Наверх
22 июня 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Кто где живет,

или Сколько стоит соседство с президентом РФ   По просьбе «Профиля» эксперты Penny Lane Realty составили карту VIP-кластеров — районов Москвы, в которых проживают представители элиты (государственно-управленческой, предпринимательской, научной, творческой, военной), а также иностранные топ-менеджеры и дипломаты. При этом важно понимать, что кластеры не всегда совпадают с административными границами того или иного района из-за различий в принципах деления. Застройки на этих территориях зонированы по социально-имущественным признакам жильцов, а «входным барьером» для «чужаков» чаще всего становится цена вопроса. Например, 7-комнатная квартира в доме, где живет президент РФ, была продана в прошлом году за $5,6 млн.
   При ранжировании кластеров специалисты Penny Lane Realty учитывали следующие параметры:
   — максимальная и минимальная стоимость квадратного метра в домах элитного и бизнес-класса на территории кластера;
   — объем элитных новостроек от общего числа предложе-ния (%);
   — социальный состав собственников жилья, согласно дан-ным различных открытых источников информации.
   
   Арбат — район бизнес-элиты
   Стоимость 1 кв. м.
   min $9,9 тыс.
   max $45,3 тыс.
   Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
   8-12%
   Арбат — один из самых привлекательных районов для строительства элитных жилых домов. По количеству известных жильцов кластер не уступает Остоженке и Патриаршим прудам. Собственники квартир в районе Арбата: совладелец МДМ Банка Андрей Мельниченко, президент ГК «Конти» Тимур Тимербулатов, президент холдинга «Черкизовский» Игорь Бабаев. В расположенном поблизости Скатертном переулке — не менее именитые жильцы: совладелец «Нор-никеля» Владимир Потанин, президент «ЛУКОЙЛа» Вагит Алекперов, вице-президенты компании Сергей Кукура и Леонид Федун, глава «Су-155» Михаил Балакин, председатель совета директоров целлюлозно-бумажного комбината «Волга» и бывший заместитель министра имущественных отношений РФ Шалва Бреус, собственник «ВИМ-Авиа» Рашид Мурсекаев. В доме 30 по Большому Афанасьевскому переулку проживают глава «Альфа-групп» Михаил Фридман и топ-менеджеры компании.
   
   Андрей Мельниченко
   Тимур Тимербулатов
   Вагит Алекперов
   Михаил Фридман
   
   Остоженка — выбор крупного бизнеса
   Стоимость 1 кв. м.
   min $12 тыс.
   max $60 тыс.
   Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
   15-20%
   95% жителей Остоженки — самого дорогого и престижного района Москвы — представители крупного российского и иностранного бизнеса: энергетика, лес, связь. Среди знаменитых владельцев жилья там проживают: член Общественной палаты РФ, председатель совета директоров «Мой банк» Глеб Фетисов, председатель совета директоров ГК «Каскол» Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов. Квартирой по адресу 1-й Зачатьевский переулок, дом 6 владеет генеральный директор «Яндекса» Аркадий Волож. С легкой руки российских пиарщиков десять лет назад район Остоженки получил второе название — Золотая миля, которое в народном сознании закрепилось за этим кластером.
   Глеб Фетисов
   Сергей Недорослев
   Дмитрий Босов
   Аркадий Волож
   
   Раменки — обитель государственно-управленческойи бизнес-элиты, экспатов, сотрудников МГУ
   Стоимость 1 кв. м.
   min $9,5 тыс.
   max $25 тыс.
   Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
   20-25%
   В Раменках расположены МГУ, около 20 посольств и Международная школа Москвы. Действующий президент РФ Дмитрий Медведев, согласно данным ЕГРП, владеет квартирой площадью 367,8 кв. м в элитном ЖК «Золотые ключи-1» (Минская улица,1). Среди собственников жилья в районе — экс-руководитель госкорпорации «Олимпстрой» Семен Вайншток, бизнесмен Давид Якобашвили, топ-менеджеры компаний «Уралсиб Кэпитал», «Роснефтьэкспорт», «ЛУКОЙЛ-Югра». На улице Улофа Пальме находится дом, квартиры в котором предоставляются во временное пользование депутатам Госдумы.
   Семен Вайншток
   Давид Якобашвили
   Дмитрий Медведев
   
   Тверской район — выбор творческой, политической, бизнес-элиты
   Стоимость 1 кв. м.
   min $10 тыс.
   max $30 тыс.
   Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
   7-10%
   На территории Тверского кластера предпочитают жить люди, активно вовлеченные в светскую жизнь города. Среди собственников квартир немало представителей творческой элиты — например, режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте. Недвижимостью здесь также владеют председатель совета директоров компании «Мечел» Игорь Зюзин. Квартира в доме по адресу 3-я Тверская-Ямская, 48 принадлежит жене столичного экс-мэра, бизнесвумен Елене Батуриной.
   Елена Батурина
   Андрей Кончаловский
   Зураб Церетели
   Кристина Орбакайте
   Игорь Зюзин
   
   Пресненский район — место притяжения государственно-управленческой элиты
   min $15тыс.
   max $50 тыс.
   Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
   15%
   Пресненский район — правительственная территория,
   на которой сосредоточены объекты федерального и обще-городского значения, а также ряд элитных жилых комплексов. Новые дома с подземным паркингом составляют примерно 15% от всего объема жилья. Самые дорогие объекты расположены в районе Патриарших прудов (Малая Бронная, Козихинский пер., Палашевский пер.), а также в квартале, ограниченном улицами Грузинский вал, Пресненский вал, Красная Пресня, Б. Грузинская. В различное время владельцами жилья в правительственном доме по адресу Рочдельская улица, 12/1 были: спикер Госдумы 5-го созыва Борис Грызлов, экс-глава ФСБ Николай Патрушев, вице-премьеры Сергей Иванов и Дмитрий Козак, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, глава Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков Виктор Иванов, глава Сбербанка Герман Греф и экс-премьер Михаил Фрадков.
   Борис Грызлов
   Николай Патрушев
   Сергей Иванов
   Дмитрий Козак
   Георгий Полтавченко
   

   ЭКСПЕРТ
   Георгий Дзагуров,
   генеральный директор Penny Lane Realty:
   «В социальной урбанистике описан феномен зонирования: начиная с первобытных времен при появлении любого поселения происходило разделение людей по социальному статусу, создавались зоны, где жили «вожди» и окружавшая их элита. Люди с высоким статусом — либо наделенные большой властью, либо очень богатые, либо знаменитые — всегда стремились селиться компактно. VIP-кластеры, практически сформировавшиеся в Москве на сегодняшний день, в перспективе будут становиться все более социально однородными. Со временем в престижных районах старый жилой фонд полностью вытеснят новые дома элитного и бизнес-класса. Мы продолжаем работу по детализации территориального деления города для целей точной оценки объектов. В ближайшие два-три месяца в каждом кластере мы отметим и совместно с другими операторами рынка классифицируем престижные микрорайоны».
Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK