По итогам января – сентября Таиланд сохранил первое место по числу заявок от российских покупателей, однако интерес к нему заметно снизился. По словам Буланова, ажиотаж вокруг направления постепенно остывает, а спрос перераспределяется между другими странами.
Турция, напротив, укрепила вторую позицию, ОАЭ также сохранили место в тройке лидеров. Заметно вырос интерес к Кипру и Греции: они поднялись на четвертое и пятое места соответственно. В рейтинг также вернулась Грузия, занявшая шестую строчку. Далее следуют Черногория, Франция, Испания и Италия.
Индонезия, прежде всего Бали, в десятке больше не представлена. Одной из причин снижения интереса Буланов назвал юридические риски, связанные с разрешениями на строительство и статусом земельных участков на острове.
"Кипр и Греция выросли в рейтинге благодаря визовым возможностям, которые дают россиянам эти страны, в них покупку жилья совмещают с оформлением статуса: золотую визу Греции оформляют вместе со вторым паспортом, ПМЖ Кипра – через покупку нового жилья от 300 тысяч евро. Турция же сохраняет позиции благодаря низкому порогу входа и безвизовому въезду, а также остается популярным направлением для выбора курортной недвижимости", – рассказал Буланов в интервью РИА Новости.
Россияне стали тратить больше на зарубежную недвижимость
Одновременно увеличился и типичный бюджет сделки. Медианная сумма покупки зарубежной недвижимости за год выросла примерно на 10% и достигла €298 тыс.
Эксперт объяснил это изменением структуры спроса. В прошлом году на общий показатель сильно влиял Таиланд, где российские покупатели часто выбирали кондоминиумы стоимостью около €120–150 тыс. В 2026 году доля таких сделок снизилась, тогда как вырос интерес к Турции, ОАЭ и Кипру, где покупатели чаще располагают бюджетом в районе €300–350 тыс.
Почему растет интерес к Кипру
Отдельно Буланов отметил Кипр. По его словам, на местном рынке дополнительным фактором спроса стали ожидания возможного вступления страны в Шенгенскую зону, а также обсуждаемое изменение условий инвестиционной программы получения ПМЖ.
Покупатели, рассчитывающие на более привлекательные условия, стремятся приобрести недвижимость до возможного ужесточения требований, отметил эксперт.
До конца 2026 года Буланов ожидает сохранения интереса россиян к европейским странам и Кипру как к альтернативным юрисдикциям для размещения капитала. При этом Таиланд и ОАЭ, по его оценке, продолжат оставаться основными зарубежными рынками для инвестиций в недвижимость.
