• «Небоскребы» с видом на вулканы
• «Человейники» и зыбучие грунты
• Тысячи землетрясений в год
• Чем известен Игорь Редькин

«Небоскребы» с видом на вулканы

Девелопер ООО «СЗ "Олимп-Камчатка"» позиционирует амбициозный проект ЖК «Олимп» как современный комплекс бизнес-класса «для комфортной жизни с видом на вулканы». Проект предполагает возведение нового микрорайона «Тушкановский» на участке площадью 79,8 тыс. кв. м в районе элитной улицы Топоркова краевого центра. В комплекс входят девять 16-этажных зданий жилой площадью порядка 100 тыс. кв. м – 1583 квартиры для 3500 человек. Владелец компании-застройщика – один из самых богатых людей Камчатки, известный дальневосточный рыбопромышленник, миллиардер Игорь Редькин. Однако раньше он не имел опыта в жилищном строительстве.

Стройка идет полным ходом. С начала года застройщик активно привлекает дольщиков через рекламу, заливает фундамент и ведет монтажные работы. Однако, как выяснил недавно надзорный орган, до сих пор он не имеет на строительство законных оснований. По заключению региональной прокуратуры, разрешение на строительство жилого комплекса от 15.03.2023, выданное ООО «СЗ "Олимп-Камчатка"», вообще не соответствует требованиям к возведению объектов капитального строительства. В частности, до настоящего времени не утверждена документация по планировке территории, на которой активно возводится комплекс. Отсутствует юридически правомерный проект межевания земельного участка, а градостроительный план участка, выданный застройщику администрацией города, противоречит ряду статей Федерального закона №473-ФЗ.

Элитный участок под застройку в центре Петропавловска-Камчатского был выделен девелоперу по договору субаренды от 17.08.2021 под реализацию инвестпроекта – строительство комплекса зимних видов спорта. Однако три месяца спустя компания-застройщик изменила вид деятельности под более прибыльный проект многоквартирного ЖК.

«Человейники» и зыбучие грунты

Строительство элитного ЖК на месте ледового дворца обернулось скандалом. «Жителей края возмутили планы по строительству "человейников" на улице Топоркова. Горожане считают, что 16-этажные дома недостаточно сейсмоустойчивы и испортят вид города», – сообщает местное СМИ.

Депутат камчатского Заксобрания, журналист Александра Новикова в собственном расследовании утверждает, что проект создан с многочисленными нарушениями градостроительных норм. В частности, по ее данным, в ЖК вдвое превышена нормативная плотность застройки, нет школы и детсада и не предусмотрен второй выезд из огромного микрорайона. Запуск комплекса-гиганта, по мнению депутата, приведет к транспортному коллапсу всего района «Тушкановский», но главное – несет риски в случае землетрясения.

«На этом пустыре, десятилетия стоявшем незастроенным, неустойчивые грунты. А потому строить там ничего нельзя. Это профильные специалисты выяснили еще в советское время», – ставит под сомнение Новикова проведенную экспертизу проекта. Ее поддерживают в комментариях многие пользователи.

Власти края объясняют поддержку ЖК «Олимп» необходимостью решать накопившуюся в регионе годами острую проблему дефицита жилья. «Я всячески стараюсь стимулировать рынок жилищного строительства и эту задачу ставлю перед коллегами по правительству. У нас 87 тысяч квадратных метров в год строится. Это с ростом в 2,5 раза за последние четыре года. Но это все равно мизер, – прокомментировал ситуацию вокруг комплекса на Топоркова губернатор края Владимир Солодов в ходе июньского отчета перед Заксобранием края. – Ориентир – от 0,8 до одного квадратного метра на одного жителя. Это значит, надо строить еще в три раза больше в год, чтобы удовлетворять нормально спрос и встраиваться во все программы. Поэтому я, конечно, стараюсь всячески помогать строителям, которые берутся».

При этом губернатор признаёт, что сам он документы на новый объект не проверял, но, по его информации, с ними все в порядке.

Планируемая сдача ЖК «Олимп» – первый квартал 2028-го года. На ЦИАН за четыре года до сдачи объекта квартиры предлагаются от 7,11 млн до 19,7 млн руб. Жилье сложно назвать социально доступным даже для жителей рыбного края, среднемесячная зарплата которых, по данным Росстата, в марте 2024-го составила 118.607 руб. С мнением горожан при строительстве нового ЖК никто не считался, уверена депутат Новикова.

Выявленные нарушения, по мнению региональной прокуратуры, не позволяют установить соответствие проекта разрешенным параметрам капстроительства. В частности, невозможно определить такие жизненно важные критерии объекта, как размеры земельных участков, места размещения зданий, предельную этажность и высоту, максимальный процент застройки и правомерность перевода земель под жилое строительство.

Тысячи землетрясений в год

Петропавловск-Камчатский является единственной столицей субъекта Российской Федерации, в которой расчетный сейсмический балл достигает девяти баллов для объектов гражданского строительства и 10 – для объектов повышенной ответственности. Такие данные приводит ГУ МЧС со ссылкой на действующую карту сейсмического районирования. Сейсмостанции полуострова ежегодно регистрируют несколько тысяч землетрясений.

В среднем раз в 10 лет в крае наблюдаются крупные толчки. По прогнозам вулканологов, на Камчатке постоянно существует вероятность катастрофического землетрясения силой до 9–10 баллов. Поэтому во времена СССР при панельном домостроении существовали ограничения по высотности до пяти этажей, а на весь город была построена всего одна экспериментальная девятиэтажка. При современных технологиях постройки монолитные здания не ограничены этажностью, считают специалисты. И небоскребы на Камчатке – вовсе не утопия.

В первую очередь надежность сейсмоустойчивых домов зависит от проектирования, качества материалов, усиления конструкций, ширины фундамента, учета площадки, грунтов, даже натурных испытаний с раскачиванием коробок зданий. А главное – от соблюдения всех требований закона при проектировании и строительстве в сейсмоопасном регионе. Только при этом можно будет спокойно любоваться вулканами с высоты 16-го этажа.

Чем известен Игорь Редькин

Игорь Редькин – дальневосточный рыбопромышленник, один из самых богатых людей Камчатки, экс-депутат Законодательного собрания Камчатского края нескольких созывов от «Единой России», основатель ряда компаний. В 2021 году занял 20-е место в рейтинге самых богатых госслужащих и депутатов по версии Forbes.

СМИ называли Редькина «человеком, которому можно всё». В 2021 году после незаконной охоты на медведей он застрелил из охотничьего карабина выстрелом в живот местного жителя Андрея Толстопятова на свалке в поселке Озерновском Камчатского края. Игоря Редькина обвиняли в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 109 УК РФ (причинение смерти по неосторожности) и ч. 1 ст. 258 УК РФ (незаконная охота). В апреле 2023 года уголовное преследование экс-парламентария было прекращено в связи с примирением сторон. Редькин выплатил семье погибшего 30 млн рублей. В качестве наказания миллиардер провел несколько месяцев под домашним арестом.