Как планируется контролировать соблюдение норм ИЖС в Московской области
Законопроект предусматривает, что новым собственникам участков, права на которые возникнут с 1 января 2026 года, будут выдавать градостроительный план с предельными параметрами разрешенного строительства. Среди них минимальные отступы от границ участка, допустимое количество этажей и высоты домов, процент застройки участка.
После возведения дачи или коттеджа соблюдение требований проверит кадастровый инженер. При выявлении нарушений он будет обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке техплана.
Законопроект также вводит обязанность для госрегистратора прав проверять представленные для государственного кадастрового учета и регистрации прав документы на предмет их соответствия минимальным отступам от границ земельных участков.
Почему возникла необходимость в более строгом контроле требований к ИЖС
Как отмечают авторы законопроекта, решение мотивировано системными нарушениями правил землепользования и застройки. Владельцы коттеджей и дач часто не соблюдают отступы и этажность, из‑за чего региональные власти ежегодно получают более тысячи жалоб на несоблюдение пожарных и градостроительных норм. Это ущемляет права соседей, ухудшает архитектурный облик садовых товариществ и поселков.
На какие еще проблемы с соблюдением норм ИЖС обращают внимание в Госдуме
По словам председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, около 90% частных домов в Подмосковье регистрируют в упрощенном порядке. Это нередко приводит к бесконечным спорам соседей, проблемам с проездом к домам и нарушению требований пожарной безопасности.
"Люди зачастую строят дом, а затем меняют его назначение на торговлю. Человеку могут отказать, но он может оспорить в суде", – отмечает парламентарий.
Отдельную озабоченность вызывает массовое появление "муравейников" – участков с плотной многоэтажной застройкой, где дома буквально нависают над соседними участками, рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин. Он пояснил, что при пожаре или другой чрезвычайной ситуации доступ спецтехники к таким объектам часто просто невозможен.
