Наверх
18 октября 2021
Без рубрики

Архивная публикация 2007 года: "Туман над городом"

В течение марта цены на московскую недвижимость продолжали колебаться. В результате их средний уровень практически не изменился, как неизменной осталась и неопределенность с дальнейшим трендом стоимости столичного квадратного метра.В начале месяца средний уровень стоимости жилья немного подрос, отыграв коррекцию декабря-января, но во второй половине марта цены вновь поползли вниз. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость жилья в Москве в марте составила $4218 за кв. м, что лишь на $8 отличается от февральского значения. Принимая во внимание неизбежные статистические погрешности расчетов, правильнее было бы говорить о том, что цены продолжают топтаться на месте. В плюсе остаются в основном дорогие квартиры в хороших домах и престижных районах, а более дешевое и низкокачественное жилье уходит в минус.

С другой стороны, отсутствие возобновления роста цен хотя бы на уровне инфляции (около 1% в месяц) с началом более активного весеннего сезона, а также в условиях ослабления доллара позволяет сделать дополнительные выводы. Совершенно очевидно, что мы имеем дело не с сезонным зимним затишьем рынка, а с существенной стагнацией, наступившей после рекордного ценового скачка в 2005—2006 годах. В этих условиях рынку потребуется более продолжительное время для восстановления активности, чем несколько месяцев, прошедших с конца осени прошлого года. Более того, постепенное сползание индекса стоимости жилья вниз во второй половине марта служит дополнительным указанием на то, что стагнация может оказаться продолжительной.

Если исходить из аналогий со стагнацией 2004 года, то период нынешней низкой активности рынка и коррекции цен, как и тогда, может продлиться 8—9 месяцев, то есть до середины лета или начала осени этого года. Однако нынешний рынок является несколько иным, чем в 2004 году. Ценовой скачок, предшествовавший стагнации, на этот раз был заметно больше, чем тогда, а нынешние цены в абсолютном выражении также существенно выше. Из этого можно сделать вывод, что продолжительность периода стагнации и величина коррекции цен на этот раз могут оказаться больше.

Правда, в нынешних условиях рынок поддерживает «ипотечная подушка» — существенный дополнительный спрос, подкрепленный заемными средствами. По мнению специалистов irn.ru, остановка роста цен на квартиры в Москве осенью прошлого года произошла именно тогда, когда основная часть среднего класса оказалась неспособной приобрести жилье, в том числе с помощью ипотеки. Значит, даже незначительная коррекция цен на жилье (порядка 5—10%), а также рост накоплений потенциальных покупателей и улучшение условий по кредитам позволят людям вновь включиться в квартирный марафон, что может привести к постепенной активизации рынка.

В нынешних условиях пока не ясно, какие из факторов окажутся более сильными и перевесят чашу весов в свою сторону. По мнению специалистов irn.ru, постепенной активизации рынка можно ожидать во второй половине лета или осенью, вряд ли ранее. В течение этого времени постепенное сползание цен вниз, особенно на низкокачественное жилье, или же колебательный характер их динамики, скорее всего, сохранится.

Недвижимость Москвы

















В марте 2007 К февралю 2007
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 4218 $/кв.м +0,2 %
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +0,03 % / месяц +0,0 %
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковскими депозитами) 1,65-1,2

Жилые дома в Москве, $ за кв.м






































Март 2007 Февраль 2007
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3847 -0,1%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3926 -0,7%
Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) 4207 0,5%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4172 0,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей, и иные квартиры небольших площадей) 4922 0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей) 4759 0,4%
Все панельные и блочные дома 3993 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 4618 0,4%
Квартиры в Москве, $ за кв.м





















Март 2007 Февраль 2007
Однокомнатные 4159 -0,1%
Двухкомнатные 4252 0,0%
Трехкомнатные 4176 0,7%
Многокомнатные 4554 0,4%

Дорогое и дешевое жилье в Москве, $ за кв.м


















Март 2007 Февраль 2007
Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 5961 1,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3352 -0,1%
Индекс расслоения (отношение стоимости "дорогого" к "дешевому") 1,78 1,2%
Стоимость жилья в Москве по округам, $ за кв.м















































Март 2007 Февраль 2007
Центральный 6148 1,7%
Юго-западный 4917 1,0%
Западный 4634 0,9%
Северо-западный 4233 -0,2%
Северный 4193 0,9%
Северо-восточный 3994 0,2%
Восточный 3910 0,0%
Южный 3824 0,1%
Юго-восточный 3664 -0,3%
За МКАД 3542 -0,5%
Индексы на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Источник: irn.ru

Оперативные и важные новости в нашем telegram-канале Профиль-News
Больше интересного на канале Дзен-Профиль
Самое читаемое
18.10.2021