушки, общая стоимость которой $126 тысяч, первый взнос и два последующих составят по $37,8 тысячи, а для 6-комнатной -- по $140 тысяч.
С рассрочкой на полгода "Поликварт" предлагает купить квартиры в типовом панельном доме на Симферопольском бульваре (ст. м. "Каховская"). Сейчас один "квадрат" здесь продается за $750.
Ольга Ларина, директор центра "Поликварт": "Этот дом мы планируем достроить в III квартале. Уже сегодня можно вносить 30% предоплаты с фиксированием цены. Остаток выплачивать по индивидуальной схеме поквартально или помесячно".
Для 2-комнатной квартиры в этом доме площадью 50 кв. м и общей стоимостью $37,5 тысячи первый взнос составит $11250, ежемесячные выплаты в течение полугода -- $4375.
Оба дома, предлагаемых "Дон-строем" для поэтапного выкупа, расположены на Северо-Западе. Один -- неподалеку от станции метро "Щукинская", второй -- у "Октябрьского поля". Квартиры в этих домах просторные -- от 62 до 196 кв. м. При цене одного квадратного метра от $1250 самая скромная двушка стоит $74,4 тысячи, но это при условии единовременной выплаты всей суммы. Если же вы вносите деньги поэтапно (30% -- первый взнос, оставшиеся 70% равными долями в течение девяти месяцев, когда дом будет сдан), то эта же квартира обойдется вам в $89280.
Конструкция строящегося дома такова, что позволяет покупателю самому выбрать планировку будущей квартиры, причем до самого момента сдачи дома в эксплуатацию.
Неподалеку от станции метро "Филевский парк" 16-этажный кирпичный дом улучшенной планировки возводит фирма "Соцсервис".
Виктор Луха, директор фирмы "Соцсервис": "Мы предлагаем следующую схему рассрочки платежа. Первый взнос, после которого цена фиксируется, составляет 20%. Затем до конца июня еще 40%. И к концу строительства, октябрю, оставшиеся 40%".
Сейчас цена 1 кв. м на первых четырех этажах этого дома составляет $1000. На верхних этажах, возведенных из более престижного кирпича,-- на $50--100 дороже.
Таким образом, для квартиры площадью 88 кв. м и общей стоимость $92400 схема оплаты будет такой: первый взнос -- $18480, и далее два раза по $36960 в июне и октябре.
При 100-процентной оплате предусматриваются различные варианты скидок.
Направить по этапу
Договор поэтапной оплаты, при котором после внесения первоначального взноса цена не фиксируется, а возрастает ближе к завершению строительства, предлагает своим клиентам компания "Квартал 32--33".
Александр Байгушев, начальник отдела продаж фирмы "Квартал 32--33": "Мы предлагаем рассрочку на семь месяцев по фиксированной или на полтора года по растущей цене в домах, сдаваемых в III квартале следующего года. Они расположены на Ленинском проспекте, в десяти минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского". По проекту здесь же будет построено еще четыре аналогичных здания на отдельной, отгороженной территории. Первоначальный минимальный взнос -- 10%, после чего выбранная вами квартира резервируется. При этом четко расписывается график выплат, согласно которому 1 кв. м общей площади дорожает на $30--50 ежемесячно. Таким образом, чем скорее вы платите, тем дешевле обходится жилище. Так, на этапе возведения цокольного этажа оплата от $1100 за 1 кв. м, а к концу строительства вполне может повыситься до $2000--2200".
Самая скромная 2-комнатная квартира (75,5 кв. м) при нынешней цене квадратного метра здесь стоит $83 тысячи. При завершении строительства она по идее должна продаваться за $128 тысяч. Разница между нынешней и конечной ценой -- $45 тысяч.
У "Авгур эстейт" несколько иная схема выплат. Сегодня по предоплате фирма продает типовой панельный дом в центре Москвы -- на улице 1905 года, рядом с одноименной станцией метро.
Виктор Козлов, начальник отдела продаж фирмы "Авгур эстейт": "Место расположения дома очень престижное, поэтому цены достаточно высоки и условия оплаты жесткие. 1 кв. м -- $990. Если вы внесете 60% в качестве первоначального взноса, то оставшиеся 40% нужно будет заплатить до намеченной на конец мая сдачи дома. На остаток начисляются проценты из расчета 25% годовых".
Двухкомнатная квартира в этом доме сейчас продается за $59400 (60 кв. м). При предоплате 60% от стоимости ($35,6 тысячи) вы должны будете внести в мае оставшиеся $23,8 тысячи и еще $714 в качестве процентов.
По мере приближения срока сдачи повышаются цены и на жилье в ближнем Подмосковье. Так, Московское инвестиционное агентство недвижимости (МИАН) продает квартиры в кирпичном доме, возводимом в столичном предместье Реутове, что в десяти минутах езды на машине от станции метро "Новогиреево". Пока в доме возведен только первый этаж из 14 запланированных. Первая секция будет сдана к ноябрю нынешнего года, остальные три -- к марту будущего. Таким образом, максимально возможная рассрочка при покупке квартиры в этом доме составляет год.
Ольга Кузнецова, начальник отдела продаж Московского инвестиционного агентства недвижимости: "Минимальный первоначальный взнос по этому объекту у нас составляет 30%. Если оставшуюся сумму вы внесете в течение года, то цена за квадратный метр вырастет с нынешних $380 на $60, за полгода рост составит $30, а при внесении остатка в течение одного квартал -- всего $10".
"ДСК-1 и Ко" реализует дома 1-го домостроительного комбината -- самого крупного застройщика в Москве. Вообще, к моменту сдачи дома у ДСК-1, как правило, 70--80% квартир уже продано. Что, впрочем, неудивительно, ведь комбинат возводит дешевое типовое жилье. Средняя цена 1 кв. м квартир в районах массовой застройки составляет $600. Таким образом, стандартная однушка где-нибудь в Марьине (общей площадью 37,8 кв. м) у ДСК-1 стоит около $22,6 тысячи, двушка (50,2 кв. м.) -- около $30,1 тысячи, а трешка (73,8 кв. м) -- $44,3 тысячи. При поэтапной покупке такой 2-комнатной квартиры первый взнос составит примерно $3 тысячи (10% от стоимости), а остаток в размере 90% ($27 тысяч) нужно будет выплачивать равными долями ежемесячно до сдачи дома.
Впрочем, при заключении договора в "ДСК-1 и Ко" возможно установить и иную -- неравную -- разбивку общей суммы.
Анатолий Францев, заместитель гендиректора фирмы "ДСК-1 и Ко": "Сразу же после внесения первых денег выбранная покупателем конкретная квартира за ним закрепляется и никому иному продана быть не может".
Но самые дешевые квартиры от ДСК-1 будут распродаваться все-таки не по схеме долевого строительства именно ввиду своей дешевизны. Возьмем, к примеру, строящийся панельный дом в 38-м микрорайоне Люблино. Здесь 1-комнатная квартира площадью 37,8 кв. м стоит всего $17 тысяч, 2-комнатная (50,2 кв. м.) -- $22,6 тысячи, а 3-комнатная (73,8 кв. м.) -- $33,2 тысячи. Нетрудно предположить, что по такой цене квартиры разойдутся и без всякой предоплаты.
В фирме "Жилстройиндустрия" при первом взносе менее 50% от стоимости квартиры каждый "квадрат" ежемесячно будет дорожать на $20--30. Если же первый взнос превышает 50% от общей суммы, то цена квадратного метра фиксируется.
"Жилстройиндустрия" предлагает типовое жилье в уже сложившихся районах. Так, в доме по Новочеремушкинской улице, к примеру, 2-комнатная квартира площадью 54 кв. м стоит $53730 (по $995 за 1 кв. м). При 50-процентной предоплате последующие взносы составят $8958 ежемесячно по июнь включительно -- к этому сроку дом будет сдан. Если же первый взнос составит, к примеру, 40%, то цена 1 кв. м будет ежемесячно расти, и в результате за квартиру вы заплатите примерно на $3,5 тысячи больше.
Впрочем, при всем своем разнообразии схемы покупки жилья по предоплате имеют один недостаток: никто не может с уверенностью сказать, какими будут цены на жилье в Москве через полгода и тем более через год. Квартиры могут и подешеветь. А потому денег, отданных за жилье сегодня, через какое-то время может хватить на квартиру большей площади.
Квартиры в элитарных домах и домах по индивидуальному проекту
| Название фирмы-реализатора | Адреса возводимых объектов, число этажей | Материал, из которого строится дом | Общая площадь квартир (кв. м) | Цена за 1 кв. м ($) | Порядок оплаты | Высота потолков (м) | Наличие и характеристика отделки | Стоимость 1 машино-места в гараже ($) | Наличие охраны | Планируемая ежемесячная плата за коммунальные услуги и охрану | Срок сдачи в эксплуатацию |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий "Поликварт" | 26--27-й квартал Новых Черемушек, корп. 1, 7--16 этажей | Монолит + кирпич | 72--300 | 1750 | Аванс 10--15%, затем 90% (85%) равными долями по графику до июня 1999 г., по курсу ЦБ | 3 | Чистовая | 30000 | Территория дома огорожена и охраняется, охрана предусмотрена в каждом подъезде | Не определена | Сдан |
| "Дон-строй" | ул. Маршала Соколовского, 10, 14--15 этажей | Монолит + кирпич | 78--175 | 1250--1400 | Аванс 30%, цена фиксируется, 70% до конца года, по курсу ЦБ | 3,1 | Чистовая | 20000 | Тройная система охраны | $1,5 за 1 кв. м | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Маршала Новикова, 12, корп. 2, 10--12 этажей | Монолит + кирпич | 62--196 | 1250--1400 | Аванс 30%, цена фиксируется, 70% до конца года, по курсу ЦБ | 3,1 | Чистовая | 20000 | Тройная система охраны | $1,5 за 1 кв. м | IV кв. 1999 |
| "Альстрой" | ул. Б.Академическая, вл. 29, 9--14 этажей | Монолит | 46,9--152,4 | 1100 | Аванс 20%, затем 80% до конца строительства равными долями ежемесячно + 2% от оставшейся стоимости квартиры за ее резервирование | 3 м | Без отделки | -- | Нет | Не определена | 1-я очередь -- конец 1999, 2-я очередь -- 2000, 3-я очередь -- 2001 |
| ~ | ул. Фестивальная, 26, 18--22--14 этажей | Монолит | 71,3--193,7 | 1000 | Аванс 20%, затем 80% до конца строительства равными долями ежемесячно + 2% от оставшейся стоимости квартиры за ее резервирование | 3 | Без отделки | Нет | Нет | Не определена | 2000 |
| ~ | ул. Лавочкина, 40, 22 этажа | Монолит | 21,6--71,5 | 1050 | Аванс 20%, затем 80% до конца строительства равными долями ежемесячно + 2% от оставшейся стоимости квартиры за ее резервирование | 3 | Без отделки | Нет | Нет | Не определена | IV кв. 1999 |
| Московское инвестиционное агентство недвижимости | Реутов, мкрн. 8, корп. 33, 14 этажей | Кирпич | 48,4--117,2 (двухуровневые) | 380--599 | Аванс 30% + 70% в течение месяца (цена фиксируется), 30% + 70% в течение 1 года (+ $60 за 1 кв. м), 6 месяцев (+ $30 за 1 кв. м) или 3 месяцев (+ $10 за 1 кв. м) по договоренности, по курсу ЦБ | 2,8 | Беловая | -- | Нет | Не определена | 1-я секция -- ноябрь 1999, 2--4-я -- март 2000 |
| Отдел продаж недвижимости | Крылатские холмы, 15, 22 этажа | Монолит + кирпич | 128,4--218,1 | 1500 | Аванс 50%, еще 50% в течение полугода, цена фиксируется, по курсу ЦБ | 3,05 | Без отделки | 25000 | Многоуровневая охрана | Не определена | 2 кв. 1999 |
| ~ | ул. Краснопролетарская, вл. 7, 8--18 этажей | Монолит | 92,4--307,2 | 1639 | Оплата в индивидуальном порядке, по курсу ЦБ | 3,1 | Без отделки | 30000 | Консьерж | По городским расценкам | Сдан |
| "Жилищный капитал" | ул. 1-я Останкинская, вл. 26, 7 этажей + мансарда | Кирпич | 92,6--159,2 | 1850 | Если аванс 50%, то перерасчет общей стоимости квартиры по $1750 за 1 кв. м, возможно поэтапно любыми долями до окончания строительства, по курсу ЦБ | 3,1 | Без отделки | 15000--20000 | Многоуровневая охрана с полным видеоконтролем территории | $0,8 за 1 кв. м | Июль--август 1999 |
| ~ | ул. Кременчугская, 32, корп. 1 и 2, по 3 этажа | Кирпич | 89,6--226,2 | 2700 | Если аванс 70%, то перерасчет общей стоимости квартиры по $2300 за 1 кв. м, возможна поэтапная оплата по договоренности до окончания строительства, по курсу ЦБ | 3,1 | Без отделки | 25000 | Многоуровневая охрана, территория огорожена кирпичным забором высотой 3 м | $1,5 за 1 кв. м | Июль--август 1999 |
| "Соцсервис" | ул. Кастанаевская, вл. 13, 16 этажей | Кирпич | 89--174 | 1000--1150 | Аванс 20%, во II квартале -- 40%, до 1 октября -- 40%, по курсу ЦБ. При 100% оплате скидка 10% | 2,95 | Без отделки | 20000 | Планируется | Не определена | Октябрь 1999 |
| "Квартал 32--33" | Ленинский пр-т, 128--1, 29 этажей | Монолит + облицовка: красный керамический кирпич | 84,2--363 | 1200--1550 | 10% + 90% в течение 7 месяцев любыми долями, по курсу ЦБ | 3 | Без отделки | 20000 | Охрана дома и преддомовой территории | Не более $1,5 за 1 кв. м | 3 квартал 2000 |
| ~ | ул. Удальцова, 27--1, 28 этажей | Монолит + облицовка: красный керамический кирпич | 75,5--130,6 | 1100--1300 | 10% + 90% в течение 7 месяцев любыми долями, по курсу ЦБ | 2,9 | Без отделки | 8000 | Охрана дома и преддомовой территории | $1,2 за 1 кв. м | 3 кв. 2000 |
Прочерк -- нет данных.
Продажа квартир в типовых панельных домах
| ~0102~Название фирмы-реализатора | ~0102~Адреса возводимых объектов | ~0102~Тип и этажность дома | ~0301~Площадь квартир (кв. м) | ~0102~Цена за 1 кв. м ($) | ~0301~Примерная цена ($) | ~0102~Порядок оплаты | ~0102~Отделка | ~0102~Срок сдачи в эксплуатацию | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | |||||||
| "Альстрой" | ул. Клинская, 4, корп.2 | П-3М, 17 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 650 | 23205 | 36985 | 56875 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Беловая | Сдан |
| ~ | ул. Зеленоградская, 17--19, корп.1а | П-44Т, 17 этажей | 38 | 60,2 | 76,1 | 650 | 24700 | 39130 | 49465 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Без отделки | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Зеленоградская, 17--19, корп.1в | П-3М, 15 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 650 | 23205 | 36985 | 56875 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Без отделки | III кв. 1999 |
| ~ | ул. Зеленоградская, 17--19, корп.1г | П-3М, 10--12 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 650 | 23205 | 36985 | 56875 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Без отделки | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Фестивальная, 14 | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 59,1 | 80,3 | 850 | 32555 | 50235 | 68255 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Без отделки | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Петрозаводская, 34 | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 59,1 | 80,3 | 750 | 28725 | 44325 | 60225 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Без отделки | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Лавочкина, 48 | КОПЭ, 14--18--22 этажа | 38,3 | 59,1 | 80,3 | 800 | 30640 | 47280 | 64240 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Без отделки | IV кв. 1999 |
| ~ | пр-д Черепановых, 38а | П44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | 600 | 22680 | 30120 | 44280 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Без отделки | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Свободы, 93 | П-3М, 17 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 800 | 28560 | 45520 | 70000 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Без отделки | IV кв. 1999 |
| ~ | Хорошевское шоссе, мкрн.58 | П-3М, 17 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 900 | 32130 | 51210 | 78750 | Аванс 20%, 80% до конца строительства с ежемесячной выплатой + 2% от оставшейся стоимости квартиры за резервирование | Без отделки | IV кв. 1999 |
| Отдел продаж недвижимости | Южное Бутово, мкрн.1, кв. 2Б ЖК, корп.2аб | ПД4, 12--16 этажей | 34,3 | 56,8 | 74,6 | 475 | 16293 | 26980 | 35435 | Оплата в индивидуальном порядке, по курсу ЦБ на день оплаты в течение 5 банковских дней | Беловая | II кв. 1999 |
| "Авгур Эстейт" | ул. 1905 года, вл.23 | П-44Т, 17 этажей | 38 | 60 | 76 | 990 | 38749 | 61182 | 77497 | 100% (+ 3% оформление) по курсу ЦБ или до 1 июня аванс 60%, затем оставшиеся 40% + 25% годовых | Без отделки | Конец мая 1999 |
| Первая ипотечная компания | ул. Кутузова, 2, 8-я секция | П-44, 10 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | 695-750 | 26271 | 37530 | 55350 | Аванс 10% + 90% до оформления в собственность, по курсу ЦБ | Без отделки | II кв. 1999 |
| ~ | Новые Черемушки, мкрн.7--8, корп.20б, в | П-44, 14 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | 950 | 35910 | 51300 | 70110 | Аванс 50% (цена фиксируется при 80% предоплате) + 50% (20%) в течение II кв. 1999, по курсу ЦБ | Без отделки | II кв. 1999 |
| ~ | ул. Алымова, вл.5 | П-44, 14 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | 835 | 31563 | 45090 | 61623 | Аванс 10% по курсу ЦБ | Без отделки | II кв. 1999 |
| ~ | Ореховый бульвар, вл.59--61, корп.76 а, б | П-44, 14 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | 700 | 26460 | 37800 | 51660 | Аванс 10%, по курсу ЦБ | Без отделки | II кв. 1999 |
| ~ | ул. Менжинского, 29 | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 58 | 75,1 | 700 | 26810 | 40 600 | 52 570 | Аванс 10% по курсу ЦБ, при 50% предоплате цена фиксируется | Без отделки | III кв. 1999 |
| "Жилстройиндустрия" | ул. Новочеремушкинская, корп.20б и в | П-44, 17 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | $995 | 37611 | 53730 | 73431 | Аванс 50%, по курсу ЦБ | Без отделки | II кв. 1999 |
| ~ | ул. Кутузова, вл.4--10, корп.2, секц.6 | П-44, 17 этаж | 37,8 | 54 | 73,8 | 695--750 | 26271 | 37800 | 55350 | Аванс 50%, по курсу ЦБ | Без отделки | II кв. 1999 |
| ~ | Ореховый бульвар, вл.59--61, корп.76а, б | П-44, 14 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | 600 | 22680 | 32400 | 44280 | Аванс 10%, залог $1000, по курсу ЦБ | Без отделки | II кв. 1999 |
| ~ | ул.Менжинского, 29 | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 58 | 75,1 | 700 | 26810 | 40600 | 52570 | Аванс 10%, по курсу ЦБ, при 50% предоплате цена фиксируется | Без отделки | II кв. 1999 |
| ~ | Зюзино, кв.14б, корп.7 | П-44Т, 17 этажей | 38 | 60 | 76 | 750--790 | 28500 | 46200 | 60040 | Аванс 50%, по курсу ЦБ | Без отделки | II кв. 1999 |
| ~ | ул. Алымова, вл.5 | П-44, 14 этажей | нет | 54 | 73,8 | 835-840 | нет | 45 090 | 61992 | Аванс 10%, по курсу ЦБ | Без отделки | II кв. 1999 |
| ДСК-1 | Рубцовская наб., 2--12, корп.1 | П-44М, 12 этажей | 39 | 68 | 85 | 1100 | 42900 | 74800 | 93500 | Аванс 10%, цена не меняется, 90% до конца строительства, по курсу ЦБ | Без отделки | Сентябрь 1999 |
| ~ | Олонецкий пр-д, 18--20 | П-44Т, 17 этажей | 38 | 60,2 | 76,1 | 700 | 26600 | 42140 | 53270 | Аванс 10%, цена не меняется, 90% до конца строительства, по курсу ЦБ | Без отделки | Август 1999 |
| ~ | ул. 1905 года, корп.23 | П-44Т, 17 этажей | 38 | 60,2 | 76,1 | 1100 | 41800 | 66220 | 83710 | Аванс 10%, цена не меняется, 90% до конца строительства, по курсу ЦБ | Без отделки | Июнь 1999 |
| ~ | Студеный пр-д, 4, корп.2 | П-44Т, 17 этажей | 38 | 60,2 | 76,1 | 700 | 26600 | 42140 | 53270 | Аванс 10%, цена не меняется, 90% до конца строительства, по курсу ЦБ | Без отделки | Октябрь 1999 |
| ~ | Митино, мкрн.11а, корп.10 и мкрн.11, корп.11 | КОПЭ, 22 этажа | 38 | 59,1 | 80,3 | 500 | 19150 | 29550 | 40150 | Аванс 10%, цена не изменяется, 90% до конца строительства, по курсу ЦБ | Без отделки | Июнь 1999 |
| ~ | Люблино, мкрн.38, корп.20а, б | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | 450 | 17010 | 22590 | 33210 | Аванс 10%, цена не меняется, 90% до конца строительства, по курсу ЦБ | Без отделки | Июнь 1999 |
| ~ | ул. Оршанская, кв.9, корп.1а, б | П-44М, 16 этажей | 41,8 | 64,8 | 83,9 | 1000 | 41800 | 64800 | 89900 | Аванс 10%, цена не меняется, 90% до конца строительства, по курсу ЦБ | Без отделки | Сентябрь 1999 |
| ФЦСР | Филевский бульвар, 2, корп.8, 3, корп.7, 4, корп.6, 5, корп.5 | П-44Т, 17 этажей | 38 | 51 | 79 | 750-770 | 28500 | 38505 | 60830 | Аванс 5% (в течение 7 банковских дней), оставшаяся часть вносится равными долями ежемесячно до начала заселения дома в августе. При 25% взносе цена фиксируется. При 100% оплате цена за 1 кв. м уменьшается на $20. Возможен индивидуальный график оплаты. По курсу ЦБ | Черновая отделка | II кв. 1999 |
| Управление внебюджетного планирования развития города | Новокосино, мкрн.1, корп.14а и 19 | П-46, 12--14 этажей | 38,9 | 52,1 | 80,4 | 490 | 19061 | 25529 | 39396 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Новокосино, мкрн.1, корп.21 | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | 490 | 18522 | 24598 | 36162 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | ул. Василисы Кожиной, вл.14, квартал 57, корп.6 и 7 | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | 630 | 23814 | 31626 | 46494 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Жулебино, мкрн.4, корп.19 | П-46, 14 этажей | 38,9 | 52,1 | 80,4 | 350 | 13615 | 18235 | 28140 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Люблино, мкрн.38, корп.20а, б | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | 490 | 18522 | 24598 | 36162 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Люблино, мкрн.38, корп.21, 22, 24 | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | 490 | 18522 | 24598 | 36162 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Люблино, мкрн.38б, корп.19а, б | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | 490 | 18522 | 24598 | 36162 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Люблино, мкрн.38б, корп.23а, б | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | 490 | 18522 | 24598 | 36162 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Марьинский парк, мкрн.6, корп.2 | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 57,9 | 80,3 | 390 | 14937 | 22581 | 31317 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Марьинский парк, мкрн.8, корп.11 | П-3М, 16 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 490 | 17493 | 27881 | 42875 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Южное Бутово, мкрн.5, корп.10--11 | Призма, 5--9 этажей | 81,5 | 103,4 | 120,9 | 560 | 45640 | 57904 | 67704 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Южное Бутово, мкрн.5, корп.3 | Призма, 5--9 этажей | 81,5 | 103,4 | 120,9 | 560 | 45640 | 57904 | 67704 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Южное Бутово, центр "Чечера", корп.2 | Призма, 7--9 этажей | 81,5 | 103,4 | 120,9 | 560 | 45640 | 57904 | 67704 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | Бескудниково, мкрн.1, корп.8а, б ("Петровско-Разумовская") | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | 580 | 21924 | 29116 | 42804 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
| ~ | ул. Летчика Бабушкина, 11 | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 59,1 | 80,3 | 490 | 18767 | 28959 | 39347 | Аванс 10% по курсу ЦБ в рублях | Черновая | II кв. 1999 |
Прочерк -- нет данных.
ЮЛИЯ РОШЕК, АНАСТАСИЯ ЯЦКЕВИЧ
Читайте на смартфоне наши Telegram-каналы: Профиль-News, и журнал Профиль. Скачивайте полностью бесплатное мобильное приложение журнала "Профиль".
