Наверх
11 апреля 2021
Без рубрики

Архивная публикация 2011 года: "Кто где живет,"

или Сколько стоит соседство с президентом РФ По просьбе "Профиля" эксперты Penny Lane Realty составили карту VIP-кластеров - районов Москвы, в которых проживают представители элиты (государственно-управленческой, предпринимательской, научной, творческой, военной), а также иностранные топ-менеджеры и дипломаты. При этом важно понимать, что кластеры не всегда совпадают с административными границами того или иного района из-за различий в принципах деления. Застройки на этих территориях зонированы по социально-имущественным признакам жильцов, а "входным барьером" для "чужаков" чаще всего становится цена вопроса. Например, 7-комнатная квартира в доме, где живет президент РФ, была продана в прошлом году за $5,6 млн.
При ранжировании кластеров специалисты Penny Lane Realty учитывали следующие параметры:
- максимальная и минимальная стоимость квадратного метра в домах элитного и бизнес-класса на территории кластера;
- объем элитных новостроек от общего числа предложе-ния (%);
- социальный состав собственников жилья, согласно дан-ным различных открытых источников информации.

Арбат - район бизнес-элиты
Стоимость 1 кв. м.
min $9,9 тыс.
max $45,3 тыс.
Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
8-12%
Арбат - один из самых привлекательных районов для строительства элитных жилых домов. По количеству известных жильцов кластер не уступает Остоженке и Патриаршим прудам. Собственники квартир в районе Арбата: совладелец МДМ Банка Андрей Мельниченко, президент ГК "Конти" Тимур Тимербулатов, президент холдинга "Черкизовский" Игорь Бабаев. В расположенном поблизости Скатертном переулке - не менее именитые жильцы: совладелец "Нор-никеля" Владимир Потанин, президент "ЛУКОЙЛа" Вагит Алекперов, вице-президенты компании Сергей Кукура и Леонид Федун, глава "Су-155" Михаил Балакин, председатель совета директоров целлюлозно-бумажного комбината "Волга" и бывший заместитель министра имущественных отношений РФ Шалва Бреус, собственник "ВИМ-Авиа" Рашид Мурсекаев. В доме 30 по Большому Афанасьевскому переулку проживают глава "Альфа-групп" Михаил Фридман и топ-менеджеры компании.

Андрей Мельниченко
Тимур Тимербулатов
Вагит Алекперов
Михаил Фридман

Остоженка - выбор крупного бизнеса
Стоимость 1 кв. м.
min $12 тыс.
max $60 тыс.
Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
15-20%
95% жителей Остоженки - самого дорогого и престижного района Москвы - представители крупного российского и иностранного бизнеса: энергетика, лес, связь. Среди знаменитых владельцев жилья там проживают: член Общественной палаты РФ, председатель совета директоров "Мой банк" Глеб Фетисов, председатель совета директоров ГК "Каскол" Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов. Квартирой по адресу 1-й Зачатьевский переулок, дом 6 владеет генеральный директор "Яндекса" Аркадий Волож. С легкой руки российских пиарщиков десять лет назад район Остоженки получил второе название - Золотая миля, которое в народном сознании закрепилось за этим кластером.
Глеб Фетисов
Сергей Недорослев
Дмитрий Босов
Аркадий Волож

Раменки - обитель государственно-управленческойи бизнес-элиты, экспатов, сотрудников МГУ
Стоимость 1 кв. м.
min $9,5 тыс.
max $25 тыс.
Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
20-25%
В Раменках расположены МГУ, около 20 посольств и Международная школа Москвы. Действующий президент РФ Дмитрий Медведев, согласно данным ЕГРП, владеет квартирой площадью 367,8 кв. м в элитном ЖК "Золотые ключи-1" (Минская улица,1). Среди собственников жилья в районе - экс-руководитель госкорпорации "Олимпстрой" Семен Вайншток, бизнесмен Давид Якобашвили, топ-менеджеры компаний "Уралсиб Кэпитал", "Роснефтьэкспорт", "ЛУКОЙЛ-Югра". На улице Улофа Пальме находится дом, квартиры в котором предоставляются во временное пользование депутатам Госдумы.
Семен Вайншток
Давид Якобашвили
Дмитрий Медведев

Тверской район - выбор творческой, политической, бизнес-элиты
Стоимость 1 кв. м.
min $10 тыс.
max $30 тыс.
Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
7-10%
На территории Тверского кластера предпочитают жить люди, активно вовлеченные в светскую жизнь города. Среди собственников квартир немало представителей творческой элиты - например, режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте. Недвижимостью здесь также владеют председатель совета директоров компании "Мечел" Игорь Зюзин. Квартира в доме по адресу 3-я Тверская-Ямская, 48 принадлежит жене столичного экс-мэра, бизнесвумен Елене Батуриной.
Елена Батурина
Андрей Кончаловский
Зураб Церетели
Кристина Орбакайте
Игорь Зюзин

Пресненский район - место притяжения государственно-управленческой элиты
min $15тыс.
max $50 тыс.
Объем элитныхновостроек от общего числа предложения:
15%
Пресненский район - правительственная территория,
на которой сосредоточены объекты федерального и обще-городского значения, а также ряд элитных жилых комплексов. Новые дома с подземным паркингом составляют примерно 15% от всего объема жилья. Самые дорогие объекты расположены в районе Патриарших прудов (Малая Бронная, Козихинский пер., Палашевский пер.), а также в квартале, ограниченном улицами Грузинский вал, Пресненский вал, Красная Пресня, Б. Грузинская. В различное время владельцами жилья в правительственном доме по адресу Рочдельская улица, 12/1 были: спикер Госдумы 5-го созыва Борис Грызлов, экс-глава ФСБ Николай Патрушев, вице-премьеры Сергей Иванов и Дмитрий Козак, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, глава Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков Виктор Иванов, глава Сбербанка Герман Греф и экс-премьер Михаил Фрадков.
Борис Грызлов
Николай Патрушев
Сергей Иванов
Дмитрий Козак
Георгий Полтавченко

ЭКСПЕРТ
Георгий Дзагуров,
генеральный директор Penny Lane Realty:
"В социальной урбанистике описан феномен зонирования: начиная с первобытных времен при появлении любого поселения происходило разделение людей по социальному статусу, создавались зоны, где жили "вожди" и окружавшая их элита. Люди с высоким статусом - либо наделенные большой властью, либо очень богатые, либо знаменитые - всегда стремились селиться компактно. VIP-кластеры, практически сформировавшиеся в Москве на сегодняшний день, в перспективе будут становиться все более социально однородными. Со временем в престижных районах старый жилой фонд полностью вытеснят новые дома элитного и бизнес-класса. Мы продолжаем работу по детализации территориального деления города для целей точной оценки объектов. В ближайшие два-три месяца в каждом кластере мы отметим и совместно с другими операторами рынка классифицируем престижные микрорайоны".

Оперативные и важные новости в нашем telegram-канале Профиль-News
Больше интересного на канале Дзен-Профиль
Самое читаемое
11.04.2021