Вширь и вверх: регионы Урала оценили перспективы жилищного строительства

По словам помощника полпреда президента России в УрФО Владимира Петрова, более 320 тыс. семей улучшили жилищные условия. Это стало возможным за счет опережающих темпов строительства многоквартирных домов. В УрФО сегодня возводят 765 многоквартирных домов на 157 тыс. квартир, что составляет 7,9 млн кв. м жилья. 70% всего жилищного строительства в федеральном округе сконцентрировано в Екатеринбурге и Тюмени.

«В целом запас составляет два годовых объема ввода жилья. Это показатель того, что намеченные планы в округе будут, безусловно, выполнены», – отметил директор подразделения ДОМ.РФ «Государственные программы в жилищной сфере» Илья Иванов.

Округ – один из лидеров в РФ по переходу на эскроу-счета. Более 96% всех домов в УрФО строятся по новой схеме, с использованием проектного финансирования, тогда как средний показатель по России составляет менее 90%. Также за год заметно увеличился ввод жилья на одного человека. На первом месте Тюменская область – более 1 кв. м.

На сегодняшний день на Урале проживает порядка 12 млн человек, из них 80% – городское население. При этом активно развивается индивидуальное жилищное строительство. За восемь месяцев минувшего года было возведено 3,8 млн кв. м малоэтажных домов. Самый распространенный материал – дерево. Доля таких строений составила около 30% новостроек.

Развитию индивидуального жилищного строительства в стране способствует программа «Ипотека на ИЖС». По итогам 2022 года только банк ДОМ.РФ выдал около 33 тыс. кредитов почти на 139 млрд руб. Из них в УрФО заключено около 1 тыс. договоров примерно на 3,5 млрд руб.

Что касается ипотеки в городском сегменте, то, по словам управляющего директора Уральского регионального центра банка ДОМ.PФ Олега Филиппова, за 2022 год в федеральном округе выдано 4,8 тыс. жилищных кредитов более чем на 17 млрд руб. Прирост по сравнению с предыдущим годом – 45%. Лучшие показатели – в Тюменской и Челябинской областях.

Еще один приоритет банка ДОМ.РФ в Уральском федеральном округе – проектное финансирование застройщиков. В настоящий момент общий объем заключенных кредитных договоров по финансированию стройки достиг 190 млрд руб., возводится 2,7 млн кв. м жилья.

«На счетах эскроу в нашем банке находится 22 миллиарда рублей, то есть порядка 80% ссудной задолженности покрыто денежными средствами. По этому показателю банк ДОМ.РФ занимает второе место в округе», – комментирует Олег Филиппов.

Успехам строительной отрасли в УрФО, безусловно, способствует реализация закона «О содействии развитию жилищного строительства», который предусматривает вовлечение в хозяйственный оборот неэффективно используемых федеральных земель. Используется такой механизм как «аукцион за долю», когда застройщик получает право на заключение договора не за деньги, а за определенное количество жилья (за долю), которое он обязуется передать в собственность компании ДОМ.РФ.

Второй инструмент поддержки отрасли – комплексное развитие территорий (КРТ), появившийся в новой редакции Градостроительного кодекса РФ. Новые требования позволяют эффективнее использовать федеральные земли. Результат – создание комфортной городской среды и повышение качества жизни людей.

Благодаря этим двум механизмам на участках ДОМ.РФ в УрФО в 2022 году введено в эксплуатацию около 820 тыс. кв. м жилья. По словам исполняющего обязанности директора подразделения ДОМ.РФ «Градостроительство, сопровождение проектов, инфраструктура» Сергея Сунина, на 2023 год запланирована реализация 21 проекта. Общий градостроительный потенциал превысит 1 млн кв. м, а площадь земельных участков составит 414 га. Наиболее крупные площадки под застройку предложены в Магнитогорске, Челябинске, Тюмени и Свердловской области.

Любое строительство невозможно без создания сопутствующей коммунальной и социальной инфраструктуры. Для решения задачи в России разработан механизм инфраструктурных облигаций, говорит директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков. По его словам, программа открыла регионам доступ к льготному финансированию на создание школ, детских садов, коммунальных сетей и так далее. Инфраструктурные облигации получили широкое распространение только в прошлом году.

Сегодня в работе ДОМ.РФ находится более 100 проектов в 43 регионах РФ на общую сумму более 400 млрд руб. Их реализация позволит обеспечить инфраструктурой почти 80 млн кв. м жилья. И Уральский федеральный округ – один из пионеров этой программы.

Первые проекты в прошлом году были одобрены правительственной комиссией для Тюменской и Челябинской областей. В 2023 году к ним присоединились Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский округа, Свердловская область.

В настоящее время на рассмотрении находится 15 проектов от регионов УрФО общим объемом финансирования 30 млрд руб. Их реализация обеспечит инфраструктурой более 2,8 млн кв. м жилья, которое будет возведено в федеральном округе.