От "серой зоны" к семейному бизнесу

Рынок краткосрочной аренды в России уже стал частью нашей повседневной жизни, но до сих пор живет по полудиким правилам. Государство учится считать квартиры, сравнивает базы, наводит порядок в отчетности. Для бюджета это ресурс, который хочется использовать, для многих семей – подушка безопасности: одна-две квартиры, сдача которых помогает содержать родителей, учить детей, переживать трудные времена. Вопрос в том, сумеем ли мы превратить этот стихийный рынок в нормальный, понятный и безопасный для всех семейный бизнес.

Сегодня в стране приватизировано и находится в собственности граждан почти 95% жилья. Это огромный частный фонд, который уже работает на туризм, но не встроен в нормальную систему правил. При этом механизмы, защищающие соседей от недобросовестных гостей, практически отсутствуют. Многоквартирный дом, где активно сдают квартиры, слишком часто становится источником проблем: шум по ночам, гости, не чувствующие границ, постоянные вызовы полиции и конфликты с теми, кто просто хочет спокойно жить и спать.

Если мы говорим о совершенствовании сегмента краткосрочной аренды, то надо честно признать: одной лишь легализации доходов мало. Необходимо формировать ответственность арендодателя не только перед туристом, которому он сдает жилье, но и перед соседями. Это безопасность, тишина и порядок в доме, нормальное состояние подъезда, соблюдение общих правил. Сюда же относится и обеспечение доступа коммунальных, оперативных и экстренных служб – от аварийных бригад до полиции и скорой помощи. Жилой дом не должен превращаться в отель без администрации и охраны.

Люди имеют право владеть любым количеством квартир и сдавать их в аренду. Вопрос в другом: создадим ли мы условия, чтобы они делали это по закону и с уважением к окружающим? Сегодня арендатор фактически не несет ответственности за то, что происходит за дверью съемной квартиры. В итоге расплачиваться приходится соседям, которые ходят по инстанциям, ищут владельца через объявления или социальные сети и годами пытаются найти управу на шумных гостей.

Выход я вижу в введении четких и понятных правил игры. Нужны законодательные решения, которые защищают граждан и одновременно открывают цивилизованный путь для развития этого бизнеса. Собственник, решивший сдавать жилье, должен выставлять ясные условия проживания и иметь возможность добиваться их соблюдения. Если человек нарушает эти правила, другие жители не должны превращаться в заложников ситуации. У правоохранительных органов должна быть законная возможность по обращению владельца (а при необходимости – его соседей по дому) войти в квартиру и пресечь нарушения. Это предмет договоренности между тем, кто ведет этот бизнес, и государством, которое обязано наводить порядок в жилом секторе.

Важно понимать: бороться с посуточной арендой бессмысленно. Этот рынок всё равно будет расти по мере увеличения туристических потоков, в том числе внутренних. Гораздо разумнее признать его как реальную форму семейного предпринимательства и выстроить вокруг него понятные правила. Квартира, семья, обслуживание – это та связка, которая позволяет сделать этот бизнес ответственным. Собственник заинтересован в том, чтобы подъезд был чистым, в доме было спокойно, а соседи не вызывали полицию каждые пять минут. От этого зависит его доход и его репутация.

Роль торгово‑промышленных палат и предпринимательских объединений в этой ситуации очевидна. Мы должны вернуть человека в центр обсуждения и предложить государству решения, которые учитывают интересы и бюджета, и жителей, и арендодателей. Нужны простые режимы налогообложения, посильные для небольшого семейного бизнеса, понятные процедуры постановки на учет, единые подходы к правилам проживания и взаимодействию с управляющими компаниями.

Как президент Московской торгово‑промышленной палаты я считаю, что именно сейчас мы должны вместе с предпринимателями сформировать такой набор правил. Тогда краткосрочная аренда перестанет быть «серой зоной» и станет нормальной частью городской жизни: законной, безопасной и выгодной всем, кто умеет работать и уважать своих соседей.

Автор – президент Московской торгово-промышленной палаты