В деревню, в глушь, на дачу: где и как арендовать загородный дом

Содержание:

• Вложить душу и деньги
• Аренда на лето посуточно
• Что проверить до заселения

Вложить душу и деньги

Все больше россиян хотят переехать ближе к природе, отмечают аналитики «Яндекс Рекламы». По их оценке, с 2020 года спрос на загородные дома увеличился на 40%, спрос на дачи – почти на 20%. Чаще всего покупкой загородного жилья интересуются в Московской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской и Воронежской областях.

Эффект отложенного спроса: по каким направлениям отдыха соскучились россияне

«Однокомнатная квартира сопоставима по цене с небольшим домом за городом, а качество жизни совсем другое», – объясняет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Портрет покупателя несколько лет не меняется. Во-первых, дачи традиционно востребованы у пенсионеров и их детей, которые покупают дома своим родителям. Они чаще выбирают вторичку недалеко от железнодорожных станций и автобусных остановок.

Во-вторых, за город переезжают приверженцы уединенного образа жизни. Прежде всего это молодые пары с детьми и специалисты из сферы IT. К слову, айтишников за последние годы стало больше в удаленных поселках комфорт-класса, их доля составляет 15% от общего числа жителей. «Молодые люди выбирают первичку. Их не пугает удаленность от города, и у них есть силы общаться с подрядчиками», – отмечает эксперт отдела недвижимости офиса «Миэль – На Николоямской» Анна Почикаева.

Традиционно больше всего предложений по Московской области. По оценке ЦИАН, в регионе представлено на выбор 2500 вариантов.

Неустойчивый квадрат: какие квартиры выгоднее покупать в 2023 году

Как правило, чем ближе к столице, тем дороже объекты недвижимости. Однако цена на многие из них слишком завышена, считает руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль–Сущевский» Татьяна Ананьева. Речь о дачах 1930–1960 годов постройки – без отопления и с туалетом на улице. Собственники, вложившие душу в эти домики, ни в какую не хотят опускать ценники. В результате рынок постоянно наполняется такими неликвидными лотами. «Их если покупают, то только из-за земли. Старые дома попросту сносят и на их месте строят новые», – поясняет Ананьева.

Средняя стоимость дачи площадью 58 кв. м составляет 5 млн руб. Впрочем, можно найти варианты дешевле, до 1 млн руб. Так, например, участок 13 соток с домом площадью 30 кв. м в Егорьевском районе обойдется в 700 тыс. руб. А дача в СНТ городского округа Воскресенск (8 соток, двухэтажный садовый дом площадью 50 кв. м) – в 750 тыс. руб.

Дешевые дачи надо искать в дальнем Подмосковье. Например, дом площадью 12 кв. м на участке 10 соток в городском округе Шатура можно купить за 180 тыс. руб. Выбор есть и в садовых товариществах, где львиная доля участков заброшена. Здесь ценник стартует от 250 тыс. руб.

Впрочем, эксперты обращают внимание, что недорогие объекты требуют немалых финансовых вложений. Зачастую они оказываются непригодны даже для летнего проживания, не говоря уже о круглогодичном.

Спрос на загородную недвижимость сохранится, уверены эксперты. Существенного роста цен они не ожидают. Рост возможен в пределах инфляции, а сдерживать его будет падение реальных располагаемых доходов населения.

Аренда на лето посуточно

Если покупка дачи в ваши планы не входит, а отдохнуть летом за городом хочется, имеет смысл рассмотреть вариант аренды, говорит руководитель агентства недвижимости Down the wonder Антон Андреев. Чаще всего россияне интересуются арендой загородных домов и коттеджей, на их долю, по данным «Авито Недвижимость», приходится 66% и 30% соответственно.

Выгоднее заключать договор аренды на длительный срок, напоминает управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. «В нашей базе есть объект, который сдается на летний период (с мая по август) за 100 тыс. руб. в месяц. А если снять его на длительный срок, то оплата составит 85 тыс.», – говорит она.

Действия по обстановке: зачем Минстрой решил включить мебель в ипотечный кредит

Традиционно самые дорогие направления – Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, где сосредоточена большая часть элитной недвижимости. Так, например, дом площадью 950 кв. м в Барвихе сдается за 3,35 млн руб. в месяц.

В целом количество предложений на рынке аренды загородной недвижимости увеличилось. Впрочем, арендаторы в сегменте «бизнес и премиум» интересуются только новыми и ликвидными объектами. Их разбирают довольно быстро. Остальные могут ждать своего часа по три-четыре месяца и дольше, говорит руководитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate Владимир Родионов.

Однако в основном россияне в этом году предпочитают посуточную аренду. За первый квартал спрос на нее увеличился на 80,9% относительно аналогичного периода 2022 года, по статистике «Авито Недвижимость». Эксперты связывают этот тренд с тем, что россияне стали больше путешествовать по России. Например, самый значительный рост спроса зафиксирован в Сочи – более чем в 3,5 раза.

На этом фоне ожидаемо увеличилась стоимость посуточной аренды (на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Дороже всего обойдется снять коттедж – 9 тыс. руб. за ночь. Дом и дача – примерно 5 тыс., а таунхаус – 4 тыс. В среднем посуточная аренда составляет 5,8 тыс. руб. за ночь.

Кардинальных изменений стоимости аренды эксперты не прогнозируют. «На какие-то объекты цены могут немного подрасти. А на экономичные варианты – будут падать. Речь идет прежде всего о дачах без особых удобств», – считает доцент кафедры маркетинга РЭУ им. Г. В. Плеханова Ольга Рыкалина.

Что проверить до заселения

Найти хороший вариант аренды – полдела. Следующий этап – правильно оформить документы. Чтобы не нарваться на мошенников, нужно проверить оригиналы правоустанавливающих документов на объект и паспорт владельца. Только потом можно заключать договор найма.

Зачем в России хотят ввести ГОСТ для частных домов

«В договоре необходимо указать: предмет, в качестве которого выступает сам дом и земельный участок, порядок расчетов и размер платы; ответственность и прочее. Пропишите, что арендодатель является собственником, и упомяните соответствующие документы-основания. Если объект сдается представителем по доверенности, необходимо изучить его полномочия», – перечисляет вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Кроме того, с 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН, полученная третьими лицами, обезличена, поэтому важно, чтобы документ запросил сам собственник.

При осмотре объекта проверьте сантехнику, напор горячей и холодной воды. Убедитесь в исправности работы канализации, слива в раковинах и санузлах. Зажгите во всех помещениях свет, подключитесь к интернету.

Когда срок аренды закончится, не торопитесь покидать дом. Убедитесь, что все осталось в исходном виде и требования, прописанные в договоре, соблюдены. Иначе потом арендодатель может потребовать штраф.

Тем, кто решил отдохнуть на природе, специалисты советуют не мешкать. Чем раньше начать искать, тем выше вероятность найти то, что хочется: по деньгам, местоположению и качеству. А если заниматься этим в последний момент, выбирать придется из переоцененных объектов.