Общая стоимость жилья на рынке новостроек Москвы достигла 1,68 триллиона рублей

К такому выводу пришли аналитики Urban Awards, проанализировав базу bnMAP.pro. Сильнее всего росло предложение в центральных локациях столицы по обе стороны Садового кольца. А в Западном, Юго-Восточном и Восточном административных округах оно понизилось на 1,5, 2,6 и 12,3% соответственно.

Финансовый вес новостроек Центрального административного округа с начала года вырос на треть и достиг 390 млрд руб. Почти также сильно вырос объем предложения на рынке первичной недвижимости в Южном административном округе (на 29%). Значительный рост показали Северо-Восточный административный округ (на 18%), Зеленоград и Новая Москва (на 17%).

На северо-западе и севере столицы также фиксировался рост предложения, но относительно небольшой. Стоимость экспонированного жилья с января по август выросла там на 8,8 и 3,8% соответственно.

Если же проанализировать предложение на рынке недвижимости не по радиальной схеме административных округов, а по кольцевой, то можно заметить явное центростремительное движение в планах застройщиков. Стоимость витрины жилья в новостройках внутри Садового кольца за восемь месяцев выросла в полтора раза, между Садовым и Третьим транспортным кольцом – на 35%. При этом в зоне между ТТК и МКАД рост составил около 6%, а за МКАД – всего лишь 5%.

Аналитики отмечают, что между ТТК и МКАД уже и так сосредоточено больше половины готовых к реализации активов на рынке первичного жилья. Общая стоимость предлагаемых квартир и апартаментов достигает 851,9 млрд руб.

"Если потребительские ресурсы движутся в центробежном направлении, то ресурсы девелоперов – в центростремительном. И это логично. Покупатель ищет локации, где недвижимость можно купить дешевле, а застройщик – где ее можно продать дороже", – объяснила генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова. Эксперт напоминает, что сегмент массового жилья, которое в основном строится на московских окраинах, уже давно поделен, конкурировать с устоявшимися игроками очень трудно. Одновременно с этим в России из-за внешнеполитической ситуации появились покупатели со сверхкрупным бюджетом, которым нужно куда-то вкладывать деньги. На них и ориентируются застройщики, реализующие дорогие проекты в самом центре Москвы.