Наверх
26 сентября 2021

Квартиры перестали быть выгодным вложением в России

Жилье
©с использованием изображений Shutterstock / Fotodom

До начала пандемии коронавируса многие россияне считали вложения в жилую недвижимость выгодным способом инвестиций. В 2020 году, по оценкам экспертов, до 20% квартир в России покупались с целью вложения денег.

В настоящее время, отмечает "Российская газета", покупка квартир перестала быть такой привлекательной инвестицией. Цены на жилье повысились, средняя доходность вложений в жилую недвижимость по России оценивается в 5-7%.

Раньше при инвестировании 3-5 млн руб. в долевое строительство на этапе котлована можно было получить через два – три года около 20% годовых при продаже квартиры, отмечает общественный уполномоченный по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков. Сдача жилья в аренду также была выгодной – однокомнатная квартира в спальном районе Москвы при стоимости в 6 млн руб. могла приносить ежегодно до 500 тыс. руб. дохода. "Этот доход был несопоставим с теми же 6 млн на вкладе при процентной ставке 4-5%", – объяснил Кулаков.

Вложения в арендное жилье перестали быть привлекательными еще в начале 2021 года, считает профессиональный инвестор Алексей Гальцев. Стоимость аренды зависит не столько от стоимости квартир, сколько от доходов населения, объяснил он. В России за год арендная плата в среднем уменьшилась на 15% за год, а стоимость жилой недвижимости увеличилась на 12%. "Доход от сдачи квартиры в аренду не дотягивает даже до уровня инфляции. Если недвижимость не продолжит расти, никакого экономического смысла "держать" квартиру и сдавать ее в аренду нет", – объяснил Гальцев.

Инвесторы отмечают, что доходы по банковским депозитам в 2021 году растут вслед за повышением Центробанком ключевой ставки. Вклады под 6% годовых и выше выгоднее и проще, чем сдача жилья внаем, считают эксперты.

Самое читаемое
26.09.2021
25.09.2021