Архивная публикация 1999 года: "Типовые дворцы"
То ли в России стало меньше богатых, то ли начали они экономить, но факт налицо: элитного жилья в Москве и регионах строится все меньше. После заметного падения (на 30--35%) цены на эксклюзивные квартиры "заморозились". Сегодня в столице стоимость элитного жилья составляет в среднем около $1500 за 1 кв. м, а, к примеру, в Ростове-на-Дону аналогичные квартиры продаются по $350 за "квадрат".Железобетонные цены
Что продается максимально дорого? То, что в дефиците, чего на не хватает на всех способных и желающих данный товар купить.
Когда в 1993 году в Москве начал строиться первый элитный дом на улице Вересаева, квартиры в нем расхватали еще на стадии возведения первых этажей, при том что квадратный метр здесь обходился покупателю в $5 тысяч. И это понятно: другого жилья такого уровня (с квартирами по 400 кв. м, подземным гаражом и солярием на крыше) в столице просто не было. Верхом мечтаний были дома, возводившиеся Управлением делами ЦК КПСС (в провинции -- обкомами партии), которые, как это понятно по прошествии времени, элитными могут считаться с большой натяжкой.
За прошедшие пять лет дефицит элитного жилья в столице, да и в крупных областных городах, исчез. Отсюда неизбежное падение спроса и, следовательно, цен. Сегодня верхняя ценовая планка для Москвы составляет около $3 тысяч за "квадрат", когда речь идет об уже сданном суперэлитном доме в тихом центре города, и около $1500 в домах в срединной части города, которые будут готовы к заселению к концу нынешнего года. Для регионов, включая северную российскую столицу Петербург, максимальная цена за 1 кв. м составляет $700--800 в домах, где строительство уже завершается.
Изменилось за последние полтора-два года и само понятие элитности жилья. Требования покупателей квартир в самых первых элитных домах сводились к одному: чем больше метраж, тем лучше. Потом к просторам а-ля вилла из мексиканского сериала добавились в качестве обязательного признака элитности зимние сады и камины в каждой квартире, а также максимально развитая инфраструктура самого дома -- от фитнес-клубов с саунами и соляриями до небольших ресторанчиков, предназначенных только для жильцов данного дома и их гостей. Естественно, все это удорожало строительство и, соответственно, повышало продажную цену квартир.
В проектах, которые начали реализовываться уже по итогам кризиса, подобные "излишества" сведены к минимуму. Исключение составляют единичные суперэлитные дома, которые возводятся для высокопоставленных чиновников, как, например, в комплексе в Зоотехническом переулке в Ставрополе, где, помимо оздоровительного комплекса с сауной, предусмотрена еще и бильярдная.
Наряду с общим снижением цен на рынке элитного жилья заметна еще одна тенденция. А именно разнообразие предлагаемых проектов как по стоимости квартир, так и по качеству домов.
На самых состоятельных покупателей рассчитаны дома в центральной части города Москвы, с перекрытиями из монолитного железобетона и внешними стенами из кирпича. Монолит удобен тем, что размещение внутренних перегородок, попросту говоря, планировку своей будущей квартиры покупатель может определять сам. Внешние же кирпичные стены -- это и тепло, и экология. В Москве квартиры в таких домах продаются в среднем по $2000--2300 за 1 кв. м (например, дом в Малом Толмачевском переулке, 6/7), в регионах -- до $700 (например, в Перми на ул. Попова, 21).
Наталья Пензина, эксперт по элитному жилью Московской центральной биржи недвижимости: "Сегодня покупатель элитного жилья предпочитает квартиры в малоэтажных домах (до 8 этажей) внутри Садового кольца и чтобы соседей было не более тридцати. Наиболее спрашиваемая площадь -- 150 кв. м. Это 3--4-комнатные квартиры. Высота потолков не менее трех метров. Квартиры на верхних этажах (пентхаусы) наиболее дороги".
Чуть дешевле дома, где все конструкции выполнены из монолитного бетона,-- сказывается традиционное пристрастие покупателя к кирпичу.
В центральной части Москвы сейчас такие объекты уже не строятся. А в провинции, где строительство из монолитного бетона в новинку, монолитные дома пока в моде. Так, единственный из ныне реализуемых проект элитного жилья в Екатеринбурге (на ул. Белинского) как раз является тому подтверждением. Монолит здесь воспринимается не как более дешевый материал, а как свидетельство престижа. Отсюда и высокая для регионов цена -- до $800 за 1 кв. м. Для сравнения скажем, что "квадрат" в 28-этажной монолитной башне на Можайском шоссе, в престижном районе Москвы, продается за $1600.
И самую низкую ценовую нишу на рынке нетипового жилья занимают так называемые дома по индивидуальным проектам. От собственно элитных их отличает прежде всего местоположение -- как правило, в удаленных от центра районах города или даже ближайших пригородах (такие дома, в частности, активно продает фирма "БЕСТ" в подмосковных Мытищах и Реутове). И реализуются они по $400--900 за 1 кв. м. В большинстве подобных домов покупатель обычно не может самостоятельно выбрать планировку своей квартиры: дома сдаются уже с возведенными внутренними перегородками. Конечно, это не останавливает наиболее деятельных новоселов -- перепланировку на свой вкус они все равно сделают. Но это дополнительные траты, да к тому же не всякую перегородку можно передвинуть: за снос несущих конструкций можно нарваться на крупный штраф.
К домам по индивидуальным проектам, пожалуй, следует отнести абсолютное большинство жилья, которое считается в областных центрах элитным (его цена обычно не превышает $500 за 1 кв. м).
Вот дом, похожий на дворец
Можно ли считать сегодняшние цены на элитное и нетиповое жилья окончательными?
Как уже писал "Профиль" (см. N21 и N22 за 1999 год), сегодня на первичном и на вторичном рынке жилья и в Москве, и в регионах наметилась тенденция к общему снижению цен. Эта тенденция, по-видимому, затронет и элитные новостройки. Уже сейчас по сравнению с докризисным уровнем стоимость квартир в эксклюзивных домах снизилась примерно на 30--35%. Так, если 1 кв. м в доме из монолитного бетона, что на Краснопролетарской улице (метро "Новослободская"), в прошлом году -- еще до завершения строительства -- продавался по $2 тысячи, то сегодня цена упала до $1600. И даже это не привело к тому, чтобы покупатели выстроились в очередь.
Так что некоторый резерв падения цен на элитные квартиры есть.
В приватных беседах продавцы элитного жилья говорят, что к концу года, когда большая часть из заложенных еще до кризиса домов будет достроена, ожидается падение цен на 5--20%. Причем больше всего снизятся цены на дома, расположенные в удаленных от центра районах и далеко от метро.
Что же касается суперэксклюзивного жилья, то его в столице, не говоря уже про регионы, мало. К тому же новых домов такого уровня после кризиса не заложено ни одного -- сейчас допродается и достраивается то, что было запроектировано еще до 17 августа. Поэтому продавцы суперэлитного жилья имеют возможность держать нынешнюю высокую цену. И если квартиры такого уровня и подешевеют, то крайне незначительно.
К таким эксклюзивным проектам прежде всего относятся дом на Новом Арбате от "Собин элит" ($3000 за 1 кв. м) и особняк в Малом Толмачевском переулке, возводимый Московской центральной биржей недвижимости ($2500 за 1 кв. м).
Вячеслав Паршин, заместитель председателя правления Собинбанка: "Предлагаемый нашей компанией дом действительно элитарный. И по цене ($3 тысячи за 1 кв. м), и по качеству строительства, и по престижности местоположения.
Несмотря на то, что возведенный нами 18-этажный дом расположен на такой оживленной магистрали, как Новый Арбат, жильцам не стоит бояться шума и пыли. Здание расположено в 150 метрах от проспекта, а окна -- тройные финские стеклопакеты. В доме действует система централизованного кондиционирования. Кругом зелень, в пяти минутах ходьбы -- Белый дом и Москва-река.
Уже сегодня большая часть площадей в доме продана. Интересно, что предпочтения покупателей разделились между небольшими квартирами площадью 125--200 кв. м и пентхаусами по 600 кв. м. Планировку каждый покупатель может выбрать сам. На первых трех этажах дома расположен банк, на 18-м -- спортивно-оздоровительный комплекс. Разумеется, есть и двухэтажный отапливаемый подземный гараж с ручной мойкой. Тройная система охраны и два контрольно-пропускных пункта обеспечивают жильцам спокойствие и безопасность".
Неподалеку от Нового Арбата, на Смоленской набережной, возводит 12-этажный дом компания "Дон-строй", который планируется сдать в III квартале будущего года. Хотя на сегодня построен только подземный гараж (то есть цокольный этаж), все двухуровневые квартиры на верхних этажах уже раскуплены по цене $2000 за 1 кв. м. Остальные квартиры в зависимости от этажа и площади реализуются по цене от $1000 за кв. м, то есть ровно в два раза дешевле престижных пентхаусов.
По замыслу специалистов из "Дон-строя" дом на Смоленской набережной станет эталоном элитного жилья. В доме предусмотрен трехуровневый подземный отапливаемый гараж с автомойкой. Здесь также будут детская комната с игротекой, спортивный комплекс с сауной и солярием, кабинет красоты, парикмахерская, бар, бильярд, приемный пункт прачечной.
К каждой квартире планируется подвести прямую линию Интернета и телевизионный кабель, позволяющий принимать 78 каналов.
В центре, напротив Третьяковской галереи, строит эксклюзивный восьмиэтажный дом Московская центральная биржа недвижимости. Его фасад будет точной копией стоявшего на этом месте дореволюционного особняка в модном сегодня, как, впрочем, и в конце прошлого века, стиле модерн. В доме всего 27 квартир (от одной до пяти комнат), из окон -- вид на Кремль. Запланирован и подземный теплый гараж на 15 машин. Высота потолков -- 3,2 м. Первый этаж предполагается отдать под сауну, тренажерный зал, косметический салон и бассейн. Дом и территория вокруг него будут круглосуточно охраняться. Тихий центр плюс высокое качество самого жилья обусловили и высокую цену на квартиры в этом доме -- $2500 за 1 кв. м. Сдан он будет уже в конце нынешнего года.
Золотая середина
Продолжается строительство эксклюзивного жилья и в престижных срединных районах Москвы -- вблизи станций метро "Аэропорт", "Кунцевская", "Университет" и "Новые Черемушки".
Среди подобного элитного жилья стоит отметить 28-этажную башню из монолитного бетона на Можайском шоссе, которую возвел холдинг "Редан". В доме 109 квартир, приблизительно 70% из них уже проданы. Сейчас 1 кв. м жилья здесь стоит от $1600.
Вся инфраструктура дома сосредоточена на первом и последнем этажах. Здесь предполагается разместить фитнес-центр, тренажерный зал с сауной, косметический кабинет, приемные пункты химчистки и прачечной, стоматологический кабинет.
Продолжается застройка квартала элитного жилья на Юго-Западе Москвы, в районе Ленинского проспекта.
Татьяна Тюрина, заместитель руководителя отдела продаж фирмы "Квартал 32--33": "Сейчас мы продаем квартиры в двух домах, которые будут готовы к концу следующего года. Один дом -- 29-этажная башня на Ленинском проспекте, 128, в десяти минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского". Здесь предусмотрены квартиры от 108 до 180 кв. м. Продаются они по $940 за 1 кв. м.
Второй наш проект -- дом на улице Удальцова. Это в трех минутах ходьбы от метро "Проспект Вернадского". Здесь квартиры немного меньше по площади: от 75 до 130 кв. м. Больше всего покупают в этом доме трехкомнатные апартаменты. Из 26 таких квартир 14 уже проданы. Из-за активного спроса мы даже повысили первоначальную цену на жилье в этом доме с $1050 до $1120 за 1 кв. м".
В районе метро "Аэропорт" на Ленинградском проспекте в конце года будет сдан дом с забавным названием "Помидор" -- так назывался ресторан, находившийся в стоявшем здесь раньше здании. Наибольшим спросом в "Помидоре" пользуются трехкомнатные квартиры площадью до 120 кв. м и двухуровневые пентхаусы по 200--300 кв. м. Цена на такие апартаменты в "Помидоре" составляет $1800 за 1 кв. м, тогда как в обычных одноуровневых квартирах квадратный метр стоит $1490.
Окна в этом доме огромные -- до 5 кв. м.
"Помидор" будет сдан только к концу года, поэтому жилье здесь пока можно приобрести в рассрочку: аванс -- 40%, потом до конца строительства -- еще 50% и оставшиеся 10% -- после оформления квартиры в собственность.
Продолжает застраивать пойму речки Сетуни в районе Московского университета компания "Золотые ключи". Напомним, что в предыдущие годы на Минской улице уже был возведен комплекс суперэлитных домов на отдельной огороженной территории.
Александр Толмачев, вице-президент компании "Золотые ключи": "Мы достроили в нашем городке еще два кирпичных дома: 15-этажную башню и разноэтажный дом. В башне активно раскупаются пентхаусы площадью 261--460 кв. м: из четырех три уже проданы. А в 22-квартирном разноэтажном комплексе остались непроданными всего пять квартир. Цена 1 кв. м у нас $2500. Планировку своей квартиры жилец может выбрать сам".
Высокая стоимость жилья в "Золотых ключах" объясняется прежде всего тем, что это, пожалуй, единственный в Москве большой элитный жилой комплекс с собственной инфраструктурой. На огороженной охраняемой территории в несколько гектаров есть все -- от фитнес-центра с собственными открытыми теннисными кортами до магазинов, что позволяет жильцам "Золотых ключей" свести общение с внешним миром к минимуму. К тому же в пяти минутах ходьбы от этого комплекса начинается Парк Победы.
Ощутимо ниже цены на квартиры, предлагаемые компанией "Поликварт" в доме в Новых Черемушках.
Ольга Ларина, директор центра по проектированию и строительству жилых и общественных зданий "Поликварт": "Дом расположен особняком -- на огороженной территории рядом со старинным Воронцовским парком. В каждом подъезде предусмотрена охрана. В подземном отапливаемом гараже на 160 машин есть собственная мойка. Несмотря на высокую цену -- $1750 за 1 кв. м, все большие двухуровневые квартиры в возведенном нами кирпичном доме уже раскуплены. Охотно разбираются 3--4-комнатные квартиры площадью 130--140 кв. м".
Переориентация спроса на квартиры именно такой площади, по-видимому, является долгосрочной тенденцией для состоятельных покупателей как в Москве, так и в центрах наиболее богатых регионов. По крайней мере, правительство Москвы -- а оно, похоже, в ближайшие год-два станет основным застройщиком и продавцом элитного жилья -- делает ставку на квартиры общей площадью до 150 кв. м. И если мэрии столицы удастся взять под контроль этот рынок, то цены на "компактные" элитные квартиры должны пойти вниз. Хотя бы потому, что, в отличие от частных застройщиков, столичное правительство располагает большими денежными ресурсами. А значит, может не закладывать в продажную цену дома высокие проценты по кредитам: займы мэрия берет под минимальный процент.
По некоторым сведениям, кредит в $500 млн., который правительство Москвы в ближайшее время может получить от синдиката западных банков под развитие ипотеки в городе, тоже может быть направлен на строительство "недорогого" элитного жилья. В этом случае заметное снижение цен на "средние" элитные квартиры может начаться уже с начала будущего года.
Влияние на стоимость элитного жилья могут оказать и приближающиеся парламентские и президентские выборы. Опыт предыдущих выборных кампаний показывает, что покупатели в ожидании того, куда повернет страна после избрания нового парламента и президента, не стремятся вкладывать деньги в дорогую отечественную недвижимость. А это может привести к серьезному -- по разным оценкам до 25% -- снижению цен на элитное жилье накануне выборов. Ведь его строительная себестоимость не превышает $500 за 1 кв. м.
В подготовке материала принимали участие: Андрей Григорьев, Константин Зборовский, Станислав Звонок, Светлана Клыкова, Юрий Николаев, Валерий Павлов, Оксана Светлакова, Марина Ситникова, Александра Старикова, Елена Строителева, Дмитрий Токман, Александр Фаршанев.
Элитные дома в Москве
То ли в России стало меньше богатых, то ли начали они экономить, но факт налицо: элитного жилья в Москве и регионах строится все меньше. После заметного падения (на 30--35%) цены на эксклюзивные квартиры "заморозились". Сегодня в столице стоимость элитного жилья составляет в среднем около $1500 за 1 кв. м, а, к примеру, в Ростове-на-Дону аналогичные квартиры продаются по $350 за "квадрат".Железобетонные цены
Что продается максимально дорого? То, что в дефиците, чего на не хватает на всех способных и желающих данный товар купить.
Когда в 1993 году в Москве начал строиться первый элитный дом на улице Вересаева, квартиры в нем расхватали еще на стадии возведения первых этажей, при том что квадратный метр здесь обходился покупателю в $5 тысяч. И это понятно: другого жилья такого уровня (с квартирами по 400 кв. м, подземным гаражом и солярием на крыше) в столице просто не было. Верхом мечтаний были дома, возводившиеся Управлением делами ЦК КПСС (в провинции -- обкомами партии), которые, как это понятно по прошествии времени, элитными могут считаться с большой натяжкой.
За прошедшие пять лет дефицит элитного жилья в столице, да и в крупных областных городах, исчез. Отсюда неизбежное падение спроса и, следовательно, цен. Сегодня верхняя ценовая планка для Москвы составляет около $3 тысяч за "квадрат", когда речь идет об уже сданном суперэлитном доме в тихом центре города, и около $1500 в домах в срединной части города, которые будут готовы к заселению к концу нынешнего года. Для регионов, включая северную российскую столицу Петербург, максимальная цена за 1 кв. м составляет $700--800 в домах, где строительство уже завершается.
Изменилось за последние полтора-два года и само понятие элитности жилья. Требования покупателей квартир в самых первых элитных домах сводились к одному: чем больше метраж, тем лучше. Потом к просторам а-ля вилла из мексиканского сериала добавились в качестве обязательного признака элитности зимние сады и камины в каждой квартире, а также максимально развитая инфраструктура самого дома -- от фитнес-клубов с саунами и соляриями до небольших ресторанчиков, предназначенных только для жильцов данного дома и их гостей. Естественно, все это удорожало строительство и, соответственно, повышало продажную цену квартир.
В проектах, которые начали реализовываться уже по итогам кризиса, подобные "излишества" сведены к минимуму. Исключение составляют единичные суперэлитные дома, которые возводятся для высокопоставленных чиновников, как, например, в комплексе в Зоотехническом переулке в Ставрополе, где, помимо оздоровительного комплекса с сауной, предусмотрена еще и бильярдная.
Наряду с общим снижением цен на рынке элитного жилья заметна еще одна тенденция. А именно разнообразие предлагаемых проектов как по стоимости квартир, так и по качеству домов.
На самых состоятельных покупателей рассчитаны дома в центральной части города Москвы, с перекрытиями из монолитного железобетона и внешними стенами из кирпича. Монолит удобен тем, что размещение внутренних перегородок, попросту говоря, планировку своей будущей квартиры покупатель может определять сам. Внешние же кирпичные стены -- это и тепло, и экология. В Москве квартиры в таких домах продаются в среднем по $2000--2300 за 1 кв. м (например, дом в Малом Толмачевском переулке, 6/7), в регионах -- до $700 (например, в Перми на ул. Попова, 21).
Наталья Пензина, эксперт по элитному жилью Московской центральной биржи недвижимости: "Сегодня покупатель элитного жилья предпочитает квартиры в малоэтажных домах (до 8 этажей) внутри Садового кольца и чтобы соседей было не более тридцати. Наиболее спрашиваемая площадь -- 150 кв. м. Это 3--4-комнатные квартиры. Высота потолков не менее трех метров. Квартиры на верхних этажах (пентхаусы) наиболее дороги".
Чуть дешевле дома, где все конструкции выполнены из монолитного бетона,-- сказывается традиционное пристрастие покупателя к кирпичу.
В центральной части Москвы сейчас такие объекты уже не строятся. А в провинции, где строительство из монолитного бетона в новинку, монолитные дома пока в моде. Так, единственный из ныне реализуемых проект элитного жилья в Екатеринбурге (на ул. Белинского) как раз является тому подтверждением. Монолит здесь воспринимается не как более дешевый материал, а как свидетельство престижа. Отсюда и высокая для регионов цена -- до $800 за 1 кв. м. Для сравнения скажем, что "квадрат" в 28-этажной монолитной башне на Можайском шоссе, в престижном районе Москвы, продается за $1600.
И самую низкую ценовую нишу на рынке нетипового жилья занимают так называемые дома по индивидуальным проектам. От собственно элитных их отличает прежде всего местоположение -- как правило, в удаленных от центра районах города или даже ближайших пригородах (такие дома, в частности, активно продает фирма "БЕСТ" в подмосковных Мытищах и Реутове). И реализуются они по $400--900 за 1 кв. м. В большинстве подобных домов покупатель обычно не может самостоятельно выбрать планировку своей квартиры: дома сдаются уже с возведенными внутренними перегородками. Конечно, это не останавливает наиболее деятельных новоселов -- перепланировку на свой вкус они все равно сделают. Но это дополнительные траты, да к тому же не всякую перегородку можно передвинуть: за снос несущих конструкций можно нарваться на крупный штраф.
К домам по индивидуальным проектам, пожалуй, следует отнести абсолютное большинство жилья, которое считается в областных центрах элитным (его цена обычно не превышает $500 за 1 кв. м).
Вот дом, похожий на дворец
Можно ли считать сегодняшние цены на элитное и нетиповое жилья окончательными?
Как уже писал "Профиль" (см. N21 и N22 за 1999 год), сегодня на первичном и на вторичном рынке жилья и в Москве, и в регионах наметилась тенденция к общему снижению цен. Эта тенденция, по-видимому, затронет и элитные новостройки. Уже сейчас по сравнению с докризисным уровнем стоимость квартир в эксклюзивных домах снизилась примерно на 30--35%. Так, если 1 кв. м в доме из монолитного бетона, что на Краснопролетарской улице (метро "Новослободская"), в прошлом году -- еще до завершения строительства -- продавался по $2 тысячи, то сегодня цена упала до $1600. И даже это не привело к тому, чтобы покупатели выстроились в очередь.
Так что некоторый резерв падения цен на элитные квартиры есть.
В приватных беседах продавцы элитного жилья говорят, что к концу года, когда большая часть из заложенных еще до кризиса домов будет достроена, ожидается падение цен на 5--20%. Причем больше всего снизятся цены на дома, расположенные в удаленных от центра районах и далеко от метро.
Что же касается суперэксклюзивного жилья, то его в столице, не говоря уже про регионы, мало. К тому же новых домов такого уровня после кризиса не заложено ни одного -- сейчас допродается и достраивается то, что было запроектировано еще до 17 августа. Поэтому продавцы суперэлитного жилья имеют возможность держать нынешнюю высокую цену. И если квартиры такого уровня и подешевеют, то крайне незначительно.
К таким эксклюзивным проектам прежде всего относятся дом на Новом Арбате от "Собин элит" ($3000 за 1 кв. м) и особняк в Малом Толмачевском переулке, возводимый Московской центральной биржей недвижимости ($2500 за 1 кв. м).
Вячеслав Паршин, заместитель председателя правления Собинбанка: "Предлагаемый нашей компанией дом действительно элитарный. И по цене ($3 тысячи за 1 кв. м), и по качеству строительства, и по престижности местоположения.
Несмотря на то, что возведенный нами 18-этажный дом расположен на такой оживленной магистрали, как Новый Арбат, жильцам не стоит бояться шума и пыли. Здание расположено в 150 метрах от проспекта, а окна -- тройные финские стеклопакеты. В доме действует система централизованного кондиционирования. Кругом зелень, в пяти минутах ходьбы -- Белый дом и Москва-река.
Уже сегодня большая часть площадей в доме продана. Интересно, что предпочтения покупателей разделились между небольшими квартирами площадью 125--200 кв. м и пентхаусами по 600 кв. м. Планировку каждый покупатель может выбрать сам. На первых трех этажах дома расположен банк, на 18-м -- спортивно-оздоровительный комплекс. Разумеется, есть и двухэтажный отапливаемый подземный гараж с ручной мойкой. Тройная система охраны и два контрольно-пропускных пункта обеспечивают жильцам спокойствие и безопасность".
Неподалеку от Нового Арбата, на Смоленской набережной, возводит 12-этажный дом компания "Дон-строй", который планируется сдать в III квартале будущего года. Хотя на сегодня построен только подземный гараж (то есть цокольный этаж), все двухуровневые квартиры на верхних этажах уже раскуплены по цене $2000 за 1 кв. м. Остальные квартиры в зависимости от этажа и площади реализуются по цене от $1000 за кв. м, то есть ровно в два раза дешевле престижных пентхаусов.
По замыслу специалистов из "Дон-строя" дом на Смоленской набережной станет эталоном элитного жилья. В доме предусмотрен трехуровневый подземный отапливаемый гараж с автомойкой. Здесь также будут детская комната с игротекой, спортивный комплекс с сауной и солярием, кабинет красоты, парикмахерская, бар, бильярд, приемный пункт прачечной.
К каждой квартире планируется подвести прямую линию Интернета и телевизионный кабель, позволяющий принимать 78 каналов.
В центре, напротив Третьяковской галереи, строит эксклюзивный восьмиэтажный дом Московская центральная биржа недвижимости. Его фасад будет точной копией стоявшего на этом месте дореволюционного особняка в модном сегодня, как, впрочем, и в конце прошлого века, стиле модерн. В доме всего 27 квартир (от одной до пяти комнат), из окон -- вид на Кремль. Запланирован и подземный теплый гараж на 15 машин. Высота потолков -- 3,2 м. Первый этаж предполагается отдать под сауну, тренажерный зал, косметический салон и бассейн. Дом и территория вокруг него будут круглосуточно охраняться. Тихий центр плюс высокое качество самого жилья обусловили и высокую цену на квартиры в этом доме -- $2500 за 1 кв. м. Сдан он будет уже в конце нынешнего года.
Золотая середина
Продолжается строительство эксклюзивного жилья и в престижных срединных районах Москвы -- вблизи станций метро "Аэропорт", "Кунцевская", "Университет" и "Новые Черемушки".
Среди подобного элитного жилья стоит отметить 28-этажную башню из монолитного бетона на Можайском шоссе, которую возвел холдинг "Редан". В доме 109 квартир, приблизительно 70% из них уже проданы. Сейчас 1 кв. м жилья здесь стоит от $1600.
Вся инфраструктура дома сосредоточена на первом и последнем этажах. Здесь предполагается разместить фитнес-центр, тренажерный зал с сауной, косметический кабинет, приемные пункты химчистки и прачечной, стоматологический кабинет.
Продолжается застройка квартала элитного жилья на Юго-Западе Москвы, в районе Ленинского проспекта.
Татьяна Тюрина, заместитель руководителя отдела продаж фирмы "Квартал 32--33": "Сейчас мы продаем квартиры в двух домах, которые будут готовы к концу следующего года. Один дом -- 29-этажная башня на Ленинском проспекте, 128, в десяти минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского". Здесь предусмотрены квартиры от 108 до 180 кв. м. Продаются они по $940 за 1 кв. м.
Второй наш проект -- дом на улице Удальцова. Это в трех минутах ходьбы от метро "Проспект Вернадского". Здесь квартиры немного меньше по площади: от 75 до 130 кв. м. Больше всего покупают в этом доме трехкомнатные апартаменты. Из 26 таких квартир 14 уже проданы. Из-за активного спроса мы даже повысили первоначальную цену на жилье в этом доме с $1050 до $1120 за 1 кв. м".
В районе метро "Аэропорт" на Ленинградском проспекте в конце года будет сдан дом с забавным названием "Помидор" -- так назывался ресторан, находившийся в стоявшем здесь раньше здании. Наибольшим спросом в "Помидоре" пользуются трехкомнатные квартиры площадью до 120 кв. м и двухуровневые пентхаусы по 200--300 кв. м. Цена на такие апартаменты в "Помидоре" составляет $1800 за 1 кв. м, тогда как в обычных одноуровневых квартирах квадратный метр стоит $1490.
Окна в этом доме огромные -- до 5 кв. м.
"Помидор" будет сдан только к концу года, поэтому жилье здесь пока можно приобрести в рассрочку: аванс -- 40%, потом до конца строительства -- еще 50% и оставшиеся 10% -- после оформления квартиры в собственность.
Продолжает застраивать пойму речки Сетуни в районе Московского университета компания "Золотые ключи". Напомним, что в предыдущие годы на Минской улице уже был возведен комплекс суперэлитных домов на отдельной огороженной территории.
Александр Толмачев, вице-президент компании "Золотые ключи": "Мы достроили в нашем городке еще два кирпичных дома: 15-этажную башню и разноэтажный дом. В башне активно раскупаются пентхаусы площадью 261--460 кв. м: из четырех три уже проданы. А в 22-квартирном разноэтажном комплексе остались непроданными всего пять квартир. Цена 1 кв. м у нас $2500. Планировку своей квартиры жилец может выбрать сам".
Высокая стоимость жилья в "Золотых ключах" объясняется прежде всего тем, что это, пожалуй, единственный в Москве большой элитный жилой комплекс с собственной инфраструктурой. На огороженной охраняемой территории в несколько гектаров есть все -- от фитнес-центра с собственными открытыми теннисными кортами до магазинов, что позволяет жильцам "Золотых ключей" свести общение с внешним миром к минимуму. К тому же в пяти минутах ходьбы от этого комплекса начинается Парк Победы.
Ощутимо ниже цены на квартиры, предлагаемые компанией "Поликварт" в доме в Новых Черемушках.
Ольга Ларина, директор центра по проектированию и строительству жилых и общественных зданий "Поликварт": "Дом расположен особняком -- на огороженной территории рядом со старинным Воронцовским парком. В каждом подъезде предусмотрена охрана. В подземном отапливаемом гараже на 160 машин есть собственная мойка. Несмотря на высокую цену -- $1750 за 1 кв. м, все большие двухуровневые квартиры в возведенном нами кирпичном доме уже раскуплены. Охотно разбираются 3--4-комнатные квартиры площадью 130--140 кв. м".
Переориентация спроса на квартиры именно такой площади, по-видимому, является долгосрочной тенденцией для состоятельных покупателей как в Москве, так и в центрах наиболее богатых регионов. По крайней мере, правительство Москвы -- а оно, похоже, в ближайшие год-два станет основным застройщиком и продавцом элитного жилья -- делает ставку на квартиры общей площадью до 150 кв. м. И если мэрии столицы удастся взять под контроль этот рынок, то цены на "компактные" элитные квартиры должны пойти вниз. Хотя бы потому, что, в отличие от частных застройщиков, столичное правительство располагает большими денежными ресурсами. А значит, может не закладывать в продажную цену дома высокие проценты по кредитам: займы мэрия берет под минимальный процент.
По некоторым сведениям, кредит в $500 млн., который правительство Москвы в ближайшее время может получить от синдиката западных банков под развитие ипотеки в городе, тоже может быть направлен на строительство "недорогого" элитного жилья. В этом случае заметное снижение цен на "средние" элитные квартиры может начаться уже с начала будущего года.
Влияние на стоимость элитного жилья могут оказать и приближающиеся парламентские и президентские выборы. Опыт предыдущих выборных кампаний показывает, что покупатели в ожидании того, куда повернет страна после избрания нового парламента и президента, не стремятся вкладывать деньги в дорогую отечественную недвижимость. А это может привести к серьезному -- по разным оценкам до 25% -- снижению цен на элитное жилье накануне выборов. Ведь его строительная себестоимость не превышает $500 за 1 кв. м.
В подготовке материала принимали участие: Андрей Григорьев, Константин Зборовский, Станислав Звонок, Светлана Клыкова, Юрий Николаев, Валерий Павлов, Оксана Светлакова, Марина Ситникова, Александра Старикова, Елена Строителева, Дмитрий Токман, Александр Фаршанев.
Элитные дома в Москве
| Название фирмы | Адрес возводимых объектов | Материал, из которого строится дом | Общая площадь квартир (кв.м) | Цена за 1 кв.м ($) | Наличие охраны | Количество машино-мест в гараже | Стоимость 1 машино-места ($) | Ежемесячная плата за коммунальные услуги и охрану ($) | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| "Собин элит" | Новый Арбат, 29, 17 этажей | Монолит + кирпич | 125--600 | 3 000 | Территория огорожена + лицензионная охранная фирма + видеонаблюдение | 100 | 50 000 | $3 за 1 кв.м | Сдан |
| "Дон-строй" | Малый Новопесковский пер., 4/20, 12 этажей | Монолит + кирпич | от 116 (свободная планировка) | от 1000 | Комплексная система "Дотт" | Не менее 1 на каждую квартиру | 20 000 | Не определено | III кв. 2000 |
| Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий "Поликварт" | ул. Архитектора Власова, 22, 7--14 этажей | Монолит + кирпич | 70--300 | 1600--1750 | Территория огорожена + охрана в каждом подъезде | 160 | 30 000 | $1 за 1 кв.м | Сдан |
| Московское инвестиционное агентство недвижимости | Курсовой пер., 6/1, 8/2, 5 этажей | Монолит | 73,9--176 | 2100--2300 | Территория огорожена + видеонаблюдение | 37 | 40 000 | $2 за 1 кв.м | Сдан |
| ~ | Большой Толмачевский пер., 4, 5--6 этажей | Монолит | 83--126 | 2600 | Территория огорожена + видеонаблюдение | По числу квартир | 25 000 | $2 за 1 кв.м | Сдан |
| ~ | Крылатские холмы, 15/2, 23 этажа | Монолит | 96--200 | 1550--2300 | Территория огорожена + видеонаблюдение | -- | 30 000 | $2 за 1 кв.м + $90 за охрану в месяц + $50 за спутниковое телевидение | Сдан |
| ~ | ул. Удальцова, 44, 46, 50, 52, 21--23 этажа | Монолит | 80--160 | 1200--1500 | Территория огорожена + контрольно-пропускная система | -- | Не определена | $50 в месяц за охрану | Сдан |
| ОАО "Квартал 32--33" | Ленинский проспект, 116, корп. 1, 28 этажей | Монолит + кирпич | 84,2--324 | 1400--2150 | Территория огорожена + охранная фирма | 100 | 30 000 | $1,5 за 1 кв.м | Сдан |
| ~ | Ленинский проспект, 128-1, 29 этажей | Монолит + кирпич | 84,2--363 | 940--1240 | Территория огорожена + охранная фирма | 100 | 20 000 | $1,2 за 1 кв.м | IV кв. 2000 |
| ~ | ул. Удальцова, 27-1, 28 этажей | Монолит + кирпич | 75,5--130,6 | 1120--1320 | Территория огорожена + охранная фирма | 50 | 18 000 | $1,2 за 1 кв.м | IV кв. 2000 |
| Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы | Наставнический пер., 4--6, 4--7 этажей | Кирпич | 50--175 | 1265 | Территория охраняется | -- | -- | Не определена | Сдан |
| ~ | 2-й Сыромятнический пер., 8, 4--7 этажей | Кирпич | 55--180 | 1265 | Территория охраняется | -- | -- | Не определена | Сдан |
| "Редан" | Можайское шоссе, 36, 28 этажей | Монолит | 63--215 | от 1600 | Территория огорожена + контрольно-пропускная система + охрана в гараже + видеонаблюдение | 78 | 20 000 | 1,5 | Сдан |
| "Золотые ключи" | ул. Минская, 1а, 5--7 этажей | Кирпич | 200--450 | 2500 | Собственная охранная служба | 194 | Входит в стоимость квартиры | $2,5 за 1 кв.м | Сдан |
| ~ | ул. Минская, 1а, 15 и 6 этажей | Кирпич | 120--240 и 200--400 | 2000--2200 | Собственная охранная служба | 146 | Входит в стоимость квартиры | ~ | Сдан |
| МЦБН | Малый Толмачевский пер., 6/7, стр. 1, 8 этажей | Кирпич | 58,3--225 | 2 500 | Территория огорожена + система видеонаблюдения + круглосуточная охрана в каждом подъезде | 15 | 25 000--30 000 | Не определено | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Кастанаевская, 13, 15 этажей | Кирпич | 88--175,6 | 950--1300 | Территория огорожена | 20 | Не определена | Не определена | октябрь 1999 |
| ~ | ул. Молодогвардейская, корп. а, 22 этажа | Кирпич | 101--125 | 1100--1900 | Территория огорожена | -- | ежемесячная аренда -- 150 за 1 машино-место | Не определено | II кв. 1999 |
| ~ | ул. Звенигородская, 5--9 этажей | Кирпич | 155--284 | 1700--2500 | Охрана | -- | 30 000 | Не определено | Сдан |
| ~ | ул. Демьяна Бедного, 6, корп. 2, 22 этажа | Монолит + кирпич | 118,5--127,9 | 1030 | Территория огорожена | -- | 20 000 | Не определено | III кв. 1999 |
| ООО ФСК "ТЕСКО" | ул. Звенигородская, 11, 9 этажей | Монолит + кирпич | 150--280 | 2200 | Тройная система охраны | 16 | 25 000 | $200 в месяц | Июнь 1999 |
| ~ | ул. Малая Филевская, 34, 16--18 этажей | Монолит + кирпич | 120--320 | 2000 | Тройная система охраны | 150 | 25 000 | $200 в месяц | Июнь 2000 |
| ~ | проезд Загорского, 15, 5--7 этажей | Монолит + кирпич | 72--333 | 1800 | Тройная система охраны | 74 | 20 000 | от $150 в месяц | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Гвардейская, 11, 17 этажей | Монолит + кирпич | 90--264 | 1200 | Тройная система охраны | 64 | 20 000 | $150 в месяц | III кв. 1999 |
| ~ | ул. 1-я Останкинская, 26, 8 этажей | Монолит + кирпич | 105--155 | 1200 | Тройная система охраны | 50 | 20 000 | от $150 в месяц | III кв. 1999 |
| "Жилая среда" | Ленинградский проспект, 52, 15 этажей (дом "Помидор) | Монолит + кирпич | 80--430 | 1490 | Территория охраняется + охрана в каждом подъезде + система видеонаблюдения | 89 | 30 000 | -- | IV кв. 1999 |
Квартиры в домах по индивидуальным проектам в Москве
| Название фирмы | Адрес возводимых объектов | Материал, из которого строится дом | Общая площадь квартир (кв.м) | Цена за 1 кв.м ($) | Наличие охраны | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы | Жулебино, мкрн. 3в, корп. 18, 11--27 этажей | Монолит | 40--105 | 600 | Территория охраняется | Сдан |
| ЗАО "Мосфундаментстрой-6", "Альстрой" | ул. Лавочкина, 40, 22 этажа | Монолит | 50,2--132,3 | 850 | Нет | II кв. 2000 |
| ~ | ул. Большая Академическая, 29, 9--14 этажей | Монолит | 46,9--152,4 | 900 | Нет | 1-я очередь -- 1999, 2-я очередь -- 2000, 2-я очередь -- 2001 |
| Московское инвестиционное агентство недвижимости | Большой Козихинский пер., 27, стр.1, 8 этажей | Монолит | 120--190 | 1800 | Нет | Сдан |
| ~ | ул. Люблинская, 179/1, 21 этаж | Монолит | 100, 102 | 470--510 | -- | Сдан |
| ~ | город Реутов, мкрн. 8, корп. 33, 14 этажей | Кирпич | 48,4--470 | 380--470 | -- | I кв. 2000 |
| "БЕСТ" | Митино, мкрн. 8а, 9 этажей | Монолит | 118-156 | 500 | -- | II кв. 1999 |
| ~ | пр-т Маршала Жукова, 30, 38, 17 этажей | Монолит | 98--152 | 900 | -- | IV кв. 1999 |
| ~ | Сходненский пр-д, 7, 12 этажей | Кирпич | 97,3--129 | 900 | -- | Сдан |
| ~ | платформа Перловская, ул. Ульяновская, 69 | Кирпич | 67--115 | 450--500 | -- | III кв. 1999 |
| ~ | платформа Перловская, ул. Герцена, 1 | Кирпич | 44,3--208 | 390 | -- | IV кв. 1999 |
| ОАО "Квартал 32--33" | ул. Удальцова, 5, корп. 1, 25 этажей | Монолит + кирпич | 42,2--92,1 | 1200--1450 | Нет | Сдан |
| "Жилищный капитал" | ул. Кременчугская, 32, корп. 1 и 2, 3 этажа | Кирпич | 89,6--226,2 | 2200--2500 | -- | III кв. 1999 |
| ТОО ПСО "КРОСТ" | Сходненский пр-д, 7, 12 этажей | Кирпич | 51--179,83 | 850--1100 | -- | Сдан |
| ~ | ул. Аэродромная, 15, 12 этажей | Монолит + кирпич | 55,35--151,6 | 850--1000 | -- | III кв. 1999 |
| ~ | Волоколамское шоссе, 60, 17 этажей | Монолит + кирпич | 60--142,6 | 850--1000 | -- | IV кв. 1999 |
| ~ | пр-т Маршала Жукова, 30, 38, 17 этажей | Монолит | 96,3--286 | 800--1100 | -- | IV кв. 1999 |
Элитное жилье и жилье по индивидуальным проектам в регионах
| Город | Название фирмы | Адреса возводимых объектов | Материал, из которого строится дом | Площадь квартир (кв.м) | Цена за 1 кв.м ($) | Характеристика отделки | Охрана | Количество машино-мест в гараже | Стоимость 1 машино-места ($) | Инфраструктура | Ежемесячная плата за содержание инфраструктуры дома и охрану | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ставрополь | АООТ "Гражданстрой" | Зоотехнический пер., 3 | Монолит + кирпич | 65--200 | 300 | Евроотделка | Охрана силами милиции | 20 | -- | Зимние сады, бильярдные, сауны | Не определена | Август 1999 |
| ~ | ~ | ул. Ленина, 245 | Монолит + кирпич | 65--200 | 300 | Беловая | Охрана силами милиции | 20 | -- | Зимние сады, бильярдная, сауна | Не определена | IV кв. 2000 |
| ~ | ООО "Эвилин" | ул. Коминтерна, 23 | Монолит + кирпич | 98--248 | 50--306 | Черновая отделка | Охранная фирма и видеонаблюдение | -- | Бесплатно | Нет | Не определено | 1-й блок -- июль 1999, 2-й блок -- июль 2000 |
| Казань | ООО "Фон" | ул. Крайняя, 6 этажей | Кирпич | 79--148,04 | 347 | Черновая отделка | Нет | -- | -- | Нет | Не определена | Май 2000 |
| Курск | "Спецтрубопроводстрой" | ул. Верхне-Луковая, 54 | Монолит + кирпич | от 51 до 130 | 265 | Черновая | Домофон | 100 | 2143 | Кафе-бар | 6 руб. за 1 кв.м | IV кв. 1999 |
| ~ | "Губернинвест" | ул. Марата, 9 | Монолит (4--5 этажей) | 51--150 | 500 | Черновая | Домофон | 20 | 5000 | Нет | 4,5 руб. за 1 кв.м | II кв. 2000 |
| ~ | "Новый дом" | ул. Белинского | Кирпич | 51--180 | 188 | Черновая | Домофон | Нет | -- | Нет | 5,6 руб. за 1 кв.м | III--IV кв. 1999 |
| Орел | "Холикон" | ул. Гостинная, 2 | Кирпич | 80--180 | 286 | Черновая | Домофон | Нет | -- | Нет | 4 руб. за 1 кв. м | IV кв. 1999 |
| Липецк | ЗАО "Липецкстрой"-СУ-11 | ул. Олеко Дундича, 3 | Монолит + кирпич | 80--200 | 1000 | Черновая | Центральный пункт охраны, консьержка и видеонаблюдение | 60 | 10 000 | Магазин, бары, парикмахерская | Не определена | III кв. 2000 |
| Ростов-на-Дону | "Единство" | ул. Лермонтовская | Кирпич | 43--114 | 320 | Без отделки | Нет | Нет | -- | Солярий | 3 руб. за 1 кв.м | I кв. 2000 |
| ~ | ~ | ул. Пушкинская | Кирпич | 63--200 | 320 | Без отделки | Консьерж | По числу квартир в доме | -- | Солярий | 3 руб. за 1 кв.м | Сентябрь 1999 |
| ~ | ~ | ул. Островского | Кирпич | 78--165 | 320 | Без отделки | Консьерж | По числу квартир в доме | -- | Солярий | 3 руб. за 1 кв.м | I кв. 2000 |
| Пермь | ОАО "Стройиндустрия" | ул. Попова, 21 | Монолит + кирпич | 145,2--211,3 | 550--700 | Без отделки | Консьерж | Нет | -- | II кв. 2000 | ~ | ~ |
| ~ | ~ | ул. Газеты "Звезда", 46 | Монолит + кирпич | 145,2--211,3 | 550--700 | Без отделки | Консьерж | По числу квартир в доме | -- | Бассейн | IV кв. 2000 | ~ |
| Санкт-Петербург | "Элита" | Костромской пр-д, 48 | Монолит | 42--120 | 420 | Без отделки | Охранная фирма | -- | 5 000 | Зимний сад | Не определена | Октябрь 1999 |
| ~ | ЛЭК | ул. Варшавская | Монолит | 24--119 | 360 | Без отделки | Охранная фирма | -- | Не определено | Теннисный корт, детская комната, спортзал | Не определена | III кв. 2000 |
| ~ | RBI | наб. Робеспьера | Кирпич | 72--119 | 1150 | Без отделки | Охранная фирма | -- | 18 000 | Фитнес-центр | Не определена | Декабрь 1999 |
| Нижний Новгород | АО "Волгожилстрой" | ул. Трудовая | Кирпич | 52--160 | 500 | Без отделки | Не определена | 25 | Не определено | Нет | Не определена | Сентябрь 1999 |
| ~ | ~ | ул. Нижегородская | Кирпич | 52--160 | 500 | Без отделки | Не определена | -- | -- | Нет | Не определена | Декабрь 1999 |
| Кемерово | "Кемеровопромстрой" | б-р Строителей, 28/1 | Бетон | 52--240 | 350--600 | Без отделки | Охранная фирма | 330 | -- | Оздоровительный центр, зимний сад | 50 руб. в месяц | Декабрь 2000 |
| Екатеринбург | "Евромонолит" | ул. Белинского, 44 | Монолит | 130--250 | 450--800 | Без отделки | Контрольно-пропускной пункт + консьерж | -- | 11 000 | Детская комната, сауна, фитнес-центр, бассейн, спортзал | $1000 в месяц | Ноябрь 1999 |
| Калининград | ЮКО (Калининград) и "ПИТЕРВОЛГА" (Санкт-Петербург) | ул. Б.Хмельницкого | Кирпич | 136--218 | 550--700 | Без отделки | Консьерж | 9 | -- | Зимний сад, сауна, оздоровительный центр | $4--10 в месяц за охрану | Август 1999 |
| ~ | ОАО "Спецремстройтрест" | ул. Вагнера | Кирпич | 40--300 | 400--600 | черновая | Охранная фирма | Не менее 20 | -- | Салон красоты, оздоровительный центр, тренажерный зал | Не определена | Август 1999 |
| ~ | ~ | ул. Лесная | Кирпич | 40--300 | 400--600 | Черновая | Охранная фирма | Не менее 20 | -- | Салон красоты, оздоровительный центр, тренажерный зал | Не определена | Декабрь 1999 |
| ~ | ~ | ул. Озерная | Кирпич | 40--300 | 400--600 | Отделка черновая | Охранная фирма | Не менее 20 | -- | Салон красоты, оздоровительный центр, тренажерный зал | Не определена | II--III кв. 2000 |
| Краснодар | ООО "Стройинтеркомплекс" | ул. Комсомольская -- ул. Сормовская, 6 этажей | Бетон | 48,3--211,8 | 355 | Без отделки | Домофон | -- | -- | Оздоровительный центр | ~ | IV кв. 1999 |
| Красноярск | ООО "Кода" | ул. 78-й Добровольческой Бригады, ЖК "Кода" | Кирпич | 80--200 | 400--700 | Без отделки | Консьерж | По числу квартир в доме | -- | Оздоровительный комплекс | 500--1200 руб. в месяц | -- |
| Оренбург | "Оренбург-центр" | ул. Пролетарская | Кирпич | 120--190 | 590 | Беловая | Охранная фирма | 8--12 | -- | Зимний сад | От 1000 руб. в месяц | -- |
Прочерк -- нет данных.
ЮЛИЯ РОШЕК
Подписывайтесь на PROFILE.RU в Яндекс.Новости или в Яндекс.Дзен. Все важные новости — в telegram-канале «PROFILE-NEWS».
