• Как строят
• Плюсы и минусы
• Пожар и плесень
• В мире

Многоэтажные дома из дерева уже стали появляться в России. Пилотные проекты реализовали в 2022 году под Новосибирском и Вологдой. Власти страны рассматривают это направление в качестве перспективного и работают над изменениями в законодательстве, которые позволили бы девелоперам строить здания высотой до 12 этажей.

Как строят

Деревянное домостроение включает в себя разные технологии: начиная от привычных срубов и заканчивая домами из СИП (структурно-изолированная панель) и CLT-панелей (материал из перекрестноклееной древесины), пишет ЦИАН. 32-квартирный дом высотой в четыре этажа в городе Соколе Вологодской области был построен компанией Segezha Group, специализирующейся на стройке с применением CLT-панелей, пишет "Российская газета". CLT (англ. Cross-Laminated Timber) – это деревянная панель, изготовленная из склеенных между собой слоев сплошного пиломатериала. Панели производятся из слоев, как правило, хвойных, высушенных пород древесины. На ее основе производятся массивные деревянные панели. Компания "Талион Трейдинг", построившая многоквартирный дом под Новосибирском, в 2009 году разработала собственный материал Ultralam, из которого и было возведено здание на 16 квартир в поселке Ложок, сообщает сервис по поиску недвижимости ЦИАН. Ultralam – это разновидность ЛВЛ-бруса, конструкционного материала, изготовленного по технологии склейки нескольких слоев лущеного шпона хвойных пород.

Плюсы и минусы

Говорить о достоинствах и недостатках деревянного строительства нужно применительно к каждой технологии отдельно, полагает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

"На Аляске, климат которой близок к некоторым российским регионам, сохранился каркасный дом, построенный в 1680 году. При создании герметичного тепло- и пароизоляционного контура, установке системы рекуперации, вентиляции можно добиться класса энергоэффективности уровня А++", – цитирует слова эксперта ЦИАН.

По его словам, такой дом в три раза экономичнее, чем коттедж, построенный по действующим строительным регламентам.

Руководитель направления "Домостроение" компании "Талион Трейдинг" Владимир Керченский в беседе с ЦИАН называет несколько главных плюсов "деревянных" технологий:

• высокая скорость строительства;
• прочность и долговечность несущего каркаса;
• оптимизация цены квадратного метра (при серийном строительстве);
• применение экологически чистых материалов;
• стабильность геометрических размеров здания вне зависимости от колебаний температуры и влажности снаружи и внутри;
• возможность оперативно поменять внутреннюю планировку по желанию заказчика.

Недостатки у деревянного строительства тоже есть. "Любое отступление от проекта при монтаже повлечет за собой проблемы с тепло- и шумоизоляцией. Поэтому на стройплощадку должны подбираться квалифицированные кадры, а с ними всегда проблема", – отметил Керченский.

По мнению Андрея Баннова, главным ограничителем для многоэтажного деревянного строительства остаются нормы пожарной безопасности и стоимость.

Пожар и плесень

Вопреки распространенному мнению, древесина – отнюдь не самый горючий материал. Проводившиеся во многих странах тесты продемонстрировали, что деревянные здания сопротивляются огню по меньшей мере 45 минут с момента возгорания, пишет ЦИАН. Все это время конструкции дома сохраняют прочность, достаточную для того, чтобы не обрушиться. В свою очередь, металлическая балка при температуре 900ºС начинает плавиться уже через четыре минуты, а железобетон во время пожара крошится через 15 минут.

Кроме того, огнеупорные свойства древесины можно дополнительно усилить за счет различных приемов. В частности, в Швеции обшивают деревянные стены изнутри гипсовыми плитами, а в Канаде иногда обжигают верхний слой дерева: возникающая в результате "корка" не пропускает кислород и препятствует горению более глубоких слоев материала.

"Деревянные конструкции – прекрасный изолятор тепла, что может препятствовать воспламенению в смежных помещениях от вторичного нагрева и, соответственно, дает возможность эффективно бороться с распространением пожара", – рассказал "Известиям" управляющий партнер "Живой комплекс LES" Олег Дедков.

"В части огнестойкости, то есть возможности сохранять несущую способность под воздействием огня, CLT-панель выдерживает в два-три раза дольше, чем аналогичная конструкция из железобетона", – рассказал "Известиям" гендиректор Puzzle PropTech Алексей Горулев.

Что до влагостойкости древесины, то на этом материале, по словам Горулева, конечно, тоже может появиться плесень, но это зависит от правильной эксплуатации дома.

"Плесень на бетонной конструкции – явление более частое, так как в бетоне довольно хорошо накапливается влага. Также бетонная конструкция имеет особенность промерзать, вследствие чего на поверхности внутри здания может образовываться конденсат и плесень", – рассказал эксперт.

"Жуки и прочие насекомые CLT-панели не страшны, так как благодаря сушке и склейке в прессе панель обладает очень высокой плотностью и не представляет интереса для насекомых. То же самое касается грызунов – из-за разного направления древесных волокон в слоях CLT-панели грызуны не могут ее прогрызть насквозь", – добавил Горулев.

"Если фасадные и интерьерные деревянные конструкции просто покрывать дышащими красками и пропитками, а не зашивать плитными материалами, применяемыми в каменных зданиях, то общий градус экологичности можно поднять максимально высоко", – отметил Олег Дедков, добавив, что "дерево – это естественный фенольный фильтр, поглощающий эти крайне вредные соединения, источники которых находятся и внутри здания, и во внешней среде".

В мире

Первое современное многоэтажное деревянное здание появилось в 2009 году в Лондоне и получило название Stadthaus. Девятиэтажное здание высотой 30 метров почти полностью сделано из CLT-панелей, включая несущие стены, перекрытия, лестницы и шахты лифтов, пишет CNN. В 2012 году та же компания, что возводила лондонский Stadthaus, построила в австралийском Мельбурне дом, получивший название Fort Living.

В 2017 году в канадском Ванкувере, в студенческом городке Университета Британской Колумбии, появилось общежитие Broсk Commons, сообщает сайт университета. Здание высотой 53 метра было построено по гибридной технологии: фундамент, цоколь, шахты лифтов и лестничные пролеты – из бетона, вертикальные стойки каркаса – из клееного бруса, стеновые панели с предустановленными окнами – из CLT, кровля усилена стальной рамой.

В 2019 году деревянная высотка появилась в норвежском Брумунддале, пишет издание ArchDaily.com. Здание высотой 13 этажей возведено на озере Мьеса и называется Mjøstårnet, что в переводе с норвежского называется "башня Мьесы". Самым высоким деревянным сооружением в мире на сегодняшний день считается башня Ascent, построенная в американском Милуоки в Висконсине, пишет издание Decor Design. Ее высота – 86,6 метра. В Токио возводится небоскреб Sumitomo Forestry высотой 70 метров, пишет "ИноСМИ" со ссылкой на издание Nikkei.com, а в Берлине – башня WoHo, высота которой достигнет 98 метров, пишет BuildingTech.org. Разрешение на ее строительство уже получено.