Как поясняется в тексте закона, это ограничение не распространяется на случаи, когда УК не выполняет свои обязанности или когда жители решают создать товарищество собственников жилья.

Ранее действовавшие нормы Жилищного кодекса позволяли общему собранию жителей многоквартирного дома менять УК в любое время. При внесении законопроекта в Госдуму его авторы объясняли, что это могло приводить к недобросовестной конкуренции и фальсификации протоколов общих собраний.

Также отмечалось, что дом, где управляющая компания наладила проблемы управления и вложила средства в коммунальную инфраструктуру, становится привлекательным активом для других компаний, которые зачастую используют рейдерские методы для его захвата. При этом жильцы иногда узнавали о смене управляющей структуры уже после того, как это произошло.

Ранее сообщалось, что депутаты Госдумы предложили предоставить управляющим компаниям, поставщикам коммунальных ресурсов и операторам обращения с отходами доступ к персональным данным собственников жилья из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По мнению авторов законопроекта, это может облегчить взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги.