Спасет ли застройщиков изменение госпрограммы льготной ипотеки

Для последних это возможность взять ипотечный кредит всего под 6,5% годовых, чтобы уже в ближайшие месяцы справить новоселье. Такую перспективу открывает повышение размера льготной ипотеки с 3 до 6 млн рублей за квартиру для регионов и с 6 до 12 млн рублей для Москвы и Петербурга.

То, что эта опция может быть востребована, сомнений нет. С начала действия программы ее участниками стали более 45 тысяч российских семей. По словам главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной, только в мае до трети жилищных займов было выдано на условиях льготной ипотеки. Однако статистика регулятора не отражает всей картины. В частности, застройщики эйфории не испытывают.

Кредит с переплатой: чем банки заменяют законные «кредитные каникулы»

Информация Росреестра свидетельствует о тяжелом положении, в котором последние месяцы находится отрасль. Примечательно, что именно в мае общее количество ипотечных сделок, по данным ведомства, снизилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, пандемия коронавируса и связанные с ней ограничения в российской экономике отбросили рынок жилищного кредитования на два с половиной года назад – к показателям января 2017-го.

«Как видим, пока программа субсидирования ипотеки не повлияла на ситуацию», – говорит генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

Вместе с тем собеседник «Профиля» отмечает, что большое число заявок сейчас поступает именно от клиентов, привлекающих кредит. Поэтому высока вероятность, что всплеск числа ипотечных сделок с приобретением квартир в новостройках придется на июнь или, что более вероятно, на июль, предположил эксперт.

Некоторые девелоперы признают, что только помощь государства позволила им оставаться на плаву. Без программы льготной ипотеки последствия кризиса для многих компаний были бы куда более серьезны. Представители ГК «Инград», например, отмечают, что в мае текущего года доля сделок с жилищными займами в общем объеме продаж по всем проектам составила 73%.

«Это рекордный показатель для компании. Более чем три четверти сделок с привлечением заемных средств проходят по программе льготной ипотеки», – отмечает руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград» Вячеслав Приймак.

Однако, что называется, удачно карты легли не всем. Многие компании сознательно не раскрывают информацию о продажах в новостройках, ведь сколько-нибудь существенного увеличения количества ипотечных сделок не произошло. Возможно, для них все еще впереди, и оправдается прогноз Игоря Козельцева, что оживления на рынке жилищного кредитования следует ожидать к середине лета. Тем более что условия льготной ипотеки изменили в интересах потенциальных покупателей.

Еще одним наблюдением с «Профилем» поделились аналитики компании VSN Realty. После изучения данных продаж за период действия государственной программы они пришли к выводу, что снижение ставки кредитования до 6,5% скорректировало спрос клиентов в пользу более дорогого и комфортного жилья.

Сможет ли льготная ипотека поддержать рынок недвижимости

«Льготная ипотека позволила россиянам обратить внимание на жилье с лучшими характеристиками в более высоком ценовом сегменте. Этой весной в равной степени популярными оказались предложения в бизнес- и комфорт-классе», – подчеркивают в компании.

Однако, по мнению специалистов, изменения правил госпрограммы льготной ипотеки не в полной мере отражают чаяния игроков. Они полагают, что следовало бы скорректировать сроки ее реализации. Многие девелоперы и эксперты еще в апреле, когда закон вступил в силу, предупреждали, что полгода – слишком короткая дистанция.

Для активизации ипотечного рынка может попросту не хватить времени. Ведь экономика, а вместе с ней и рынок труда к осени не успеют восстановиться. Соответственно, основная масса граждан, не имеющих твердых гарантий сохранения работы, еще не будет готова к таким ответственным и долгосрочным решениям, как приобретение жилья в ипотеку. В связи с этим логичным было бы сдвинуть срок окончания действия программы льготной ипотеки с 1 ноября 2020-го хотя бы до 1 января 2021 года.

К сожалению, этого не случилось, и конец текущего года для застройщиков может оказаться трудным. Ну а в дальнейшем госпрограмма уже не будет столь актуальна.

Банк России на днях снизил ключевую ставку до минимального за всю историю уровня – 4,5%. Коммерческие банки с некоторым лагом тоже сыграют на понижение по всем своим кредитным продуктам. Это позволит запустить новые инвестиционные и инфраструктурные проекты в экономике, а многим гражданам станут доступны займы на покупку жилья.