Архивная публикация 2011 года: "Где-то за городом... очень задорого"

ТОП -5 САМЫХ ДОРОГИХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ По данным компании Penny Lane Realty, сегодня на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков. Но к сегменту премиум можно причислить не более 3% из них. Эксперты компании определили пять самых дорогих проектов, учитывая среднюю стоимость домовладений в поселках, представленных на первичном рынке.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Дмитрий ЦВЕТКОВ, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty:
"Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод, что самые высокобюджетные дома Подмосковья традиционно сконцентрированы на западных направлениях. Тем не менее данный рейтинг развеял устойчивый миф о Рублево-Успенском шоссе, как о самом дорогостоящем направлении, не имеющем солидных конкурентов. Так, всего три поселка из пятерки лидеров расположены на этом шоссе, а два - на соседнем Новорижском. Причем если самое дорогое домовладение на первичном рынке находится все-таки на Рублево-Успенском шоссе ("Жуковка-XXI", $31,5 млн), то поселок с самой высокой средней стоимостью домов расположен на Новорижском (Agalarov Estate, $15 млн).
Уже много лет основная масса недвижимости класса deluxe сконцентрирована на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе. Это обусловлено тем, что залогом успешности любого премиального поселка является местоположение. Жуковка практически полностью исчерпала свои земельные пределы - так же, как и Барвиха. Сегодняшним девелоперам для воплощения своих эксклюзивных проектов, которые могут завоевать требовательную аудиторию, приходится искать новые интересные площадки. Для реализации проекта премиум-класса, способного конкурировать с легендарными домами на Рублево-Успенском шоссе, девелопер должен создать уникальное по атмосфере пространство для обеспеченных людей. Основателем такого формата загородной жизни я бы назвал проект "Николино", авторам которого удалось еще в конце 1990-х годов обустроить с должным комфортом территорию для людей с самым высоким уровнем достатка. Проект вышел настолько успешным, что факт его расположения сравнительно далеко от Москвы стал второстепенным. Единственный из современных девелоперов, кому удалось сегодня поймать эту же волну, - Agalarov Estate. То, что именно этот новорижский объект взял первую строчку данного рейтинга, вполне закономерно".

1 Agalarov Estate
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $15 млн за домовладение.
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $20 млн.
Направление: Новорижское шоссе.
Удаленность от МКАД: 24 км.
Тип предложения: коттеджи, участки с подрядом.
Площадь поселка: 320 га.
Общее количество домовладений: 130.
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011 года): 85.
Средняя площадь предлагаемых объектов: 800 кв. м, 45 соток.
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 2000 кв. м, 100 соток.

2 "Усадьбы "Усово"
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $14 млн за домовладение.
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $14 млн.
Направление: Рублево-Успенское шоссе. Удаленность от МКАД: 11 км.
Тип предложения: коттеджи. Площадь поселка: 10 га.
Общее количество домовладений: 31.
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011 года): 1.
Средняя площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток.
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток.

3 "Жуковка-XXI"
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $10,5 млн. за домовладение.
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $31,5 млн.
Направление: Рублевское шоссе. Удаленность от МКАД: 9 км.
Тип предложения: коттеджи. Площадь поселка: 50 га.
Общее количество домовладений: 51.
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011 года): 14.
Средняя площадь предлагаемых объектов: 1000 кв. м, 77 соток.
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 1478 кв. м, 257 соток.

4 "Резиденции "Бенилюкс"
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $7,7 млн (коттедж); $2,7 млн (участки без подряда).
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $10,6 млн (коттедж), $3,15 млн (участки без подряда).
Направление: Новорижское шоссе. Удаленность от МКАД: 19 км.
Тип предложения: коттеджи, участки без подряда. Площадь поселка: 150 га.
Общее количество домовладений: 270.
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011 года): 8 коттеджей, 3 участка без подряда.
Средняя площадь предлагаемых объектов: 521 кв. м, 27 соток.
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 918 кв. м, 33 сотки.

5 "Николино"
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $6,9 млн. за домовладение.
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $9,8 млн.
Направление: Рублево-Успенское шоссе. Удаленность от МКАД: 26 км.
Тип предложения: коттеджи. Площадь поселка: 150 га.
Общее количество домовладений: 250.
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011 года): 4.
Средняя площадь предлагаемых объектов: 695 кв. м, 39 соток.
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 778 кв. м, 45 соток.