Фасад относится к общему имуществу собственников, следует из положений Жилищного кодекса РФ. Любые работы, затрагивающие внешний облик здания, требуют согласования на общем собрании собственников, пишет "Петербург 2". Отдельное внимание уделяется отводу конденсата: стекание воды по стенам либо попадание на окна и балконы соседей признается нарушением. Эксплуатация техники не должна создавать неудобств жильцам и ухудшать внешний вид дома; в противном случае владельцу грозит штраф и обязанность устранить несоответствия.
В спорных ситуациях жильцам рекомендуют сначала попытаться урегулировать вопрос напрямую с владельцем кондиционера, разъяснив суть претензий. Если договориться не удается, стоит обратиться в управляющую компанию, которая обязана рассмотреть обращение. При бездействии управляющей организации можно подать жалобу в Роспотребнадзор или иск в суд. Судебная практика нередко складывается в пользу истцов, особенно при наличии документально подтвержденных нарушений.
Если дом относится к объектам культурного наследия, установить кондиционер на фасаде такого здания не получится. Запрет закреплен в статье 47.3 Федерального закона №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Монтаж кондиционера на объекте культурного наследия без согласования может привести к штрафу от 15 тыс. до 200 тыс. рублей.
Дополнительно действуют нормативы по шуму: в жилых помещениях допускается не более 50 дБА днем и 45 дБА ночью. Превышение этих значений, в том числе из-за работы кондиционера, влечет административную ответственность – штраф от 500 до 1000 рублей.
