Поводом для разбирательств становятся случаи, когда площадь земельного участка значительно превышает территорию, необходимую для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.
В соответствии с Земельным кодексом собственники зданий и сооружений в предусмотренных законом случаях имеют исключительное право приобрести участок под ними без проведения торгов. В Ленинградской области для ряда таких сделок цена может составлять 15% от кадастровой стоимости. Однако наличие зарегистрированного объекта недвижимости само по себе не означает, что его собственник может получить в собственность любую площадь земли вокруг здания. Судебная практика исходит из необходимости учитывать площадь объекта и земли, которая объективно требуется для его использования, пишет "Петербург 2".
Один из примеров связан с Колтушским поселением во Всеволожском районе. Земельный участок площадью около 11 тыс. кв. м с кадастровой стоимостью 14,6 млн руб. был продан за 2,18 млн руб. На территории находились административное здание площадью 52 кв. м и гараж площадью 300 кв. м. Как отмечает "Газета.СПб", площадь построек составляла около 3,17% площади участка. Суд признал сделку недействительной.
Еще один спор касался ООО "Промлогистика". Компания приобрела участок площадью около трех гектаров, на котором находилось здание площадью 319,4 кв. м. Его площадь составляла примерно 1,07% территории. 30 марта 2026 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал договор купли-продажи недействительным. Участок должен вернуться в муниципальную собственность.
Похожие вопросы возникали и в Гатчинском районе. В поселке Сиверский внимание местных жителей привлекли участки на берегу реки Оредеж, которые получила в аренду компания "Движение вверх". На территории появились небольшие временные сооружения. Активисты предполагали, что их последующее оформление как объектов недвижимости могло позволить претендовать на выкуп земли по сниженной цене.
Прокуратура Ленинградской области обращает внимание на проблему распоряжения государственной и муниципальной землей уже несколько лет. Еще в мае 2024 года ведомство сообщало об иске по участку площадью 11,8 га, который был приобретен юридическим лицом в упрощенном порядке.
На территории находились объекты, которые при проверке признали временными, причем их общая площадь составляла лишь 0,1% участка. Землю продали за 15% кадастровой стоимости – 1,7 млн руб., тогда как предварительная рыночная оценка составляла 131 млн руб.
