Архивная публикация 2003 года: "Заложники отечества"

За пределами первопрестольной ипотека в основном носит социальный характер, как, собственно, ей и положено. Оно и понятно -- доходы в провинции несопоставимы со столичными.Начнем с того, что региональные банки, работающие по ипотечным схемам, предпочитают отечественную валюту. В Питере, например, в 2001 году 98% кредитов выдавалось в иностранной валюте, а в 2002 году -- таковых было только 68%. А вот проценты, увы, не изменились и составляют в среднем 16% годовых в рублевом эквиваленте.

С прошлого года в Петербурге работает программа DeltaCredit. Схема ничем не отличается от московской (подробнее см. текст "Москва кабальная"). Можно взять кредит и у местного коммерческого банка, который, скорее всего, даст его лишь на покупку квартиры у дружественной строительной фирмы. Например, банк "Санкт-Петербург" предлагает рублевые и валютные кредиты сроком на три года для покупки квартир, которые строит ФПГ "Росстро". Балтийский банк выдает рублевые и валютные кредиты сроком до 5 лет под 15% годовых для покупки недвижимости у строительного холдинга RBI.

В Свердловской области на ипотечном рынке балом правит Сбербанк (18% годовых в рублях). Предпринимаются попытки нарушить эту монополию. Так, в мае нынешнего года свердловская администрация создала ОАО "Свердловское агентство ипотечного кредитования", контрольный пакет акций которого находится в руках чиновников, а оставшиеся акции (49%) принадлежат местным банкам. Пока выдача кредитов не производилась -- работа с населением начнется только осенью. Утверждают, что условия будут привлекательные: кредит станет выдаваться на 20 лет под 13% годовых в рублях.

В Омске ипотечную программу социального образца реализует городская структура "Агентство жилищного строительства", которая с 2001 года заключила 306 ипотечных договоров. Планируется, что к 2004 году по государственной ипотечной программе будет продано более 800 квартир. Заемщик единовременно вносит 30% от стоимости квартиры, остальные 70% выплачиваются в течение 10 лет под 10% годовых в рублях.

Для работников бюджетной сферы 70% стоимости жилого дома или квартиры компенсируется за счет средств областного бюджета на безвозвратной основе. Заемщик получает право купить квартиру только в построенных по областной программе домах.

Похожую схему в Калуге реализует московская строительная компания "Конти". Предполагается, что покупатель также без всякого первоначального взноса вселяется в "социальный" дом и далее постепенно выплачивает стоимость квартиры ($9--15 тыс.) в течение 10--15 лет. Сумма ежемесячных платежей не должна превысить $100 в месяц. Если первый проект будет удачным, то затем планируется строительство целого ипотечного микрорайона на 50 тыс. жителей.

В Ростовской области условия кредита также сильно зависят от социального статуса заемщика. Деньги на покупку квартиры ростовчанин может получить в банке, а для погашения долга обратиться за субсидией в областной бюджет. Обычному заемщику из казны субсидируется 50% от процентной ставки по кредиту. Работник бюджетной сферы может получить от области более 60%, а многодетный и малообеспеченный заемщик -- свыше 70%.

К настоящему моменту в области выдано порядка 800 таких кредитов на сумму около 70 млн. рублей. Сколько из них уходит по назначению -- для бюджетников, не знает никто.

В Красноярске квартиры по дешевым кредитам (до 10% годовых в рублях) покупают в счет зарплаты исключительно чиновники средней руки. Естественно, эти сделки не являются официальными.

Обычных граждан кредитует лишь одна местная организация -- Ярбанк в сотрудничестве со строительной компанией "Консоль". Правда, ссуда предоставляется только в случае покупки квартиры у этой самой компании. Ссуда дается на два года, первоначальный взнос составляет не менее 35% от стоимости жилья, размер ссуды, соответственно, -- не более 65%.

Дело с коммерческой ипотекой сдвинулось с мертвой точки в тех городах, где заработала федеральная программа АИЖК. В Новосибирске, например, уполномоченным банком агентства является фирма "Сибконтакт". По программе АИЖК с начала этого года получили кредит около 200 семей под 15% годовых в рублях.

Во Владивостоке АИЖК действует через оператора "Наш дом -- Приморье". Здесь уже выдано кредитов на 18 млн. рублей, квартиры купили 40 семей.

ПАВЕЛ АКСЕНОВ, ДМИТРИЙ ВИНОГРАДОВ, МИХАИЛ ВЬЮГИН, ИРИНА ГУРЬЕВА, НАТАЛЬЯ ДУБИНИНА, ОЛЬГА КАРАУЛОВА, ЕКАТЕРИНА КОЛЕСНИКОВА, ГАЛИНА САЦЕНКО.