"Если сравнивать данные Росстата о средних ценах между первичным и вторичным рынками жилья в целом по стране, то разница цен с четвертого квартала 2019 года по первый квартал 2026 года выросла с 9 до 52%, что несет риски как для заемщика, так и для банка. В случае невозможности обслуживать ипотеку вырученных заемщиком средств от реализации квартиры на вторичном рынке может не хватить для погашения кредита", – говорится в аналитической записке ЦБ.
Регулятор отмечает, что для банка это тоже риск, так как кредит не будет полностью выплачен.
Регулятор подчеркивает, что существуют разные подходы к оценке разрыва стоимости жилья. Так, при сравнении квартир сопоставимого качества (возраст дома не более семи лет) разрыв цен заметно меньше данных Росстата и составлял в 2025 году 9%.
ЦБ РФ разработал эконометрическую модель, позволяющую оценить разницу между ценами на квартиры на первичном и вторичном рынках с учетом даты постройки дома, класса недвижимости, площади квартиры и прочих параметров. Модельная оценка разрыва цен без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках к началу текущего года составляла 9%. Но если учитывать, что вторичное жилье обычно уже отремонтировано, с учетом затрат на ремонт в новом жилье показатель увеличивается до 18%, заключают в Центробанке.
