• Прогнозы экспертов по состоянию ипотечного рынка
• Почему упал ипотечный рынок
• Когда ипотечный рынок восстановится

Прогнозы экспертов по состоянию ипотечного рынка

Аналитики НКР прогнозируют откат рынка по количеству кредитов на уровень 2016-17 годов. В худшем случае падение по сравнению с 2024 годом может составить 40%. В денежном выражении падение будет меньше, примерно до уровня 2018-20 годов. Это понижение на 25-30% от уровня прошлого года. Хотя ипотечных кредитов выдадут намного меньше, но их средний размер значительно вырастет. уверены эксперты. Какие прогнозы сделали в НКР?

• Общее количество займов составит 0,8 – 1 млн вместо 1,3 млн.
• Объем ипотечного рынка уменьшится до 3,3–3,7 трлн руб с 4,8 трлн руб..
• Средний размер ипотечного кредита вырастет с 3,7 до 4 – 4,2 млн руб.
• Средний ежемесячный платеж впервые в истории российской ипотеки превысит 35 тыс. руб.

Этот прогноз составлен с учетом предполагаемой ключевой ставки Центробанка на уровне 18 – 21% с понижением во второй половине 2025 года, инфляции не более 8% и росте ВВП около 1 – 2%. Предполагается, что российская экономика обойдется без новых макрошоков.

Почему упал ипотечный рынок

Высокая ключевая ставка Центробанка – важная, но не единственная причина падения ипотечного рынка, уверены аналитики НКР. Они выделили несколько основных причин.

• Рост ключевой ставки до 21% привел к повышению рыночной ставки по ипотеке до запретительных 30% и выше.
• В июле 2024 года была отменена государственная программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 8%.
• Центробанк с 2023 года ужесточает регулирование ипотечного рынка, особенно в плане контроля за долей рискованных кредитов в общем объеме новых выдач.
• На фоне падения привлекательности рыночной ипотеки россияне все чаще покупают жилье в рассрочку

Когда ипотечный рынок восстановится

Для восстановления рынка ипотеки необходимы два условия, уверены в НКР. Первое – снижение ключевой ставки хотя бы до 15 – 16%. Второе – падение средней рыночной ставки по ипотеке ниже 20%. Часть заемщиков сможет рефинансировать ипотечные кредиты под более выгодный процент, реализуется отложенный спрос на ипотеку.

В условиях регулирования сферы ипотечного кредитования банки "найдут выход" для сохранения выдачи льготных ипотечных кредитов. Об этом 20 апреля 2025 года заявил министр финансов Антон Силуанов. По его мнению, ситуация нормализуется и граждане продолжат получать ипотечные кредиты на прежних условиях.