• В чем суть закона о "дачной амнистии" на хозпостройки
• Нужно ли будет оформлять некапитальные хозпостройки
• Упрощенный порядок оформления домов на несколько семей
• Что изменится, когда закон о "дачной амнистии" хозпостроек и домов на несколько семей вступит в силу

В чем суть закона о "дачной амнистии" на хозпостройки

Авторы поправок отмечают, что сегодняшнее положение вещей обусловлено сложностью регистрации этих объектов. Она требует значительных временных и финансовых затрат. Проект закона содержит серию поправок, направленных на уточнение применимых норм.

Глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников указывал, что пока хозпостройки не проходят по "дачной амнистии". Как следствие, их владельцам приходится долго обивать пороги чиновников. Требуется выполнять кадастровые работы, готовить декларации об объектах, пишет "Российская газета".

По словам Крашенинникова, изменения предусматривают, что сведения о хозпостройках будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании техпаспортов или оценочной документации. Но должно быть соблюдено условие, что до 1 января 2013 года для таких построек должен был быть осуществлен государственный технический учет или техническая инвентаризация.

Кроме того, у человека должно быть право на сам земельный участок. Также предусмотрено, что законодательные положения не будут распространяться на объекты, которые в судебном или другом предусмотренном российским законодательством порядке признаны самовольными постройками и подлежат сносу, пишет "Интерфакс".

Нужно ли будет оформлять некапитальные хозпостройки

Как отметил первый замглавы комитета по госстроительству и законодательству Даниил Бессарабов, в законе речь идет именно о капитальных постройках с фундаментом. Сооружения без него, например стандартные теплицы, оформлять не нужно. Как указывается в законе, если на земельных участках располагаются сараи, бани, погреба, летние кухни и другие некапитальные хозяйственные постройки, то они принадлежат на праве собственности гражданам, которые являются правообладателями этих участков.

Упрощенный порядок оформления домов на несколько семей

Упрощенный порядок оформления также будет действовать и в отношении домов блокированной застройки, в которых живут две семьи или даже больше. По словам Крашенинникова, речь идет о зданиях, построенных до 14 мая 1998 года, Законодатель отметил, что в 1960-1970-е годы разным семьям нередко предоставляли дома под одной крышей и с общей стеной, но с отдельными входами. Коммуникации и земельный участок у таких домов тоже обычно общие. Из-за этого и возникли проблемы с регистрацией прав.

Что изменится, когда закон о "дачной амнистии" хозпостроек и домов на несколько семей вступит в силу

Как отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин, новые нормы позволят гражданам в упрощенном порядке зарегистрировать хозяйственные постройки. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев отмечает, что пока хозпростройки являются неучтенным самостроем, их нельзя застраховать или легально включить в стоимость участка в случае его продажи.

Что касается домов на две семьи, то, по статистике законодателей, в России более 66 тыс. двухквартирных домов, владельцы которых столкнулись с проблемами при их оформлении. Со вступлением нового закона в силу этих сложностей также не будет.

Обязанность регистрировать недвижимость появилась в российском законодательстве в 1997 году. После принятия Земельного кодекса в 2001 году на учет требовалось ставить, в том числе, и дачные владения. Однако для этого собственникам участков нужно было пройти такую же сложную и длительную регистрационную процедуру, какую проходят владельцы любой другой собственности. Для стимулирования и упрощения процесса в 2006 году заработала "дачная амнистия".

Это обобщенное название законодательных норм, позволяют в упрощенном порядке оформить недвижимость в садовых некоммерческих товариществах. "Дачная амнистия" несколько раз продлевалась. В последний раз – до 1 марта 2031 года. Как указывал Крашенинников, с начала действия программы ей воспользовались более 15 млн заявителей. Но остаются вопросы, которые требуют более детальной и глубокой проработки.

В феврале 2024 года президент РФ подписал закон о продлении "дачной амнистии" для зданий и сооружений, которые относятся к имуществу общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ и были построены до 2004 года. Срок "дачной амнистии" для них также был продлен до 1 марта 2031 года.