Архивная публикация 2007 года: "Туман над городом"

В течение марта цены на московскую недвижимость продолжали колебаться. В результате их средний уровень практически не изменился, как неизменной осталась и неопределенность с дальнейшим трендом стоимости столичного квадратного метра.В начале месяца средний уровень стоимости жилья немного подрос, отыграв коррекцию декабря-января, но во второй половине марта цены вновь поползли вниз. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость жилья в Москве в марте составила $4218 за кв. м, что лишь на $8 отличается от февральского значения. Принимая во внимание неизбежные статистические погрешности расчетов, правильнее было бы говорить о том, что цены продолжают топтаться на месте. В плюсе остаются в основном дорогие квартиры в хороших домах и престижных районах, а более дешевое и низкокачественное жилье уходит в минус.

С другой стороны, отсутствие возобновления роста цен хотя бы на уровне инфляции (около 1% в месяц) с началом более активного весеннего сезона, а также в условиях ослабления доллара позволяет сделать дополнительные выводы. Совершенно очевидно, что мы имеем дело не с сезонным зимним затишьем рынка, а с существенной стагнацией, наступившей после рекордного ценового скачка в 2005—2006 годах. В этих условиях рынку потребуется более продолжительное время для восстановления активности, чем несколько месяцев, прошедших с конца осени прошлого года. Более того, постепенное сползание индекса стоимости жилья вниз во второй половине марта служит дополнительным указанием на то, что стагнация может оказаться продолжительной.

Если исходить из аналогий со стагнацией 2004 года, то период нынешней низкой активности рынка и коррекции цен, как и тогда, может продлиться 8—9 месяцев, то есть до середины лета или начала осени этого года. Однако нынешний рынок является несколько иным, чем в 2004 году. Ценовой скачок, предшествовавший стагнации, на этот раз был заметно больше, чем тогда, а нынешние цены в абсолютном выражении также существенно выше. Из этого можно сделать вывод, что продолжительность периода стагнации и величина коррекции цен на этот раз могут оказаться больше.

Правда, в нынешних условиях рынок поддерживает «ипотечная подушка» — существенный дополнительный спрос, подкрепленный заемными средствами. По мнению специалистов irn.ru, остановка роста цен на квартиры в Москве осенью прошлого года произошла именно тогда, когда основная часть среднего класса оказалась неспособной приобрести жилье, в том числе с помощью ипотеки. Значит, даже незначительная коррекция цен на жилье (порядка 5—10%), а также рост накоплений потенциальных покупателей и улучшение условий по кредитам позволят людям вновь включиться в квартирный марафон, что может привести к постепенной активизации рынка.

В нынешних условиях пока не ясно, какие из факторов окажутся более сильными и перевесят чашу весов в свою сторону. По мнению специалистов irn.ru, постепенной активизации рынка можно ожидать во второй половине лета или осенью, вряд ли ранее. В течение этого времени постепенное сползание цен вниз, особенно на низкокачественное жилье, или же колебательный характер их динамики, скорее всего, сохранится.

Недвижимость Москвы

Жилые дома в Москве, $ за кв.м

Дорогое и дешевое жилье в Москве, $ за кв.м