Под самой крышей: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Плюсы

К положительным сторонам такой квартиры можно отнести следующее:

• цена – обычно она процентов на 10 ниже, чем у жилья на средних этажах, поэтому, если бюджет скромный, стоит присмотреться к верхним этажам;
• нет соседей сверху. Жильцы последних этажей реже жалуются на слышимость соседей, так как вокруг меньше квартир, пишет сайт DH. Также можно учесть более низкий риск затопления;
• вид из окна – обычно из окон таких квартир открывается отличная панорама, хорошо видно закат и рассвет, если соседние дома не загораживают вид:
• много света – деревья не загораживают окна и в помещение проникает больше естественного освещения, это придает дополнительный комфорт и уют;
• меньше грязи – сверху в окна и на балкон ничего не летит, пыль копится медленнее, и можно убирать немного реже, чем на нижних этажах.

Минусы

Есть у квартир на последних этажах и минусы, которые лучше учитывать при покупке, чтобы потом они не стали сюрпризом. К ним относятся:

• риск протечки крыши. Соседи сверху затопить не смогут, но сильные ливни и изношенность крыши могут привести к протечкам. При покупке следует обращать внимание, есть ли в доме технический этаж и когда был сделан капитальный ремонт кровли;
• неполадки с лифтом. При поломке механизма подниматься на 9 этаж и выше придется пешком, а если с собой нести покупки, коляску и детей, эта задача может оказаться не всем под силу;
• труднее продать. Часто покупатели, подбирая квартиру, даже не рассматривают жилье на последних этажах. На сайтах объявлений даже есть специальные фильтры, исключающие из поиска такие варианты;
• проблемы с вентиляцией и напором воды. В старых домах системы вентиляции и водоснабжения настроены так, что воздух и вода, каждый по своим каналам, поступают, начиная с нижних этажей, а затем поднимаются вверх. На последних этажах лучше установить принудительную вентиляцию;
• страшно мыть окна – многие боятся высоты, и такая процедура будет для них затруднительна;
• трудно поднять мебель. Если грузовой лифт отсутствует, крупногабаритную технику и мебель придется поднимать на верхний этаж по лестнице. Это трудно физически и сильно удорожает услуги грузчиков;
• холодно – часто в квартирах на последних этажах прохладнее, чем на средних, и нужно пользоваться обогревателем или дополнительно утеплять помещение.

Квартиры под крышей нельзя назвать однозначно плохими – у них есть как плюсы, так и минусы. Важно учитывать в каком доме находится жилье, устраивает ли район, пообщаться с соседями и определить для себя главные критерии.

При просмотре квартир их хозяева нередко стараются скрыть от возможных покупателей разнообразные недостатки и неприятные детали. Специалисты сообщили, на что следует обратить внимание прежде всего.