Предложение опередило спрос: что происходит на рынке аренды жилья

Содержание:

• Сезонный рост ставок
• Падение спроса в октябре
• В Москве и регионах аренда дешевеет, в Московской области – дорожает
• Требования к арендаторам снизились

Сезонный рост ставок

С конца февраля 2022 года в ряде крупных городов рынок аренды жилой недвижимости превратился в рынок клиента: снять квартиру стало легче, а сдать – труднее. К лету «однушки» в Москве по сравнению с февралем подешевели на 13%, а «двушки» – до 20%, говорили в июне эксперты.

Ставки снижались из-за сокращения числа потенциальных арендаторов и стремительного роста числа предложений на рынке. К лету, по оценкам агентств, количество лотов возросло практически вдвое. Влияние на ситуацию оказала возросшая неопределенность в экономике. В результате некоторые владельцы недвижимости отложили продажу квартиры, решив ее временно сдать. Часть собственников выставили квартиры в аренду, поскольку релоцировались в другие регионы или страны.

Россиянам назвали преимущества аренды перед ипотекой

Особенность 2022 года состоит в том, что арендный сегмент пережил настоящий бум предложения, рассказала «Профилю» главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. «Весной многие собственники "вторички", решившие придержать свои объекты из-за нестабильной ситуации и не продавать их, переходили на рынок аренды. Предложение выросло, цены немного опустились, квартиру стало легче снять – так было летом», – говорит эксперт.

С приближением нового делового и учебного сезона рынок арендного жилья активизировался, начал расти спрос, а за ним – и размер оплаты. В «Инком-Недвижимости» сообщили, что до 20-х чисел сентября арендодатели на фоне роста спроса увеличивали цену в среднем на 10%.

«В сентябре мы наблюдали сезонное повышение арендных ставок. Средняя стоимость долгосрочной аренды всех типов жилья в России с августа по сентябрь выросла на 8,7%», – подтвердил «Профилю» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Во многих крупных городах эта тенденция нивелировала снижение цен, которое было весной. Но Москве и Санкт-Петербургу полностью компенсировать потери не удалось.

Падение спроса в октябре

В конце сентября, вскоре после объявления частичной мобилизации, интерес к съему жилья у россиян резко снизился.

Мобилизация наложилась на сезонную динамику на рынке долгосрочной аренды, объясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Небольшое снижение ставок аренды после периода повышенной активности на рынке, сокращение спроса и увеличение объема предложения – стандартная ситуация для осени.

Стоп, квартира: что будет с ценами на недвижимость

Константин Каменев уточняет, что многие арендаторы сейчас «поставили на стоп» поиск жилья и переезд. По его мнению, несмотря на то, что спрос снижается умеренно, в дальнейшем его восстановление будет зависеть от внешней повестки.

Традиционно высокий сезон длится до конца октября, но в нынешних условиях он завершился на пике, резюмируют в «Инком-Недвижимости». Объявление частичной мобилизации привело к резкому снижению числа нанимателей московского жилья массового сегмента – эконом- и комфорт-класса. За месяц динамика спроса – минус 20%. «[Это] изменение по отношению к показателям конца августа и трех декад сентября, когда на рынке был традиционный осенний подъем и число заявок на подбор вариантов выросло на 35% в сравнении со значениями весны и лета», – уточняет заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

«Спрос на арендные квартиры в октябре сократился по сравнению с сентябрьскими показателями. По количеству звонков мы фиксируем отставание в 20%», – подтверждает Екатерина Бережнова из ГК «Миэль».

По данным «Авито Недвижимость», в Москве спрос снизился на 8,7% в октябре по сравнению с предыдущим месяцем, в Московской области – на 7,6%, рассказывает Константин Каменев. При этом за год в некоторых городах-миллионниках, наоборот, отмечается повышение спроса: в Казани – на 4,8%, в Екатеринбурге – на 9,2%, в Красноярске – на 11,5%, в Ростове-на-Дону – на 16,4%. Но в целом спрос на долгосрочную аренду жилья в России снизился с сентября по октябрь на 11,8%, а за год – на 1,2%.

Одновременно на рынке сложилась ситуация, похожая на ту, которая наблюдалась весной: на фоне сниженного спроса увеличилось количество вакантных объектов. В целом по стране «Авито Недвижимость» фиксирует увеличение объема предложений на 15,9% за месяц.

По данным «Инком-Недвижимость», в Москве на массовом рынке количество предложений аренды увеличилось в октябре на 15%. Как следствие, средний срок экспозиции (период между публикацией объявления и заключением сделки) вырос до 1–2 недель против 1–3 дней в середине сентября. При этом стабильной популярностью продолжают пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса ближе к окраинам Москвы, в пешей доступности от станций метро или МЦК.

В Москве и регионах аренда дешевеет, в Московской области – дорожает

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках за месяц снизилась на 3%, а двухкомнатных – на 4%, по данным «Циан.Аналитики». При этом в ряде городов, например, в Самаре (-9%), наблюдалась более значительная корректировка цен. В Красноярске, по данным «Авито Недвижимость», средняя ставка аренды снизилась на 12%, в Нижнем Новгороде – на 8%, в Ростове-на-Дону – на 10%, в Санкт-Петербурге – на 9,1%.

В других крупнейших городах России цена аренды квартир с сентября по октябрь не изменилась и составила 25 тыс. руб. в месяц. «В октябре в некоторых городах отмечалось снижение, но в целом по России стоимость ежемесячной аренды осталась в пределах значений предыдущего месяца», – отмечает Константин Каменев из «Авито Недвижимость».

Юрист предупредила о рисках временной регистрации в квартире посторонних

Однако в некоторых регионах тенденция была противоположной. Например, в Московской области средний размер ежемесячной платы увеличился на 3,6% в октябре по сравнению с сентябрем и составил 29 тыс. руб. Больше всего подорожали за месяц двухкомнатные квартиры – на 6,1%.

При этом в Москве наблюдалась противоположная динамика – наиболее значительное снижение цен отмечено на рынке аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Сервисы фиксируют эту тенденцию, хотя и называют разные цифры.

К примеру, по данным «Авито Недвижимость», стоимость долгосрочной аренды двухкомнатных объектов в Москве снизилась в октябре на 18,9%, трехкомнатных – на 16,7%, четырехкомнатных – на 10%. Стоимость «однушек» сократилась на 4,8%, а цена студий не изменилась.

По подсчетам «Циан.Аналитики», «однушка» в Москве в октябре в среднем обходилась в 47 тыс. руб. за месяц, а двухкомнатная квартира – в 77,2 тыс. По сравнению с сентябрем коррекция вниз – на 6,4% и 9,9% соответственно.

Впрочем, это именно «средняя стоимость». При согласии арендатора жить в отдаленном спальном районе в квартире с плохим ремонтом и несовременной мебелью ценник можно было «ужать» до 27–30 тыс. руб. за «однушку».

Требования к арендаторам снизились

Превышение предложения над спросом со временем может привести к ощутимой корректировке цен на рынке аренды жилья. Но пока владельцы недвижимости стараются удержать цены.

«Мы не отмечаем резких изменений. Да и вряд ли можно было ожидать столь быстрой реакции со стороны собственников жилья, которые всегда идут на снижение стоимости крайне неохотно. Да, торг возможен, но уже под конкретного арендатора. Более того, некоторые собственники пробуют сыграть на повышение», – рассказала Екатерина Бережнова из «Миэль».

В «Инком-Недвижимость» тоже отмечают, что собственники пока предоставляют скидки «крайне неохотно». Однако дисконты и преференции арендаторам неизбежно появляются на рынке на фоне понижения спроса. Поэтому тенденция постепенно будет набирать обороты, и в ближайшей перспективе, вероятно, собственникам придется уменьшать ставки найма на 5–10%, считают в компании.

Кроме того, в условиях конкуренции собственники недвижимости не только снижают плату за аренду квартиры, но и становятся лояльнее к уже имеющимся или потенциальным нанимателям. «Сегодня около 40% арендодателей согласны на размещение квартирантов с детьми и домашними животными, примерно 20% стали менее требовательны по отношению к составу и национальности нанимателей, порядка 40% готовы разбить сумму страхового депозита на две части, чтобы снизить единовременную финансовую нагрузку на квартиросъемщика», – резюмирует Оксана Полякова.